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Terreno en venta en Rivadavia al 200, San Isidro
Terreno en venta
USD 1.500.000
= $ 2.381,9 M
Cuota UVA desde $ 13,5 M/mes · ingresos $ 54,1 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Terreno en ventaen Rivadavia al 200, San Isidro

Caracteristicas

Sup. total
806 m²

Precio frente a los parecidos de San Isidro

Piden de mas

Pide USD 1.500.000, un 111% mas que lo normal entre los 14 terrenos parecidos en venta en San Isidro publicados a menos de 10 cuadras de Rivadavia al 200.

111% mas

por m² que lo normal en la zona · 0 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.861lo normal · 8815961.259

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 111% mas que los parecidos · 0 de cada 10 piden mas
  • Pide 170% mas que los que ya salieron de oferta
Lo normal en la zona
USD 709.919
Tamaño normal
814 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
6 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 689
Tardaron en salir
69 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de San Isidro: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Gran lote en pleno corazón de San Isidro.El lote está comprendido x un estacionamiento más 3 locales. Responsable Ezequiel Diaz Saubidet CMCSI 7059 Responsable Ezequiel Diaz Saubidet CMCSI 7059. Las medidas declaradas son aproximadas y han sido suministradas por los propietarios.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 1.605.750 en total: USD 1.500.000 del aviso mas USD 105.750 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 13.530.372 por mes con ingresos de $ 54,1 M.

Costo total realUSD 1.605.750
Precio del aviso
USD 1.500.000
Escritura y honorarios~2%
USD 36.300
Sellos y tasas~1%
USD 15.000
Comision inmobiliaria~3%
USD 54.450

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 13.530.372/mes

Necesitas ingresos por $ 54.121.486/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 375.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 4.450 por mes, una rentabilidad bruta de 3,6% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
3,6% anual
Alquiler esperable
USD 4.450/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (4 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Rivadavia al 200

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plaza Hipolito Yrigoyen) a 4 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.

Compras · 40 en la zona
Kratos · Martin y Omar1 min · 85 m
RES · Rivadavia 2691 min · 92 m
Paseo Por El Huerto2 min · 106 m
Educacion · 48 en la zona
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº13 DR. MANUEL OBARRIO · secundaria · publica1 min · 72 m
INSTITUTO MARIA AUXILIADORA · primaria · privada2 min · 100 m
INSTITUTO MARIA AUXILIADORA · secundaria · privada2 min · 114 m
Espacios verdes · 9 en la zona
Plaza Hipolito Yrigoyen4 min · 232 m
Plazoleta del Fundador · Avenida del Libertador8 min · 511 m
Plazoleta Obispo Aguirre8 min · 522 m
Salud · 23 en la zona
CENTRO PROVINCIAL DE ATENCION - SAN ISIDRO · centro de salud · publico1 min · 55 m
GRUPO MEDICO ALEM · centro de salud · privado2 min · 109 m
AUDISALUD · centro de salud · privado2 min · 137 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en San Isidro

El precio de terrenos en San Isidro esta hoy en una mediana de USD 779 por m², un 10,2% mas que en junio de 2026 y un 3,1% mas que hace cuatro semanas, sobre 97 avisos publicados.

Precios de terrenos en San Isidro

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 779/m²
Tendencia (4 semanas)
▲+3.1%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 97 avisos del segmento publicados en San Isidro.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Rivadavia al 200, San Isidro, San Isidro, Buenos Aires

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