Ph en venta en San Isidro Vias / Rolon · 4 ambientes
Ph en venta
USD 255.000

Ph en venta en San Isidro Vias / Rolon · 4 ambientes

Venta lote propio 2PH 4 ambientes San Isidro, multifamiliar

Moreno 600 · San Isidro Vias / Rolon, San Isidro, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baños
2
Cocheras
3
Sup. cubierta
217 m²
Sup. total
200 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Ph en San Isidro Vias / Rolon, 4 ambientes, 217 m², USD 255.000

Posicionamiento: No hay un set comparable suficiente para posicionar el precio.

Historial de precio: Baja acumulada de 5,6% desde el 20/07/2026 (de USD 270.000 a USD 255.000): señal fuerte de margen de negociacion, la propiedad puede estar parada.

Conclusion: Sin un set comparable no se puede sugerir una estrategia de precio; conviene evaluarla por sus caracteristicas.

Descripcion

[GODOYASESO-6926] Venta Lote Propio con 2 PHs Ideal desarrollo o reciclaje- Vivienda multi familiar. Excelente lote propio en muy buena ubicación, ideal tanto para desarrollo inmobiliario como para reciclar y potenciar una propiedad con gran proyección. El terreno cuenta actualmente con dos PHs independientes, uno en planta baja y otro en planta alta. El PH de planta baja requiere una refacción integral o reconstrucción, ofreciendo múltiples posibilidades de redistribución según el proyecto que se quiera desarrollar. En planta baja también se dispone de patio, espacio de guardado y lugar para estacionar autos, con capacidad para dos vehículos. El PH de planta alta se encuentra habitable, y cuenta con living comedor, cocina, dos dormitorios, baño completo, parrilla y una pequeña terraza, ideal para disfrutar del aire libre. El lote posee aproximadamente 10 metros de frente por 20 metros de fondo, representando una excelente oportunidad para desarrolladores, inversores o quienes busquen un proyecto con potencial de renta o vivienda multifamiliar. Zonificación: Rma2 FOT: 1.8 FOS: 0.6 Superficie edificable aproximada: 362 m² Una propiedad con mucho potencial en una ubicación estratégica. Responsable: Javier L. Godoy CSI 4784 Servicios: Cloacas, Gas Otros Servicios: Vivienda multifamiliar

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 272.977
Precio del aviso
USD 255.000
Escritura y honorarios~2%
USD 6.171
Sellos y tasas~1%
USD 2.550
Comision inmobiliaria~3%
USD 9.256

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.204.124/mes

Necesitas ingresos por $ 8.816.495/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 63.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-5.6% total
USD 270.000USD 255.00011 de jun de 202620 de jul de 2026
  1. 20 de jul de 2026USD 270.000 → USD 255.000-5.56%

Ubicacion

Moreno 600, San Isidro Vias / Rolon, San Isidro, Buenos Aires

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