Ph 4 ambientes en venta en O Higgins 436, San Isidro

Ph 4 ambientes en ventaen O Higgins 436, San Isidro

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
2
Baño
1
Sup. cubierta
95 m²
Sup. total
149 m²
Estado
Muy bueno
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de San Isidro

Conviene mirarla

Pide USD 150.000, un 20% menos que lo normal entre los 30 ph de 2 habitaciones en venta en San Isidro publicados a menos de 10 cuadras de O Higgins 436.

20% menos

por m² que lo normal en la zona · 8 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.579lo normal · 1.967

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 20% menos que los parecidos · 8 de cada 10 piden mas
  • Pide 27% menos que los que ya salieron de oferta
  • 13 m² mas que lo normal para 2 habitaciones
Lo normal para 2 habitaciones
USD 186.901
Tamaño normal
82 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
37 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.160
Tardaron en salir
41 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Sup total 149m² Sup cub 95m² Distribuido en : LIVING COMEDOR 2 HABITACIONES BAÑO COCINA PATIO PH 4 ambientes en venta, ubicado en una zona excepcional, ideal para quienes buscan comodidad, independencia y potencial de crecimiento. La propiedad se encuentra en excelente estado general y se distribuye en 2 habitaciones, cocina, living comedor y un patio que aporta luz y aire natural a todos los ambientes. La cocina ofrece la oportunidad de modernizarla a gusto, y el patio puede reacondicionarse para convertirlo en un verdadero espacio de disfrute. Sin expensas, con ambientes cómodos, funcionales y la posibilidad de adaptar cada sector a tu estilo, este PH es una oportunidad única para quienes buscan buena ubicación, tranquilidad y una propiedad con gran potencial. Mariano Gabriel Canedo Matrícula CSI 5981 Teléfonos de contacto Ver datos Ver datos Todas las propiedades que figuran en esta publicación se encuentran a cargo del profesional matriculado Mariano Gabriel Canedo, Matrícula CSI 5981 por lo tanto la intermediación y la conclusión de las operaciones serán llevadas exclusivamente por él. En cumplimiento de la Ley 10.973 de la Provincia de Buenos Aires, Ley Nacional 25.028, Ley Nacional 20.266, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los asesores o agentes NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del martillero y corredor colegiado, cuyos datos se exhiben en el nombre de la inmobiliaria. Ley 5115: EXCEPTO que en la descripción de la propiedad se indique lo contrario, el edificio puede no contar con rampa para personas con movilidad reducida, y no ser Accesible para personas con discapacidades físicas. Venta sujeta a la obtención del COTI por parte del propietario. Las medidas son aproximadas, las reales surgen del título o plano de mensura. Las reservas se toman exclusivamente en la inmobiliaria con el matriculado CSI 5981

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 160.575 en total: USD 150.000 del aviso mas USD 10.575 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.344.857 por mes con ingresos de $ 5,4 M.

Costo total realUSD 160.575
Precio del aviso
USD 150.000
Escritura y honorarios~2%
USD 3.630
Sellos y tasas~1%
USD 1.500
Comision inmobiliaria~3%
USD 5.445

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.344.857/mes

Necesitas ingresos por $ 5.379.428/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 37.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.400.000 por mes, una rentabilidad bruta de 7,1% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
7,1% anual
Alquiler esperable
$ 1.400.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (3 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de O Higgins 436

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Castiglia) a 5 minutos y el centro de salud mas cercano a 7 minutos.

Compras · 32 en la zona
Levure San Isidro2 min · 159 m
Romy5 min · 302 m
Por fin Juan! · Don Bosco7 min · 454 m
Educacion · 38 en la zona
INSTITUTO SUPERIOR SANTA TRINIDAD · superior · privada2 min · 132 m
ESCUELA PRIMARIA SANTA TRINIDAD · primaria · privada2 min · 135 m
COLEGIO SANTA TRINIDAD · secundaria · privada2 min · 141 m
Espacios verdes · 4 en la zona
Plaza Castiglia5 min · 350 m
Plaza Tahona8 min · 496 m
Plaza Alsina14 min · 882 m
Salud · 12 en la zona
CENTRO PREVENCION ACCIDENTES DE TRANSITO · centro de salud · publico7 min · 455 m
HOSPITAL MATERNO INFANTIL DR. CARLOS GIANANTONIO · clinica especializada · publico9 min · 569 m
HOSPITAL MATERNO INFANTIL DE SAN ISIDRO · clinica especializada · publico9 min · 584 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en San Isidro

El precio de ph de 4 o mas ambientes en San Isidro esta hoy en una mediana de USD 220.000, un 2,3% mas que en junio de 2026 y un 7,3% mas que hace cuatro semanas, sobre 33 avisos publicados.

Precios de ph de 4 o mas ambientes en San Isidro

venta · USD

Comparada con los ph de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 220.000
Tendencia (4 semanas)
▲+7.3%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 33 avisos del segmento publicados en San Isidro.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

O Higgins 436, San Isidro, San Isidro, Buenos Aires

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