Ph en venta en San Isidro Vias / Rolon · 3 ambientes
Ph en venta
USD 151.000

Ph en venta en San Isidro Vias / Rolon · 3 ambientes

PH en S.Isi.-Vias/Rolon

O'Higgins al 600 · San Isidro Vias / Rolon, San Isidro, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Sup. cubierta
80 m²
Sup. total
110 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Ph en San Isidro Vias / Rolon, 3 ambientes, 80 m², USD 151.000 (comparada contra 2 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 6,5% por debajo de la mediana del set (USD 161.500): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 1.888 contra USD 2.045 de la mediana (-7,7%).

Historial de precio: Baja acumulada de 5,0% desde el 26/08/2026 (de USD 159.000 a USD 151.000): señal fuerte de margen de negociacion, la propiedad puede estar parada.

Conclusion: Ya esta por debajo del set y ablandando precio; igual conviene tantear una rebaja adicional aprovechando que viene bajando.

Comparables
2
Mediana precio
USD 161.500
Mediana precio/m²
USD 2.045
Mediana m²
79 m²
Comparar con 2 propiedades similares
2 dorm en San Isidro Vias / Rolon

Descripcion

Ph en venta en San Isidro, ubicado en la tranquila zona de S.Isi.-Vías/Rolón. Ubicado a 8 cuadras de la Plaza La Calabria, a 8 cuadras de Av. Centenario y a 4 cuadras de Av. Andres Rolon. Detalles que implican tener acceso a medios de locomoción, como así también a lugares de esparcimiento, centros comerciales y de actividades educativas.Este encantador PH se sitúa en planta baja al fondo, brindando privacidad y serenidad. Se accede de manera independiente a través de un pasillo, lo que lo hace ideal para quienes buscan un espacio tranquilo y exclusivo. Al ingresar, un amplio living con ventanales al patio comunitario recibe a los visitantes, proporcionando abundante luz natural. Desde el hall de distribución, se accede a los dos dormitorios: uno con ventanal al frente y el otro con vista al patio trasero. Un baño completo, recientemente renovado, se sitúa entre ambos dormitorios. La cocina, también modernizada, integra un comedor diario y se conecta mediante un ventanal corredizo a un espacioso quincho techado, el cual cuenta con una parrilla y un lavadero. Este espacio es ideal para reuniones familiares y ofrece mucho lugar de guardado. Con una superficie total de 121.95 m2, de los cuales 80.27 m2 son cubiertos, el PH cuenta con calefacción a gas y aire acondicionado individual. La propiedad es apta para crédito y admite mascotas. Además, ofrece servicios completos, como agua corriente, gas natural, electricidad, internet, y más. Con una antiguedad de 40 años, esta propiedad ha sido mantenida con esmero, presentando una oportunidad única para quienes buscan un hogar cómodo y funcional en una ubicación privilegiada. Las medidas indicadas son aproximadas y al solo efecto orientativo. Las reales surgirán del título de propiedad respectivo. El valor de las expensas puede variar al momento de la consulta. Zampone Propiedades C.U.C.I.C.B.A 4629 C.S.I 5792

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 161.645
Precio del aviso
USD 151.000
Escritura y honorarios~2%
USD 3.654
Sellos y tasas~1%
USD 1.510
Comision inmobiliaria~3%
USD 5.481

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.315.137/mes

Necesitas ingresos por $ 5.260.549/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 37.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
5,4% anual
Alquiler esperable
$ 1.040.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-5.0% total
USD 159.000USD 151.00001 de ago de 202626 de ago de 2026
  1. 26 de ago de 2026USD 159.000 → USD 151.000-5.03%

Ubicacion

O'Higgins al 600, San Isidro Vias / Rolon, San Isidro, Buenos Aires

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