Ph en venta en San Isidro Vias / Rolon · 6 ambientes
Ph en venta
USD 270.000
Mismo precio en los 2 portales donde esta publicada

Ph en venta en San Isidro Vias / Rolon · 6 ambientes

Local en s.isi.-vias/rolon

Liniers 9 , San Isidro Vías / Rolon · San Isidro Vias / Rolon, San Isidro, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
6
Dormitorios
4
Baños
2
Sup. cubierta
165 m²
Sup. total
250 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Ph en San Isidro Vias / Rolon, 6 ambientes, 165 m², USD 270.000

Posicionamiento: No hay un set comparable suficiente para posicionar el precio.

Historial de precio: Baja acumulada de 8,5% desde el 20/08/2026 (de USD 295.000 a USD 270.000): señal fuerte de margen de negociacion, la propiedad puede estar parada.

Conclusion: Sin un set comparable no se puede sugerir una estrategia de precio; conviene evaluarla por sus caracteristicas.

Descripcion

Liniers 9, San Isidro • Excelente ubicación en zona céntrica. PH en primer piso por escalera, ubicado sobre Av. Centenario, a pocas cuadras de la estación de tren, el centro comercial de San Isidro y con excelentes accesos. La propiedad se desarrolla sobre una única Unidad Funcional y se encuentra organizada en dos sectores completamente independientes, ofreciendo múltiples posibilidades de uso. Una excelente opción para quienes buscan una propiedad con potencial de actualización, para desarrollar un proyecto de reciclaje, combinar vivienda y renta o generar espacios independientes para distintos miembros de la familia. El sector principal cuenta con hall de ingreso, cocina con comedor diario y salida a una galería cubierta tipo jardín de invierno con baño. Tres dormitorios con placards y pisos de parquet, uno de ellos con salida a balcón al frente, que comparten un baño completo reciclado. Desde este sector se accede a una amplia terraza con cuarto de herramientas y lavadero cubierto. El segundo sector, con frente sobre Av. Centenario, ingreso a living comedor con chimenea, cocina semi integrada con barra desayunadora, muebles bajo mesada y alacenas, espacio para lavarropas, dormitorio con placard y baño completo. Detalles técnicos: baño del sector principal y cocina del sector sobre Av. Centenario reciclados en 2022. Pisos de parquet y flotantes, calefacción por tiro balanceado en uno de los sectores y agua caliente por termotanque. Se deja aclarado que las informaciones contenidas en esta publicación podrían haber sufrido alguna modificación o corrección entre su publicación y el tiempo de su visualización.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 289.035
Precio del aviso
USD 270.000
Escritura y honorarios~2%
USD 6.534
Sellos y tasas~1%
USD 2.700
Comision inmobiliaria~3%
USD 9.801

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.380.251/mes

Necesitas ingresos por $ 9.521.005/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 67.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-8.5% total
USD 295.000USD 270.00011 de jun de 202620 de ago de 2026
  1. 20 de ago de 2026USD 295.000 → USD 270.000-8.47%

Ubicacion

Liniers 9 , San Isidro Vías / Rolon, San Isidro Vias / Rolon, San Isidro, Buenos Aires

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