venta
USD 158.000
PH · 80m² · 3 Ambientes
Martinez·3 amb · 2 dorm · 80 m2·hace 3 dias
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Ph 4 ambientes en venta en Tres Sargentos al 2500, Martinez
USD 235.000
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Ph en venta
USD 235.000
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Ph 4 ambientes en ventaen Tres Sargentos al 2500, Martinez
Caracteristicas
- Ambientes
- 4
- Dormitorios
- 3
- Baño
- 1
- Sup. cubierta
- 77 m²
- Sup. total
- 108 m²
- Estado
- Reciclado
- Amenities
- Parrilla
- Terraza o patio
- Si
Precio frente a los parecidos de Martinez
Pide USD 235.000, un 30% mas que lo normal entre los 13 ph de 3 habitaciones en venta en Martinez publicados a menos de 10 cuadras de Tres Sargentos al 2500.
30% mas
por m² que lo normal en la zona · 2 de cada 10 piden mas
Este aviso · 3.052lo normal · 2.347
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 30% mas que los parecidos · 2 de cada 10 piden mas
- Pide 21% mas que los que ya salieron de oferta
- Tamaño normal para 3 habitaciones
- Lo normal para 3 habitaciones
- USD 180.747
- Tamaño normal
- 80 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 26 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 2.517
- Tardaron en salir
- 52 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
Totalmente reciclada a nuevo, lista para habitarla, esta casa distribuida en tres plantas, ideal para una familia.
Ph totalmente independiente. Pb: living comedor, cocina, toilette y un patio con parrilla con orientación este. Piso 1: dos dormitorios, un baño completo. Piso 2: un dormitorio, lavadero, espacio ideal para escritorio o mueble de gran espacio de guardado, salida a una gran terraza con orientación noroeste.
Detalles constructivos: La actualización incluyó techos, cañerías, electricidad, pisos de madera hidrolaqueados, mosquiteros en todas las ventanas, pisos de porcelanato.
Excelente ubicación a metros de la Av.Santa Fé, cerca de centro comercial, medios de transporte, accesos., Las medidas, áreas y datos proporcionados en esta publicación son aproximados y solo de carácter informativo.
La información definitiva se encuentra en la escritura del inmueble y/o los planos correspondientes.
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 251.567 en total: USD 235.000 del aviso mas USD 16.567 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 2.119.758 por mes con ingresos de $ 8,5 M.
Costo total realUSD 251.567
- Precio del aviso
- USD 235.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 5.687
- Sellos y tasas~1%
- USD 2.350
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 8.530
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 2.119.758/mes
Necesitas ingresos por $ 8.479.033/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 58.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 1.700.000 por mes, una rentabilidad bruta de 5,5% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
5,5% anual
Alquiler esperable
$ 1.700.000/mes
Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca de Tres Sargentos al 2500
A pie: el comercio mas cercano a 3 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos y el centro de salud mas cercano a 4 minutos.
Compras
· 33 en la zona
El Arca · Avenida Santa Fe 26383 min · 162 m
Carrefour Market · Avenida Santa Fe 23493 min · 174 m
Confiteria Sueca · Avenida Santa Fe 23333 min · 214 m
Educacion
· 28 en la zona
INSTUTUTO REPUBLICA ARGENTINA · inicial/primaria · privada2 min · 160 m
REPUBLICA ARGENTINA · secundaria · privada3 min · 160 m
INSTITUTO MALLINCKRODT · primaria · privada3 min · 172 m
Salud
· 12 en la zona
RESIDENCIAL ARAMBURU · clinica especializada · privado4 min · 233 m
CLINICA OFTALMOLOGICA KAUFER CATARACT CENTER · centro de salud · privado6 min · 354 m
CENTRO DE OJOS MARTINEZ · clinica especializada · privado6 min · 366 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en Martinez
El precio de ph de 4 o mas ambientes en Martinez esta hoy en una mediana de USD 260.000, un 13% mas que en junio de 2026 y un 9,5% mas que hace cuatro semanas, sobre 40 avisos publicados.
Precios de ph de 4 o mas ambientes en Martinez
venta · USDComparada con los ph de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 260.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+9.5%
Mediana de 40 avisos del segmento publicados en Martinez.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de ph de 3 dormitorios en Martinez
venta · USDComparada con los ph de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 255.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+15.9%
Mediana de 23 avisos del segmento publicados en Martinez.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de ph de 90-130 m² en Martinez
venta · USDComparada con los ph del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 215.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+7.5%
Mediana de 17 avisos del segmento publicados en Martinez.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de ph de 90-130 m² en Martinez
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los ph del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 2.059/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+6.7%
Mediana por m² de 17 avisos del segmento publicados en Martinez.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de ph en Martinez
venta · USDPromedio de los ph del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 197.212
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+1.8%
Mediana de 104 avisos del segmento publicados en Martinez.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Tres Sargentos al 2500, Martinez, San Isidro, Buenos Aires
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PH · 69m² · 3 Ambientes
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