venta
USD 158.000
PH · 80m² · 3 Ambientes
Martinez·3 amb · 2 dorm · 80 m2·publicada ayer
Mandaselo a alguien
Ph 3 ambientes en venta en La Paz 2200 Martinez, Martinez
USD 149.000
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Ph en venta
USD 149.000
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Ph 3 ambientes en ventaen La Paz 2200 Martinez, Martinez
Caracteristicas
- Ambientes
- 3
- Dormitorios
- 2
- Baño
- 1
- Cochera
- 1
- Sup. cubierta
- 64 m²
- Sup. total
- 104 m²
- Piso
- Planta baja
- Estado
- Reciclado
- Disposicion
- Frente
- Amenities
- Parrilla
- Terraza o patio
- Si
Precio frente a los parecidos de Martinez
Pide USD 149.000, un 5% mas que lo normal entre los 24 ph de 2 habitaciones en venta en Martinez publicados a menos de 10 cuadras de La Paz 2200 Martinez.
5% mas
por m² que lo normal en la zona · 4 de cada 10 piden mas
Este aviso · 2.328lo normal · 2.2192.0252.524
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 5% mas que los parecidos · 4 de cada 10 piden mas
- Pide lo mismo que los que ya salieron de oferta
- Tamaño normal para 2 habitaciones
- Lo normal para 2 habitaciones
- USD 142.048
- Tamaño normal
- 67 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 56 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 2.250
- Tardaron en salir
- 30 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
Lindo PH al frente todo en una planta con dos dormitorios con placard L/C cocina muebles completos baño reciclado a nuevo cochera para 1 auto patio con parrilla y entrada de servicio, muy buena ubicación a una cuadra de Acá.
Flemming zona residencial y tranquila
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 159.505 en total: USD 149.000 del aviso mas USD 10.505 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.344.017 por mes con ingresos de $ 5,4 M.
Costo total realUSD 159.505
- Precio del aviso
- USD 149.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 3.606
- Sellos y tasas~1%
- USD 1.490
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 5.409
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 1.344.017/mes
Necesitas ingresos por $ 5.376.068/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 37.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 1.407.500 por mes, una rentabilidad bruta de 7,1% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
7,1% anual
Alquiler esperable
$ 1.407.500/mes
Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (6 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca de La Paz 2200 Martinez
A pie: el comercio mas cercano a 3 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 5 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Talcahuano) a 15 minutos y el centro de salud mas cercano a 6 minutos.
Compras
· 21 en la zona
Afan · Avenida Sir Alexander Fleming 23693 min · 221 m
Kiosco4 min · 226 m
La Carniceria de Martinez · Avenida Sir Alexander Fleming 20864 min · 244 m
Educacion
· 15 en la zona
JARDIN DE INFANTES Nº915 “MARIA ELENA WALSH” · inicial · publica5 min · 298 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº14 PTE.RIVADAVIA · primaria · publica5 min · 303 m
CENTRO EDUCATIVO NIVEL SECUNDARIO Nº452 DR. RAUL RICARDO ALFONSIN · adultos · publica5 min · 305 m
Espacios verdes
Plaza Talcahuano15 min · 964 m
Salud
· 4 en la zona
AIRES DE MARTINEZ 2 · clinica especializada · privado6 min · 397 m
INSTITUTO MEDICO RODRIGUEZ PEÑA · centro de salud · privado7 min · 469 m
RESIDENCIA AIRES DE MARTINEZ · clinica especializada · privado10 min · 627 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en Martinez
El precio de ph de 3 ambientes en Martinez esta hoy en una mediana de USD 165.000, un 8,3% menos que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 55 avisos publicados.
Precios de ph de 3 ambientes en Martinez
venta · USDComparada con los ph de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 165.000
- Tendencia (4 semanas)
- →0.0%
Mediana de 55 avisos del segmento publicados en Martinez.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de ph de 2 dormitorios en Martinez
venta · USDComparada con los ph de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 167.500
- Tendencia (4 semanas)
- →0.0%
Mediana de 58 avisos del segmento publicados en Martinez.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de ph de 90-130 m² en Martinez
venta · USDComparada con los ph del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 215.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+7.5%
Mediana de 17 avisos del segmento publicados en Martinez.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de ph de 90-130 m² en Martinez
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los ph del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 2.059/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+6.7%
Mediana por m² de 17 avisos del segmento publicados en Martinez.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de ph en Martinez
venta · USDPromedio de los ph del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 197.212
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+1.8%
Mediana de 104 avisos del segmento publicados en Martinez.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
La Paz 2200 Martinez, Martinez, San Isidro, Buenos Aires
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