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Terreno en venta en Primera Junta al 1000, San Isidro
Terreno en venta
USD 600.000
= $ 952,7 M
Cuota UVA desde $ 5,4 M/mes · ingresos $ 21,6 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Terreno en ventaen Primera Junta al 1000, San Isidro

Caracteristicas

Sup. cubierta
314 m²
Sup. total
433 m²
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de San Isidro

Piden de mas

Pide USD 600.000, un 94% mas que lo normal entre los 22 terrenos parecidos en venta en San Isidro publicados a menos de 10 cuadras de Primera Junta al 1000.

94% mas

por m² que lo normal en la zona · 1 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.911lo normal · 9871.275

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 94% mas que los parecidos · 1 de cada 10 piden mas
  • Pide 153% mas que los que ya salieron de oferta
Lo normal en la zona
USD 309.873
Tamaño normal
330 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
16 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 755
Tardaron en salir
46 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de San Isidro: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Espectacular lote en el Bajo de San Isidro , a pocos metros del río, con 15,60 mts de frente y 30 de fondo, y una superficie total de 433 mt2. Con una ubicación privilegiada, en el centro del polo gastronómico y comercial del Bajo de San Isidro. Potencial para desarrollos gastronómicos o comerciales. La vereda ofrece un espacio para 6 cocheras. Tiene un patio delantero y otro trasero, lo que da posibilidad de expansión. El salón tiene 314 mt2, distribuidos en un gran espacio principal con techos altos, ventanales y una barra, dos baños y una gran cocina.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 642.300 en total: USD 600.000 del aviso mas USD 42.300 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 5.412.149 por mes con ingresos de $ 21,6 M.

Costo total realUSD 642.300
Precio del aviso
USD 600.000
Escritura y honorarios~2%
USD 14.520
Sellos y tasas~1%
USD 6.000
Comision inmobiliaria~3%
USD 21.780

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 5.412.149/mes

Necesitas ingresos por $ 21.648.594/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 150.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 4.450 por mes, una rentabilidad bruta de 8,9% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
8,9% anual
Alquiler esperable
USD 4.450/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (4 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Primera Junta al 1000

A pie: el comercio mas cercano a 4 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Reserva de Khur) a 4 minutos y el centro de salud mas cercano a 11 minutos.

Compras · 13 en la zona
La Asturiana · Primera Junta 9024 min · 226 m
Proveeduria del Bajo · Pedro de Mendoza6 min · 404 m
Coto · Juan Bautista de Lasalle 6536 min · 412 m
Educacion · 30 en la zona
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº26 BRIGADIER GENERAL JUAN MARTIN DE PUEYRREDON · primaria · publica3 min · 167 m
EXTENSION I DE ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº6 · secundaria · publica3 min · 168 m
INSTITUTO DE PROMOCION EDUCATIVA DEL ADULTO · adultos · privada3 min · 184 m
Espacios verdes · 9 en la zona
Reserva de Khur4 min · 250 m
Reserva de Khur5 min · 345 m
Reserva de Khur7 min · 474 m
Salud · 8 en la zona
INSTITUTO OFTALMOLOGICO LIBERTADOR · centro de salud · privado11 min · 719 m
CAPS LA RIBERA · centro de salud · publico12 min · 787 m
CENTRO DE EDUCACION MEDICA E INVESTIGACIONES CLINICAS NORBERTO QUIRNO (C.E.M.I.C.) · centro de salud · privado13 min · 819 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en San Isidro

El precio de terrenos en San Isidro esta hoy en una mediana de USD 779 por m², un 10,2% mas que en junio de 2026 y un 3,1% mas que hace cuatro semanas, sobre 97 avisos publicados.

Precios de terrenos en San Isidro

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 779/m²
Tendencia (4 semanas)
▲+3.1%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 97 avisos del segmento publicados en San Isidro.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Primera Junta al 1000, San Isidro, San Isidro, Buenos Aires

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