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Terreno en venta en Larabida al 2500, San Isidro
Terreno en venta
USD 240.000
+ ARS 60.000 de expensas
= $ 381,1 M
Cuota UVA desde $ 2,2 M/mes · ingresos $ 8,7 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Terreno en ventaen Larabida al 2500, San Isidro

Caracteristicas

Sup. total
420 m²

Precio frente a los parecidos de San Isidro

Conviene mirarla

Pide USD 240.000, un 5% menos que lo normal entre los 20 terrenos parecidos en venta en San Isidro publicados a menos de 10 cuadras de Larabida al 2500.

5% menos

por m² que lo normal en la zona · 9 de cada 10 piden mas

Este aviso · 571lo normal · 604

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 5% menos que los parecidos · 9 de cada 10 piden mas
  • Pide 10% mas que los que ya salieron de oferta
Lo normal en la zona
USD 253.659
Tamaño normal
375 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
19 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 521
Tardaron en salir
21 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de San Isidro: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Lotes en Venta – Claridad Excelente oportunidad para desarrollar tu proyecto en un entorno consolidado y de gran crecimiento. Barrio Cerrado Claridad, ubicado en San Isidro, con acceso directo a Panamericana por calle Uruguay, a solo seis cuadras. El barrio se encuentra lindero al complejo Blis Blis y muy próximo a Aromos I, Aromos II y Claridad I, conformando una zona residencial de excelente nivel. Características: * Entorno arbolado y tranquilo. * Todos los servicios disponibles. * Excelente accesibilidad. * Escritura directa. * Bajas expensas Consultanos para conocer las superficies disponibles, valores y coordinar una visita. Todas las medidas enunciadas son meramente orientativas, las medidas exactas serán las que se expresan en el respectivo título de propiedad de cada inmueble. Todas las fotos, imágenes, videos y valores son ilustrativos y no contractuales. Esta publicidad respeta lo establecido en el art. 4 y 8 de la ley 24.240 Leandro Soldati: CUCICBA 1544 / Sergio Soldati: CMCPSI 6773

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 256.920 en total: USD 240.000 del aviso mas USD 16.920 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 2.164.859 por mes con ingresos de $ 8,7 M.

Costo total realUSD 256.920
Precio del aviso
USD 240.000
Escritura y honorarios~2%
USD 5.808
Sellos y tasas~1%
USD 2.400
Comision inmobiliaria~3%
USD 8.712

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.164.859/mes

Necesitas ingresos por $ 8.659.438/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 60.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 4.450 por mes, una rentabilidad bruta de 22,3% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
22,3% anual
Alquiler esperable
USD 4.450/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (4 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Larabida al 2500

A pie: el comercio mas cercano a 3 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Las Lomas) a 7 minutos y el centro de salud mas cercano a 8 minutos.

Compras · 22 en la zona
Uruguay Market · Avenida Uruguay 34623 min · 172 m
Shell Select · Avenida Uruguay4 min · 266 m
Bidat · Avenida Uruguay 37205 min · 296 m
Educacion · 23 en la zona
ESCUELA ESPECIAL FATIMA · especial · privada2 min · 137 m
JARDIN DE INFANTES JUAN DIEGO · inicial · privada6 min · 374 m
JARDIN DE INFANTES BUEN MOLINO · inicial · privada7 min · 447 m
Espacios verdes
Plaza Las Lomas7 min · 426 m
Plaza Carlos Gardel11 min · 675 m
Plaza Crisol14 min · 892 m
Salud
CENTRO MUNICIPAL DE ZOONOSIS DR. ADOLFO FERNANDEZ MUNILLA - MUNICIPALIDAD SAN FERNANDO · centro de salud · publico8 min · 532 m
CENTRO MUNICIPAL DE ATENCION TEMPRANA - CEMAT · centro de salud · publico10 min · 672 m
UNIDAD SANITARIA BARRIO MEJORAL · centro de salud · publico15 min · 988 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en San Isidro

El precio de terrenos en San Isidro esta hoy en una mediana de USD 779 por m², un 10,2% mas que en junio de 2026 y un 3,1% mas que hace cuatro semanas, sobre 97 avisos publicados.

Precios de terrenos en San Isidro

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 779/m²
Tendencia (4 semanas)
▲+3.1%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 97 avisos del segmento publicados en San Isidro.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Larabida al 2500, San Isidro, San Isidro, Buenos Aires

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