Ph 3 ambientes en venta en Haedo al 1100, San Isidro

Ph 3 ambientes en ventaen Haedo al 1100, San Isidro

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Sup. cubierta
57 m²
Sup. total
107 m²
Piso
Planta baja
Antigüedad
50 años
Amenities
Parrilla
Terraza o patio
Si
Credito
Apto credito

Precio frente a los parecidos de San Isidro

Piden de mas

Pide USD 155.000, un 9% mas que lo normal entre los 31 ph de 2 habitaciones en venta en San Isidro publicados a menos de 10 cuadras de Haedo al 1100.

9% mas

por m² que lo normal en la zona · 3 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.719lo normal · 2.4922.103

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 9% mas que los parecidos · 3 de cada 10 piden mas
  • Pide 14% mas que los que ya salieron de oferta
  • 6 m² menos que lo normal para 2 habitaciones
Lo normal para 2 habitaciones
USD 142.055
Tamaño normal
63 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
51 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.396
Tardaron en salir
33 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

De Laforé Bienes Raíces • VENDE PH de 3 ambientes al fondo, desarrollado en planta baja, en una zona residencial de San Isidro con movimiento diario y cercanía a servicios. Con dos dormitorios y espacios propios al aire libre, es una excelente opción para quienes valoran vivir en San Isidro sin costos mensuales de expensas — ideal tanto para uso personal como para inversión. Ubicación: -A 4 cuadras de Av. Centenario. -Cercano a Estación de Trenes: San Isidro (Línea: Mitre • Ramal: Tigre). -Entorno con comercios, servicios y medios de transporte. Características: -Antigüedad: 50 años (apróx.) -Orientación del terreno: Oeste. -Disposición de la unidad: Fondo. -Superficie total: 107 m2 (apróx.) -Superficie cubierta: 57 m2 (apróx.) -Superficie semicubierta: 8,28 m2 (apróx.) -Superficie descubierta: 42 m2 (apróx.) Ambientes y distribución: -Entrada por pasillo, con galería semicubierta. -Living comedor con pisos cerámicos y persianas. -Cocina comedor con muebles bajo mesada y alacena. -Dormitorio con piso de parquet. -Segundo dormitorio. -Baño compartimentado. -Patio con parrilla. Especificaciones: -Sin expensas. -Apto crédito. ¡Contáctanos para más información o visitas! ¡Tu próxima inversión te espera! De Laforé Bienes Raíces CMCPSI: 4054 ---------------- Vivir sin pagar expensas todos los meses es uno de los grandes atractivos de este PH de 3 ambientes al fondo, en pleno San Isidro. Al ser una unidad independiente en planta baja, con entrada propia por pasillo y galería semicubierta, combina la privacidad de una casa con costos fijos mucho más bajos que los de un departamento en torre. Tiene dos dormitorios, living comedor con pisos cerámicos, cocina comedor con muebles bajo mesada, baño compartimentado y un patio propio con parrilla para el uso diario. Está a cuatro cuadras de Av. Centenario y cerca de la Estación San Isidro (Mitre, ramal Tigre), en una zona residencial con movimiento diario, comercios y servicios a mano. Al ser apto crédito, es una opción concreta tanto para quien busca comprar su primera vivienda como para un inversor que priorice bajos costos de mantenimiento y buena ubicación. Si te interesa este PH o querés conocer otras opciones en venta en San Isidro y Zona Norte, escribinos a De Laforé Bienes Raíces.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 165.927 en total: USD 155.000 del aviso mas USD 10.927 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.391.975 por mes con ingresos de $ 5,6 M.

Costo total realUSD 165.927
Precio del aviso
USD 155.000
Escritura y honorarios~2%
USD 3.751
Sellos y tasas~1%
USD 1.550
Comision inmobiliaria~3%
USD 5.626

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.391.975/mes

Necesitas ingresos por $ 5.567.900/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 38.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.140.000 por mes, una rentabilidad bruta de 5,6% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
5,6% anual
Alquiler esperable
$ 1.140.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Haedo al 1100

A pie: el comercio mas cercano a 3 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 4 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Tahona) a 7 minutos y el centro de salud mas cercano a 9 minutos.

Compras · 31 en la zona
Levure San Isidro3 min · 222 m
Romy6 min · 409 m
Verduleria Virgen de Itati8 min · 540 m
Educacion · 38 en la zona
INSTITUTO SUPERIOR SANTA TRINIDAD · superior · privada4 min · 245 m
ESCUELA PRIMARIA SANTA TRINIDAD · primaria · privada4 min · 256 m
COLEGIO SANTA TRINIDAD · secundaria · privada4 min · 259 m
Espacios verdes · 4 en la zona
Plaza Tahona7 min · 439 m
Plaza Castiglia7 min · 467 m
Plaza Alsina15 min · 946 m
Salud · 11 en la zona
CENTRO PREVENCION ACCIDENTES DE TRANSITO · centro de salud · publico9 min · 556 m
CENTRO DE DIAGNOSTICO Y TRATAMIENTO DE BAJA Y MEDIANA COMPLEJIDAD OSECAC · centro de salud · privado11 min · 674 m
HOSPITAL MATERNO INFANTIL DR. CARLOS GIANANTONIO · clinica especializada · publico11 min · 675 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en San Isidro

El precio de ph de 3 ambientes en San Isidro esta hoy en una mediana de USD 160.000, un 3% menos que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 40 avisos publicados.

Precios de ph de 3 ambientes en San Isidro

venta · USD

Comparada con los ph de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 160.000
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 40 avisos del segmento publicados en San Isidro.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Haedo al 1100, San Isidro, San Isidro, Buenos Aires

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