venta
USD 158.000
PH · 80m² · 3 Ambientes
Martinez·3 amb · 2 dorm · 80 m2·hace 3 dias
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Ph 4 ambientes en venta en Libertad 1315, Martinez
USD 289.000
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Ph en venta
USD 289.000
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Ph 4 ambientes en ventaen Libertad 1315, Martinez
Caracteristicas
- Ambientes
- 4
- Dormitorios
- 2
- Baños
- 2
- Sup. cubierta
- 115 m²
- Sup. total
- 210 m²
- Amenities
- Parrilla, Pileta
- Credito
- Apto credito
Precio frente a los parecidos de Martinez
Pide USD 289.000, un 9% mas que lo normal entre los 6 ph de 2 habitaciones en venta en Martinez publicados a menos de 10 cuadras de Libertad 1315.
9% mas
por m² que lo normal en la zona · 5 de cada 10 piden mas
Este aviso · 2.513lo normal · 2.3151.8212.513
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 9% mas que los parecidos · 5 de cada 10 piden mas
- Pide lo mismo que los que ya salieron de oferta
- 27 m² mas que lo normal para 2 habitaciones
- Ya bajo el precio 1 vez
- Lo normal para 2 habitaciones
- USD 266.265
- Tamaño normal
- 89 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 10 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 2.549
- Tardaron en salir
- 37 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- 1 baja
Descripcion
LINDÍSIMO P. H.
EN PLANTA BAJA.
TOTALMENTE INDEPENDIENTE.
REFACCIONADO A NUEVO.
GALERÍA CON DECK.
JARDÍN ORIENTADO AL NORTE.
PARRILLA CON MESADA Y BARRA.
PILETA Hall de entrada/escritorio (4,15 x 2,80).
Living comedor (6 x 5,50).
Cocina muy completa con barra integradora (3,80 x 3).
Muebles sobre y bajo mesada y lugar para lavavajillas.
Hall de distribución con placard.
Dos dormitorios (3,50 x 3,40 y 3,70 x 2,50) con placards.
Baño completo.
Dependencia/Escritorio (3,50 x 3).
Baño de servicio.
Muy linda galería con deck (7 x 3,50).
Parrila con mesada y barra.
Jardín orientado al norte (11,50 x 6).
Pileta.
Pisos de cemento alisado y flotante.
Calefón.
Tiro balanceado. 2 splits frío/calor.
Placa térmica. +++SIN EXPENSAS+++ +++APTO CRÉDITO+++
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 309.375 en total: USD 289.000 del aviso mas USD 20.375 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 2.591.091 por mes con ingresos de $ 10,4 M.
Costo total realUSD 309.375
- Precio del aviso
- USD 289.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 6.994
- Sellos y tasas~1%
- USD 2.890
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 10.491
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 2.591.091/mes
Necesitas ingresos por $ 10.364.365/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 72.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 1.407.500 por mes, una rentabilidad bruta de 3,7% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
3,7% anual
Alquiler esperable
$ 1.407.500/mes
Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (6 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca de Libertad 1315
A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza 9 de Julio) a 11 minutos y el centro de salud mas cercano a 3 minutos.
Compras
· 13 en la zona
Supermercado Aldito · Diagonal Salta2 min · 153 m
Sonrisas · Diagonal Salta3 min · 222 m
Panaderia Quibeluma · Avenida Sir Alexander Fleming 14127 min · 421 m
Educacion
· 21 en la zona
JARDIN MUNICIPAL Nº5 STELLA MARIS · inicial · publica2 min · 150 m
JARDIN DE INFANTES LA CASA DE PLATERO · inicial · privada4 min · 237 m
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº5 BARTOLOME MITRE · secundaria · publica5 min · 290 m
Espacios verdes
Plaza 9 de Julio11 min · 731 m
Plaza Talcahuano12 min · 794 m
Salud
· 5 en la zona
CAPS DIAGONAL SALTA · centro de salud · publico3 min · 174 m
POLICLINICA CENTRO DE REFERENCIAS MEDICAS · centro de salud · privado7 min · 479 m
INSTITUTO MEDICO RODRIGUEZ PEÑA · centro de salud · privado9 min · 587 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Historial de precios
-2.0% total
- 02 de nov de 2026USD 295.000 → USD 289.000-2.03%
Como vinieron los precios en Martinez
El precio de ph de 4 o mas ambientes en Martinez esta hoy en una mediana de USD 260.000, un 13% mas que en junio de 2026 y un 9,5% mas que hace cuatro semanas, sobre 40 avisos publicados.
Precios de ph de 4 o mas ambientes en Martinez
venta · USDComparada con los ph de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 260.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+9.5%
Mediana de 40 avisos del segmento publicados en Martinez.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de ph de 2 dormitorios en Martinez
venta · USDComparada con los ph de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 167.500
- Tendencia (4 semanas)
- →0.0%
Mediana de 58 avisos del segmento publicados en Martinez.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de ph de 200-350 m² en Martinez
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los ph del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 1.509/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+3.6%
Mediana por m² de 9 avisos del segmento publicados en Martinez.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de ph de 200-350 m² en Martinez
venta · USDComparada con los ph del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 345.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-1.4%
Mediana de 6 avisos del segmento publicados en Martinez.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de ph en Martinez
venta · USDPromedio de los ph del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 197.212
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+1.8%
Mediana de 104 avisos del segmento publicados en Martinez.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Libertad 1315, Martinez, San Isidro, Buenos Aires
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