P Proppies
Ph en venta en San Isidro Vias / Rolon · 4 ambientes
Ph en venta
USD 164.000
= $ 251,4 M
Cuota UVA desde $ 1,4 M/mes · ingresos $ 5,7 M

Ph en venta en San Isidro Vias / Rolon · 4 ambientes

San Isidro, Ph en muy buen estado en Venta con 2 dormitorios, patio

Diego Palma al 800, San Isidro. · San Isidro Vias / Rolon, San Isidro, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
2
Sup. cubierta
81 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Ph en San Isidro Vias / Rolon, 4 ambientes, 81 m², USD 164.000 (comparada contra 2 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 5,8% por encima de la mediana del set (USD 155.000). El m² sale USD 2.025 contra USD 1.976 de la mediana (+2,5%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~5,5% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
2
Mediana precio
USD 155.000
Mediana precio/m²
USD 1.976
Mediana m²
78 m²
Comparar con 2 propiedades similares
2 dorm en San Isidro Vias / Rolon

Descripcion

San Isidro de vías a Rolón, muy lindo PH en el centro de pulmón de manzana. Acceso desde la calle por pasillo privado. Desarrollado en Planta Baja, cuenta con living comedor, cocina, baño, 2 amplios dormitorios con vestidor y posibilidad de armar un escritorio. Patio propio y cuarto de guardado. Pisos de porcelanato en living y de madera en los dormitorios. Todo eléctrico. -Los metros son aproximados y los reales surgirán del título de propiedad y/o plano Municipal.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 175.562
Precio del aviso
USD 164.000
Escritura y honorarios~2%
USD 3.969
Sellos y tasas~1%
USD 1.640
Comision inmobiliaria~3%
USD 5.953

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.428.361/mes

Necesitas ingresos por $ 5.713.444/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 41.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
5% anual
Alquiler esperable
$ 1.040.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Diego Palma al 800, San Isidro., San Isidro Vias / Rolon, San Isidro, Buenos Aires

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