P Proppies
Ph 4 ambientes en venta en Brown 282, San Isidro
Ph en venta
USD 185.000
= $ 292 M
Cuota UVA desde $ 1,7 M/mes · ingresos $ 6,6 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Ph 4 ambientes en ventaen Brown 282, San Isidro

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
2
Baño
1
Cochera
1
Sup. cubierta
87 m²
Sup. total
122 m²
Luz
Luminoso
Balcon
Si
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de San Isidro

Esta en lo normal

Pide USD 185.000, un 2% menos que lo normal entre los 16 ph de 2 habitaciones en venta en San Isidro publicados a menos de 10 cuadras de Brown 282.

2% menos

por m² que lo normal en la zona · 6 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.126lo normal · 2.1611.8162.589

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden lo normal entre los parecidos
  • Pide 20% menos que los que ya salieron de oferta
  • 9 m² mas que lo normal para 2 habitaciones
  • Lleva 50 dias publicado, mas que la mayoria
Lo normal para 2 habitaciones
USD 188.047
Tamaño normal
79 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
21 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.647
Tardaron en salir
31 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de San Isidro: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

PH totalmente independiente en pleno centro de San Isidro. ¡Sin expensas! Ubicado sobre la calle Alte. Brown, esquina Rivadavia, en una excelente ubicación, a pocas cuadras del centro comercial, medios de transporte y todos los servicios. Tríplex muy luminoso, con 2 dormitorios, playroom o tercer dormitorio, terraza propia y entrada para un auto. Planta baja: Amplio living-comedor con pisos de madera. Cocina con comedor diario. Toilette de recepción. Primer piso: Dos cómodos dormitorios, uno de ellos con salida a balcón. Baño completo compartimentado. Segundo piso: Gran playroom o tercer dormitorio. Terraza propia con lavadero. Todos los ambientes cuentan con excelente ventilación e iluminación natural. Características adicionales: Entrada para un auto. Agua caliente por termotanque. Calefacción por estufas de tiro balanceado. ¡Sin expensas! Una excelente oportunidad para quienes buscan la comodidad de una casa, con la practicidad de un PH, en una de las mejores zonas de San Isidro. Superficie Total 122 m2 Aviso publicado por Pixel Inmobiliario (Servicio de Páginas Web para Inmobiliarias). #0954

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 198.043 en total: USD 185.000 del aviso mas USD 13.043 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.658.657 por mes con ingresos de $ 6,6 M.

Costo total realUSD 198.043
Precio del aviso
USD 185.000
Escritura y honorarios~2%
USD 4.477
Sellos y tasas~1%
USD 1.850
Comision inmobiliaria~3%
USD 6.716

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.658.657/mes

Necesitas ingresos por $ 6.634.628/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 46.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.400.000 por mes, una rentabilidad bruta de 5,8% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
5,8% anual
Alquiler esperable
$ 1.400.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (3 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Brown 282

A pie: el comercio mas cercano a 3 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plazoleta del Fundador) a 6 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.

Compras · 40 en la zona
Los Nenes · Ituzaingo 1023 min · 188 m
Salome · Cosme Beccar3 min · 200 m
Fredy's · Cosme Beccar 4004 min · 226 m
Educacion · 58 en la zona
COLEGIO MARTIN Y OMAR · inicial · privada1 min · 76 m
ESCUELA DE ENFERMERIA INSTITUTO CRUZ ROJA ARGENTINA · superior · privada2 min · 112 m
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº18 · secundaria · publica2 min · 159 m
Espacios verdes · 8 en la zona
Plazoleta del Fundador · Avenida del Libertador6 min · 407 m
Plazoleta Obispo Aguirre7 min · 445 m
Plaza Mitre7 min · 461 m
Salud · 23 en la zona
CONSULTORIO DE FONOAUDIOLOGIA EMILSE MARTINEZ · centro de salud · privado1 min · 88 m
CENTRO DE OJOS SAN ISIDRO · clinica especializada · privado3 min · 183 m
CENTRO DE EDUCACION MEDICA E INVESTIGACIONES CLINICAS NORBERTO QUIRNO (C.E.M.I.C.) · centro de salud · privado5 min · 301 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en San Isidro

El precio de ph de 4 o mas ambientes en San Isidro esta hoy en una mediana de USD 220.000, un 2,3% mas que en junio de 2026 y un 7,3% mas que hace cuatro semanas, sobre 33 avisos publicados.

Precios de ph de 4 o mas ambientes en San Isidro

venta · USD

Comparada con los ph de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 220.000
Tendencia (4 semanas)
▲+7.3%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 33 avisos del segmento publicados en San Isidro.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Brown 282, San Isidro, San Isidro, Buenos Aires

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