P Proppies
Ph 4 ambientes en venta en Magallanes 1000, San Isidro
Ph en venta
USD 220.000
= $ 349,3 M
Cuota UVA desde $ 2 M/mes · ingresos $ 7,9 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Ph 4 ambientes en ventaen Magallanes 1000, San Isidro

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
2
Baños
2
Cochera
1
Sup. cubierta
170 m²
Balcon
Si
Terraza o patio
Si

Descripcion

Soleado Chalet al frente, sobre calle tranquila, próximo a paseos costeros, en un entorno agradable y seguro. San Isidro Bajo, donde Usted encontrará negocios de cercanía, el supermercado ( COTO ) a 3 cuadras, farmacia, el polo gastronómico de calles Tiscornia y Primera Junta, proximidad al paseo del puerto de San Isidro y varios talleres de arte ( pintura, escultura, herrería y otras artes ) Entorno verde y agradable. Una casa para vivir y disfrutar. Planta Baja: Garage cubierto, toilette, escritorio o sala de estar / espacio de trabajo. Primer Piso: Living comedor con pisos de parquet, balcón al frente, porch, cocina con muebles bajos, lavadero, desayunador, baño completo con bañera, patio. Segundo Piso: 2 Dormitorios con pisos de parquet, baño con ducha, balcón techado, terraza, vista abierta y verde. Es propiedad horizontal, al frente, tipo casa totalmente independiente. Construida con estructura de hormigón armado, casa sólida, robusta y fuerte. Lote: 64 m2. Cubiertos en 3 plantas : 170 m2. Para más información y visitas al inmueble, por favor comunicarse al Ver datos • Ver datos . Venta supeditada al cumplimiento por parte del propietario de los requisitos de la resolución general Nº 2371 de la AFIP (pedido de COTI).

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 235.510 en total: USD 220.000 del aviso mas USD 15.510 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.984.454 por mes con ingresos de $ 7,9 M.

Costo total realUSD 235.510
Precio del aviso
USD 220.000
Escritura y honorarios~2%
USD 5.324
Sellos y tasas~1%
USD 2.200
Comision inmobiliaria~3%
USD 7.986

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.984.454/mes

Necesitas ingresos por $ 7.937.818/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 55.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.400.000 por mes, una rentabilidad bruta de 4,8% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
4,8% anual
Alquiler esperable
$ 1.400.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (3 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Magallanes 1000

A pie: el comercio mas cercano a 4 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Reserva de Khur) a 5 minutos y el centro de salud mas cercano a 10 minutos.

Compras · 13 en la zona
La Asturiana · Primera Junta 9024 min · 278 m
Proveeduria del Bajo · Pedro de Mendoza5 min · 308 m
El Mana · Del Barco Centenera 7865 min · 317 m
Educacion · 34 en la zona
EXTENSION I DE ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº6 · secundaria · publica1 min · 34 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº26 BRIGADIER GENERAL JUAN MARTIN DE PUEYRREDON · primaria · publica1 min · 36 m
JARDIN DE INFANTES Nº907 JAIME GLASTTEIN · inicial · publica1 min · 55 m
Espacios verdes · 9 en la zona
Reserva de Khur5 min · 323 m
Reserva de Khur7 min · 427 m
Pasaje Tres Ombues7 min · 461 m
Salud · 8 en la zona
INSTITUTO OFTALMOLOGICO LIBERTADOR · centro de salud · privado10 min · 647 m
CAPS LA RIBERA · centro de salud · publico10 min · 652 m
POLICLINICA PRIVADA INSTITUTO OFTALMOLOGICO DEL NORTE · centro de salud · privado12 min · 770 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en San Isidro

El precio de ph de 4 o mas ambientes en San Isidro esta hoy en una mediana de USD 220.000, un 2,3% mas que en junio de 2026 y un 4,8% mas que hace cuatro semanas, sobre 37 avisos publicados.

Precios de ph de 4 o mas ambientes en San Isidro

venta · USD

Comparada con los ph de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 220.000
Tendencia (4 semanas)
▲+4.8%
15 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana de 37 avisos del segmento publicados en San Isidro.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Magallanes 1000, San Isidro, San Isidro, Buenos Aires

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