venta
USD 158.000
PH · 80m² · 3 Ambientes
Martinez·3 amb · 2 dorm · 80 m2·hace 3 dias
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Ph 3 ambientes en venta en Ladislao Martinez 72, Martinez
USD 214.000
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Ph en venta
USD 214.000
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Ph 3 ambientes en ventaen Ladislao Martinez 72, Martinez
Caracteristicas
- Ambientes
- 3
- Dormitorios
- 2
- Baño
- 1
- Sup. cubierta
- 84 m²
- Sup. total
- 118 m²
- Piso
- 1
- Luz
- Luminoso
- Amenities
- Parrilla
- Terraza o patio
- Si
Precio frente a los parecidos de Martinez
Pide USD 214.000, un 1% mas que lo normal entre los 15 ph de 2 habitaciones en venta en Martinez publicados a menos de 10 cuadras de Ladislao Martinez 72.
1% mas
por m² que lo normal en la zona · 5 de cada 10 piden mas
Este aviso · 2.548lo normal · 2.5272.3082.656
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden lo normal entre los parecidos
- Pide 9% mas que los que ya salieron de oferta
- Tamaño normal para 2 habitaciones
- Lo normal para 2 habitaciones
- USD 212.308
- Tamaño normal
- 87 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 38 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 2.333
- Tardaron en salir
- 55 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
CÓMODO PH en MARTINEZ con TERRAZA de 5x4 y PARRILLA Se trata de una casa en PROPIEDAD HORIZONTAL al fondo, que tiene acceso por una escalera al 1er piso ingresando al living, y contiguamente están los 2 dormitorios con buenos placards; un baño completo y un toilette con ducha; Pisos de pinotea en living; pasillo y dormitorios y cerámica en la cocina y baños.
La cocina es muy amplia y está abierta al family o estar que tiene acceso a la terraza de 5 x 4 de la Planta Alta.
Todo es muy luminoso y comfortable.
Refaccionada hace 9 años.
Algo distinto en el Centro Comercial de MARTINEZ.
Venta con RENTA hasta 02/27
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 229.087 en total: USD 214.000 del aviso mas USD 15.087 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.930.333 por mes con ingresos de $ 7,7 M.
Costo total realUSD 229.087
- Precio del aviso
- USD 214.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 5.179
- Sellos y tasas~1%
- USD 2.140
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 7.768
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 1.930.333/mes
Necesitas ingresos por $ 7.721.332/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 53.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 1.407.500 por mes, una rentabilidad bruta de 5% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
5% anual
Alquiler esperable
$ 1.407.500/mes
Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (6 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca de Ladislao Martinez 72
A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Remedios de Escalada) a 13 minutos y el centro de salud mas cercano a 7 minutos.
Compras
· 22 en la zona
Nordhaus2 min · 145 m
Los Mellizos5 min · 292 m
RES5 min · 322 m
Educacion
· 37 en la zona
JARDIN DE INFANTES Nº902 MARINA MARGARITA RAVIOLI · inicial · publica2 min · 120 m
CONSERVATORIO DE MUSICA JUAN JOSE CASTRO · superior · publica2 min · 130 m
JARDIN DE INFANTES PUERTA ABIERTA · inicial · privada3 min · 213 m
Espacios verdes
· 4 en la zona
Plaza Remedios de Escalada13 min · 816 m
Plaza del Maestro13 min · 818 m
Plaza 9 de Julio15 min · 987 m
Salud
· 8 en la zona
CENTRO MEDICO LUIS PASTEUR MARTINEZ · centro de salud · privado7 min · 439 m
POLICLINICA UOCRA (ZONA NORTE) · centro de salud · privado8 min · 496 m
DIAGNOSTICO ROJAS SRL · centro de salud · privado8 min · 521 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en Martinez
El precio de ph de 3 ambientes en Martinez esta hoy en una mediana de USD 165.000, un 8,3% menos que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 55 avisos publicados.
Precios de ph de 3 ambientes en Martinez
venta · USDComparada con los ph de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 165.000
- Tendencia (4 semanas)
- →0.0%
Mediana de 55 avisos del segmento publicados en Martinez.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de ph de 2 dormitorios en Martinez
venta · USDComparada con los ph de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 167.500
- Tendencia (4 semanas)
- →0.0%
Mediana de 58 avisos del segmento publicados en Martinez.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de ph de 90-130 m² en Martinez
venta · USDComparada con los ph del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 215.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+7.5%
Mediana de 17 avisos del segmento publicados en Martinez.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de ph de 90-130 m² en Martinez
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los ph del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 2.059/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+6.7%
Mediana por m² de 17 avisos del segmento publicados en Martinez.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de ph en Martinez
venta · USDPromedio de los ph del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 197.212
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+1.8%
Mediana de 104 avisos del segmento publicados en Martinez.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Ladislao Martinez 72, Martinez, San Isidro, Buenos Aires
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PH · 134m² · 3 Ambientes
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