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Terreno en venta en Pedro de Mendoza al 300, San Isidro
Terreno en venta
USD 630.000
= $ 1.000,4 M
Cuota UVA desde $ 5,7 M/mes · ingresos $ 22,7 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Terreno en ventaen Pedro de Mendoza al 300, San Isidro

Caracteristicas

Sup. total
286 m²

Precio frente a los parecidos de San Isidro

Piden de mas

Pide USD 630.000, un 107% mas que lo normal entre los 25 terrenos parecidos en venta en San Isidro publicados a menos de 10 cuadras de Pedro de Mendoza al 300.

107% mas

por m² que lo normal en la zona · 0 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.203lo normal · 1.0641.278

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 107% mas que los parecidos · 0 de cada 10 piden mas
  • Pide 143% mas que los que ya salieron de oferta
Lo normal en la zona
USD 304.255
Tamaño normal
318 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
16 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 908
Tardaron en salir
46 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de San Isidro: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

San Isidro • CÓDIGO 0250 Terreno excepcional, lindero al ex Shopping Paseo de la Costa y a 20 mts de la estación de San Isidro. Ideal cervecería, Exclusivísima zona de restaurantes. A 200 mts. de la Catedral y Plaza de San Isidro. Medidas: 18.58 mts de frente x 15,50 mts de fondo. A 50 mts del puesto de Policía 24 hs. A 30 mts del cruce de Primera Junta y Pedro de Mendoza. (El predio se encuentra ubicado sobre calle Pedro de Mendoza), principal corredor por donde circula todo el tránsito que proviene de las marinas y barrios cerrados. Posee proyecto aprobado y con renders listos para construir un restaurante de 780 m². También es apto para departamentos u oficinas. Posibilidad de financiamiento directo del dueño: 50% en cuotas a convenir. Tasa 8% anual. Zonificación: Uso Comercial ( RmBb).

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 674.415 en total: USD 630.000 del aviso mas USD 44.415 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 5.682.756 por mes con ingresos de $ 22,7 M.

Costo total realUSD 674.415
Precio del aviso
USD 630.000
Escritura y honorarios~2%
USD 15.246
Sellos y tasas~1%
USD 6.300
Comision inmobiliaria~3%
USD 22.869

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 5.682.756/mes

Necesitas ingresos por $ 22.731.024/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 157.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 4.450 por mes, una rentabilidad bruta de 8,5% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
8,5% anual
Alquiler esperable
USD 4.450/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (4 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Pedro de Mendoza al 300

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Pasaje Tres Ombues) a 3 minutos y el centro de salud mas cercano a 6 minutos.

Compras · 26 en la zona
Proveeduria del Bajo · Pedro de Mendoza1 min · 37 m
El Mana · Del Barco Centenera 7861 min · 44 m
Coto · Juan Bautista de Lasalle 6531 min · 53 m
Educacion · 34 en la zona
INSTITUTO SAN JUAN EL PRECURSOR · secundaria · privada3 min · 196 m
JARDIN DE INFANTES Nº907 JAIME GLASTTEIN · inicial · publica4 min · 271 m
EXTENSION I DE ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº6 · secundaria · publica4 min · 271 m
Espacios verdes · 11 en la zona
Pasaje Tres Ombues3 min · 210 m
Plaza Mitre4 min · 239 m
Plazoleta Obispo Aguirre4 min · 270 m
Salud · 14 en la zona
INSTITUTO OFTALMOLOGICO LIBERTADOR · centro de salud · privado6 min · 371 m
POLICLINICA PRIVADA INSTITUTO OFTALMOLOGICO DEL NORTE · centro de salud · privado8 min · 499 m
SANATORIO SAN LUCAS · hospital/clinica · privado8 min · 544 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

+40.0% total
USD 630.000USD 450.00021 de sept de 202610 de oct de 2026
  1. 10 de oct de 2026USD 450.000 → USD 630.000+40.00%

Como vinieron los precios en San Isidro

El precio de terrenos en San Isidro esta hoy en una mediana de USD 779 por m², un 10,2% mas que en junio de 2026 y un 3,1% mas que hace cuatro semanas, sobre 97 avisos publicados.

Precios de terrenos en San Isidro

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 779/m²
Tendencia (4 semanas)
▲+3.1%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 97 avisos del segmento publicados en San Isidro.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Pedro de Mendoza al 300, San Isidro, San Isidro, Buenos Aires

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USD 630.000
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