venta
USD 158.000
PH · 80m² · 3 Ambientes
Martinez·3 amb · 2 dorm · 80 m2·publicada ayer
Mandaselo a alguien
Ph 3 ambientes en venta en García Merou 2168, Martinez
USD 140.000
proppies.app
Guardar esta busqueda
La armamos con los datos de este aviso. Saca lo que no te importe.
Reportar un problema
✓
Ph en venta
USD 140.000
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Ph 3 ambientes en ventaen García Merou 2168, Martinez
Caracteristicas
- Ambientes
- 3
- Dormitorios
- 2
- Baño
- 1
- Cochera
- 1
- Sup. cubierta
- 55 m²
- Sup. total
- 115 m²
- Amenities
- Parrilla
- Terraza o patio
- Si
Precio frente a los parecidos de Martinez
Pide USD 140.000, un 1% mas que lo normal entre los 8 ph de 2 habitaciones en venta en Martinez publicados a menos de 10 cuadras de García Merou 2168.
1% mas
por m² que lo normal en la zona · 4 de cada 10 piden mas
Este aviso · 2.545lo normal · 2.5212.276
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden lo normal entre los parecidos
- Pide lo mismo que los que ya salieron de oferta
- 13 m² menos que lo normal para 2 habitaciones
- Lo normal para 2 habitaciones
- USD 138.662
- Tamaño normal
- 68 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 6 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 2.477
- Tardaron en salir
- 24 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
García Merou 2168 – Martínez, San Isidro Dúplex de tres ambientes ubicado en una tranquila zona residencial de Martínez, a pocos minutos de principales accesos y centros comerciales.
Inmueble integramente desarrollado planta baja: Living comedor diario, cocina con conexión al patio, y cochera al frente.
Dos dormitorios con placard y baño completo.
Al fondo el patio, ideal para disfrutar al aire libre o sumar un espacio de relax.
Con Parrilla pileta de lavar y cuarto de utiles.
Una opción funcional, cómoda y bien ubicada — ideal para quienes buscan su primer hogar o una inversión segura en zona norte.
Rodolfo Monte Propiedades Leandro Monte Matrícula 4525 CMCPSI
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 149.870 en total: USD 140.000 del aviso mas USD 9.870 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.262.835 por mes con ingresos de $ 5,1 M.
Costo total realUSD 149.870
- Precio del aviso
- USD 140.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 3.388
- Sellos y tasas~1%
- USD 1.400
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 5.082
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 1.262.835/mes
Necesitas ingresos por $ 5.051.339/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 35.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 1.407.500 por mes, una rentabilidad bruta de 7,6% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
7,6% anual
Alquiler esperable
$ 1.407.500/mes
Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (6 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca de García Merou 2168
A pie: el comercio mas cercano a 3 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 4 minutos y el espacio verde mas cercano (Parque Publico del Golf) a 12 minutos.
Compras
· 15 en la zona
Mini Market · Hipolito Yrigoyen3 min · 206 m
Shell Select · Hipolito Yrigoyen4 min · 225 m
Les Amis4 min · 247 m
Educacion
· 9 en la zona
COLEGIO CRISTIANO DE MARTINEZ · inicial/primaria · privada4 min · 244 m
COLEGIO CRISTIANO DE MARTINEZ · secundaria · privada4 min · 276 m
ESCUELA SAN FRANCISCO JAVIER · primaria · privada6 min · 405 m
Espacios verdes
Parque Publico del Golf · Jose Maria Moreno12 min · 779 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en Martinez
El precio de ph de 3 ambientes en Martinez esta hoy en una mediana de USD 165.000, un 8,3% menos que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 55 avisos publicados.
Precios de ph de 3 ambientes en Martinez
venta · USDComparada con los ph de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 165.000
- Tendencia (4 semanas)
- →0.0%
Mediana de 55 avisos del segmento publicados en Martinez.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de ph de 2 dormitorios en Martinez
venta · USDComparada con los ph de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 167.500
- Tendencia (4 semanas)
- →0.0%
Mediana de 58 avisos del segmento publicados en Martinez.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de ph de 90-130 m² en Martinez
venta · USDComparada con los ph del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 215.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+7.5%
Mediana de 17 avisos del segmento publicados en Martinez.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de ph de 90-130 m² en Martinez
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los ph del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 2.059/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+6.7%
Mediana por m² de 17 avisos del segmento publicados en Martinez.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de ph en Martinez
venta · USDPromedio de los ph del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 197.212
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+1.8%
Mediana de 104 avisos del segmento publicados en Martinez.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
García Merou 2168, Martinez, San Isidro, Buenos Aires
Tambien te puede interesar
Compararla con estos Ver todas en Martinez
venta
USD 190.000
PH · 153m² · 3 Dormitorios · 1 Cochera
Martinez·3 dorm · 153 m2·publicada ayer
venta
USD 120.000
PH · 53m² · 2 Ambientes
Martinez·2 amb · 1 dorm · 53 m2·publicada ayer
venta
USD 175.000
PH · 65m² · 3 Ambientes · 1 Cochera
Martinez·3 amb · 2 dorm · 65 m2·hace 3 dias
venta
USD 150.000
PH · 69m² · 3 Ambientes
Martinez·3 amb · 2 dorm · 69 m2·hace 3 dias
venta
USD 239.999
PH · 134m² · 3 Ambientes
Martinez·3 amb · 2 dorm · 134 m2·hace 3 dias