Ph 5 ambientes en venta en 25 de Mayo 535, San Isidro

Ph 5 ambientes en ventaen 25 de Mayo 535, San Isidro

Caracteristicas

Ambientes
5
Dormitorios
3
Baños
2
Sup. cubierta
154 m²
Sup. total
167 m²
Piso
1
Balcon
Si

Descripcion

Venta en bloque de 2 PH en San Isidro Oportunidad única en una de las ubicaciones más buscadas de San Isidro, sobre la calle 25 de Mayo, a pasos de la estación del Ferrocarril Mitre, del Centro Comercial, de Dardo Rocha, transporte público, comercios, bancos y todos los servicios. Excelente entorno urbano y alta accesibilidad. La venta incluye dos PH independientes, ambos ubicados en un primer piso por escalera: PH 1 – 2 ambientes al frente – Cocina – Baño completo – Living comedor con salida al balcón – Dormitorio también con salida al balcón al frente sobre 25 de Mayo PH 2 – 3 ambientes en dos plantas al contrafrente Planta baja: – Cocina – Lavadero con balcón – Living comedor – Baño completo – Doble circulación Planta alta: – Dos dormitorios – Ambos dormitorios cuentan con su toilette propio Ideal para renta, para combinar vivienda y trabajo, o para familias que necesiten dos unidades juntas. Excelente ubicación y gran potencial. PARA VISITAR CONTACTATE CON NOSOTROS!! *Las medidas y superficies expuestas surgen de la información proporcionada por el propietario, la empresa no se responsabiliza por la exactitud de las mismas*. El valor consignado de las expensas mensuales (en caso que corresponda pago de expensas) están sujetos a verificación y/o ajustes. En el caso de tratarse de un inmueble en construcción los detalles de terminación y la fecha de entrega están sujetos a revisión. Las unidades publicadas están sujetas a disponibilidad. Casa Central: Av. Fleming 2800, Martínez Sucursal: Av. del Libertador Ver datos , Martínez Sucursal: Eduardo Costa 1804, Martínez Sucursal: Larrea 1381 2° A, CABA Horario: Lunes a Viernes de 9 a 13 o 14 a 18 hs y Sábados 9 a 13 hs. CARLOS A. BEZRUK Mat. 3275 CMSI. CUCICBA Mat. 5952

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 321.150 en total: USD 300.000 del aviso mas USD 21.150 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 2.706.074 por mes con ingresos de $ 10,8 M.

Costo total realUSD 321.150
Precio del aviso
USD 300.000
Escritura y honorarios~2%
USD 7.260
Sellos y tasas~1%
USD 3.000
Comision inmobiliaria~3%
USD 10.890

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.706.074/mes

Necesitas ingresos por $ 10.824.297/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 75.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 350.000 por mes, una rentabilidad bruta de 0,9% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
0,9% anual
Alquiler esperable
$ 350.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de 25 de Mayo 535

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plazoleta del Fundador) a 2 minutos y el centro de salud mas cercano a 4 minutos.

Compras · 37 en la zona
Beccar · 9 de Julio2 min · 116 m
7-Eleven · Avenida 25 de Mayo 3872 min · 126 m
Hausbrot · Belgrano 2585 min · 290 m
Educacion · 51 en la zona
JARDIN DE INFANTES Nº901DOMINGUITO · inicial · publica1 min · 59 m
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA TECNICA Nº3 15 DE SEPTIEMBRE · secundaria · publica3 min · 164 m
INSTITUTO REGINA PACIS · superior · privada3 min · 196 m
Espacios verdes · 9 en la zona
Plazoleta del Fundador · Avenida del Libertador2 min · 132 m
Plazoleta Obispo Aguirre3 min · 174 m
Plaza Mitre3 min · 186 m
Salud · 21 en la zona
SANATORIO SAN LUCAS · hospital/clinica · privado4 min · 252 m
POLICLINICA PRIVADA INSTITUTO OFTALMOLOGICO DEL NORTE · centro de salud · privado4 min · 253 m
INSTITUTO OFTALMOLOGICO LIBERTADOR · centro de salud · privado4 min · 259 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en San Isidro

El precio de ph de 4 o mas ambientes en San Isidro esta hoy en una mediana de USD 220.000, un 2,3% mas que en junio de 2026 y un 4,8% mas que hace cuatro semanas, sobre 37 avisos publicados.

Precios de ph de 4 o mas ambientes en San Isidro

venta · USD

Comparada con los ph de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 220.000
Tendencia (4 semanas)
▲+4.8%
15 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana de 37 avisos del segmento publicados en San Isidro.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

25 de Mayo 535, San Isidro, San Isidro, Buenos Aires

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