Ph 4 ambientes en venta en Gorriti 600, San Isidro

Ph 4 ambientes en ventaen Gorriti 600, San Isidro

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baño
1
Sup. cubierta
115 m²
Sup. total
224 m²

Precio frente a los parecidos de San Isidro

Conviene mirarla

Pide USD 139.000, un 21% menos que lo normal entre los 7 ph de 3 habitaciones en venta en San Isidro publicados a menos de 10 cuadras de Gorriti 600.

21% menos

por m² que lo normal en la zona · 10 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.209lo normal · 1.5361.835

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 21% menos que los parecidos · 10 de cada 10 piden mas
  • Pide 10% menos que los que ya salieron de oferta
  • Tamaño normal para 3 habitaciones
  • Recien publicado, sin cambios de precio
Lo normal para 3 habitaciones
USD 176.607
Tamaño normal
115 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
20 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.342
Tardaron en salir
33 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Corredor Responsable: Vanesa Karina Mayo Gonzalez CMCPSI 6468 / CUCICBA 8074 • Contacto: Ruben Dario Pedernera PH 4 AMBIENTES EN VENTA – BOULOGNE Ubicado en una de las mejores zonas residenciales de Boulogne, presentamos este amplio y luminoso PH de cuatro ambientes, desarrollado en primer piso por escalera, con 223m2 totales y aproximadamente 114 m² cubiertos. La propiedad cuenta con tres dormitorios, un amplio living comedor, cocina independiente con comedor diario, balcón, quincho con parrilla, lavadero y una gran terraza, ideal para disfrutar del aire libre, tomar sol y compartir momentos en familia o con amigos. Todos sus ambientes se destacan por su excelente luminosidad, amplitud y muy buen estado de conservación, ofreciendo espacios cómodos y funcionales para la vida cotidiana. En cuanto a sus comodidades, dispone de calefacción mediante estufa de tiro balanceado en el living, equipos de aire acondicionado y ventiladores de techo en distintos ambientes. Su ubicación es otro de sus grandes atractivos: se encuentra en un entorno residencial consolidado, caracterizado por sus lindas propiedades y tranquilidad, con cercanía al Golf de Villa Adelina, múltiples líneas de colectivo, comercios y servicios, además de excelentes accesos con su cercanía hacia la Autopista Panamericana. Una propiedad ideal para familias que buscan amplitud, luminosidad, espacios exteriores y la comodidad de establecerse en una excelente zona de Boulogne. RAU S.R.L. no ejerce el corretaje inmobiliario. El presente sitio web es una plataforma en donde cada oficina inmobiliaria independiente que contrata los servicios RE/MAX puede publicar las propiedades a su cargo. Cada oficina es de propiedad y gestión independiente, por lo que RAU S.R.L. no interviene en los datos de la publicación, en la operación inmobiliaria, ni en la confección y/o firma del boleto de compraventa y/o escritura y/o contrato de alquiler. En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor público inmobiliario colegiado a cargo de la publicación, cuyos datos se exhiben en la presente. La presente publicación describe las características esenciales del inmueble, debiéndose consultar al corredor público inmobiliario responsable de la operación por la eventual actualización de las medidas, descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, servicios, impuestos, precios y demás información, cuyos valores son aproximados. Comprá la casa que querés! No la que podés. Accedé a un préstamo por hasta el 30% del valor de esta propiedad. Simulá tu cuota en Lendar

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 148.800 en total: USD 139.000 del aviso mas USD 9.800 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.248.208 por mes con ingresos de $ 5 M.

Costo total realUSD 148.800
Precio del aviso
USD 139.000
Escritura y honorarios~2%
USD 3.364
Sellos y tasas~1%
USD 1.390
Comision inmobiliaria~3%
USD 5.046

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.248.208/mes

Necesitas ingresos por $ 4.992.833/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 34.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 2.000 por mes, una rentabilidad bruta de 17,3% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
17,3% anual
Alquiler esperable
USD 2.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Gorriti 600

A pie: el comercio mas cercano a 4 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 4 minutos, el espacio verde mas cercano (Parque Municipal Carlos de Arenaza) a 9 minutos y el centro de salud mas cercano a 8 minutos.

Compras · 16 en la zona
Full4 min · 275 m
Despensa7 min · 452 m
Francis8 min · 502 m
Educacion · 26 en la zona
JARDIN DE INFANTES SANCHO PANZA · inicial · privada4 min · 275 m
CERVANTES · secundaria · privada4 min · 280 m
INSTITUTO CERVANTES · primaria · privada4 min · 285 m
Espacios verdes · 4 en la zona
Parque Municipal Carlos de Arenaza9 min · 591 m
Plazoletas Presidente Peron / de la Reconquista11 min · 694 m
Plaza Moreno (Stella Maris) · Jose Maria Moreno11 min · 698 m
Salud · 11 en la zona
MEDICINA REPRODUCTIVA FERTILIS · centro de salud · privado8 min · 529 m
CLINICA ANGELUS · hospital/clinica · privado9 min · 559 m
CENTRO MEDICO HEPTA · centro de salud · privado9 min · 566 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en San Isidro

El precio de ph de 4 o mas ambientes en San Isidro esta hoy en una mediana de USD 220.000, un 2,3% mas que en junio de 2026 y un 7,3% mas que hace cuatro semanas, sobre 33 avisos publicados.

Precios de ph de 4 o mas ambientes en San Isidro

venta · USD

Comparada con los ph de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 220.000
Tendencia (4 semanas)
▲+7.3%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 33 avisos del segmento publicados en San Isidro.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Gorriti 600, San Isidro, San Isidro, Buenos Aires

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