venta
USD 158.000
PH · 80m² · 3 Ambientes
Martinez·3 amb · 2 dorm · 80 m2·publicada ayer
Mandaselo a alguien
Ph 4 ambientes en venta en Edison 500, Martinez
USD 175.000
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Ph 4 ambientes en ventaen Edison 500, Martinez
1 visita
Caracteristicas
- Ambientes
- 4
- Dormitorios
- 2
- Baño
- 1
- Sup. cubierta
- 100 m²
- Piso
- 1
- Amenities
- Parrilla
- Balcon
- Si
- Terraza o patio
- Si
Precio frente a los parecidos de Martinez
Pide USD 175.000, un 26% menos que lo normal entre los 20 ph de 2 habitaciones en venta en Martinez publicados a menos de 10 cuadras de Edison 500.
26% menos
por m² que lo normal en la zona · 9 de cada 10 piden mas
Este aviso · 1.750lo normal · 2.3543.153
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 26% menos que los parecidos · 9 de cada 10 piden mas
- Pide 17% menos que los que ya salieron de oferta
- 15 m² mas que lo normal para 2 habitaciones
- Lo normal para 2 habitaciones
- USD 235.376
- Tamaño normal
- 85 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 37 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 2.102
- Tardaron en salir
- 43 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
Marinez sobre calle edison al 500 Proximo Av Santa Fe, cerca de colegios , solido Duplex en tres plantas , 4 Ambientes . planta baja living comedor , cocina comedor y toilette . Piso 1º dos habitaciones con placares Principal con balcon 1 baño completo .
Ultimo nivel Playroon o tercer dormitorio , con salida a amplia terraza con parrilla Venta U$s 170.000 Daniel Castaño propiedades Matricula 5106 Escribinos o contactanos al 11 Ver datos Todas las medidas aproximadas las reales surgiran de la documentacion Oficinas Miguel de Azcuenaga Nº 902 Vicente Lopez Buenos Aires
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 187.337 en total: USD 175.000 del aviso mas USD 12.337 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.578.543 por mes con ingresos de $ 6,3 M.
Costo total realUSD 187.337
- Precio del aviso
- USD 175.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 4.235
- Sellos y tasas~1%
- USD 1.750
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 6.352
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 1.578.543/mes
Necesitas ingresos por $ 6.314.173/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 43.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 1.407.500 por mes, una rentabilidad bruta de 6,1% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
6,1% anual
Alquiler esperable
$ 1.407.500/mes
Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (6 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca de Edison 500
A pie: el comercio mas cercano a 5 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 5 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza 9 de Julio) a 11 minutos y el centro de salud mas cercano a 4 minutos.
Compras
· 33 en la zona
Supermercado · Edison 7325 min · 296 m
Conciencia Organica · Carlos Pellegrini 20107 min · 434 m
Panaderia la Flauta · Hipolito Yrigoyen 2717 min · 468 m
Educacion
· 26 en la zona
COLEGIO SAN JOSE · inicial/primaria · privada5 min · 288 m
INSTITUTO SAN JOSE · secundaria · privada5 min · 294 m
INSTUTUTO REPUBLICA ARGENTINA · inicial/primaria · privada5 min · 307 m
Espacios verdes
Plaza 9 de Julio11 min · 708 m
Salud
· 11 en la zona
CLINICA OFTALMOLOGICA KAUFER CATARACT CENTER · centro de salud · privado4 min · 250 m
CENTRO DE OJOS MARTINEZ · clinica especializada · privado5 min · 325 m
RESIDENCIAL ARAMBURU · clinica especializada · privado8 min · 529 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Historial de precios
+2.9% total
- 09 de oct de 2026USD 170.000 → USD 175.000+2.94%
Como vinieron los precios en Martinez
El precio de ph de 4 o mas ambientes en Martinez esta hoy en una mediana de USD 260.000, un 13% mas que en junio de 2026 y un 9,5% mas que hace cuatro semanas, sobre 40 avisos publicados.
Precios de ph de 4 o mas ambientes en Martinez
venta · USDComparada con los ph de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 260.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+9.5%
Mediana de 40 avisos del segmento publicados en Martinez.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de ph de 2 dormitorios en Martinez
venta · USDComparada con los ph de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 167.500
- Tendencia (4 semanas)
- →0.0%
Mediana de 58 avisos del segmento publicados en Martinez.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de ph de 90-130 m² en Martinez
venta · USDComparada con los ph del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 215.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+7.5%
Mediana de 17 avisos del segmento publicados en Martinez.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de ph de 90-130 m² en Martinez
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los ph del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 2.059/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+6.7%
Mediana por m² de 17 avisos del segmento publicados en Martinez.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de ph en Martinez
venta · USDPromedio de los ph del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 197.212
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+1.8%
Mediana de 104 avisos del segmento publicados en Martinez.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Edison 500, Martinez, San Isidro, Buenos Aires
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