Terreno en venta en Don Bosco 1371, San Isidro

Terreno en ventaen Don Bosco 1371, San Isidro

Caracteristicas

Sup. total
520 m²

Precio frente a los parecidos de San Isidro

Conviene mirarla

Pide USD 320.000, un 14% menos que lo normal entre los 12 terrenos parecidos en venta en San Isidro publicados a menos de 10 cuadras de Don Bosco 1371.

14% menos

por m² que lo normal en la zona · 8 de cada 10 piden mas

Este aviso · 615lo normal · 719964

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 14% menos que los parecidos · 8 de cada 10 piden mas
  • Pide 19% menos que los que ya salieron de oferta
Lo normal en la zona
USD 373.806
Tamaño normal
500 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
7 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 761
Tardaron en salir
69 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Terreno en venta en San Isidro Excelente lote de 12.40 x 42 metros, ubicado en una zona estratégica de San Isidro, ofrece fácil acceso a transporte público y autopistas, con importantes centros comerciales y de negocios. En el terreno se encuentran dos viviendas, una de ellas para demoler, lo que brinda un gran potencial para el desarrollo de nuevos proyectos. Ideal para quienes buscan invertir en una ubicación de alta demanda y constante valorización. • NO ES APTO CRÉDITO FOT: 1.20 FOS: 0.60 PARA VISITAR CONTACTATE CON NOSOTROS!! *Las medidas y superficies expuestas surgen de la información proporcionada por el propietario, la empresa no se responsabiliza por la exactitud de las mismas*. El valor consignado de las expensas mensuales (en caso que corresponda pago de expensas) están sujetos a verificación y/o ajustes. En el caso de tratarse de un inmueble en construcción los detalles de terminación y la fecha de entrega están sujetos a revisión. Las unidades publicadas están sujetas a disponibilidad. Casa Central: Av. Fleming 2800, Martínez Sucursal: Av. del Libertador Ver datos , Martínez Sucursal: Eduardo Costa 1804, Martínez Sucursal: Larrea 1381 2° A, CABA Horario: Lunes a Viernes de 9 a 13 o 14 a 18 hs y Sábados 9 a 13 hs. CARLOS A. BEZRUK Mat. 3275 CMSI. CUCICBA Mat. 5952

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 342.560 en total: USD 320.000 del aviso mas USD 22.560 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 2.886.479 por mes con ingresos de $ 11,5 M.

Costo total realUSD 342.560
Precio del aviso
USD 320.000
Escritura y honorarios~2%
USD 7.744
Sellos y tasas~1%
USD 3.200
Comision inmobiliaria~3%
USD 11.616

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.886.479/mes

Necesitas ingresos por $ 11.545.917/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 80.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 4.450 por mes, una rentabilidad bruta de 16,7% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
16,7% anual
Alquiler esperable
USD 4.450/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (4 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Don Bosco 1371

A pie: el comercio mas cercano a 4 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 6 minutos, el espacio verde mas cercano (Canil) a 9 minutos y el centro de salud mas cercano a 9 minutos.

Compras · 12 en la zona
Supermercado de Wu · Avenida Andres Rolon4 min · 238 m
Iris · Avenida Andres Rolon 5704 min · 247 m
Reyba · Avenida Andres Rolon4 min · 253 m
Educacion · 16 en la zona
JARDIN MATERNAL Y DE INFANTES SANTA MARTA · inicial · privada6 min · 359 m
JARDIN DE INFANTES Nº914 JUANITO LAGUNA · inicial · publica9 min · 548 m
CENTRO DE FORMACION PROFESIONAL Nº403 DIONISIA LOPEZ MADO, LA GALLEGA DE ZONA NORTE · adultos · publica9 min · 562 m
Espacios verdes
Canil9 min · 602 m
Plaza Alsina10 min · 619 m
Plaza Tahona11 min · 689 m
Salud · 5 en la zona
CENTRO DE ATENCION PRIMARIA DE SALUD SAN ISIDRO LABRADOR · centro de salud · publico9 min · 605 m
CENTRO PREVENCION ACCIDENTES DE TRANSITO · centro de salud · publico14 min · 921 m
HOSPITAL MATERNO INFANTIL DE SAN ISIDRO · clinica especializada · publico15 min · 949 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en San Isidro

El precio de terrenos en San Isidro esta hoy en una mediana de USD 779 por m², un 10,2% mas que en junio de 2026 y un 3,1% mas que hace cuatro semanas, sobre 97 avisos publicados.

Precios de terrenos en San Isidro

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 779/m²
Tendencia (4 semanas)
▲+3.1%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 97 avisos del segmento publicados en San Isidro.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Don Bosco 1371, San Isidro, San Isidro, Buenos Aires

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