P Proppies
Ph 3 ambientes en venta en Eduardo COSTA al 2700, Martinez
Ph en venta
USD 228.000
= $ 362 M
Cuota UVA desde $ 2,1 M/mes · ingresos $ 8,2 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Ph 3 ambientes en ventaen Eduardo COSTA al 2700, Martinez

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baños
2
Sup. cubierta
70 m²
Sup. total
100 m²
Estado
Reciclado
Luz
Luminoso
Balcon
Si
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Martinez

Piden de mas

Pide USD 228.000, un 23% mas que lo normal entre los 15 ph de 2 habitaciones en venta en Martinez publicados a menos de 10 cuadras de Eduardo COSTA al 2700.

23% mas

por m² que lo normal en la zona · 2 de cada 10 piden mas

Este aviso · 3.257lo normal · 2.6472.1873.235

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 23% mas que los parecidos · 2 de cada 10 piden mas
  • Pide 40% mas que los que ya salieron de oferta
  • 15 m² menos que lo normal para 2 habitaciones
Lo normal para 2 habitaciones
USD 185.294
Tamaño normal
85 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
57 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.333
Tardaron en salir
41 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Martinez: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

PH totalmente renovado a nuevo en excelente ubicación de Martínez Ubicado en una de las zonas más buscadas de Martínez, a tan solo 6 cuadras de la estación y del centro comercial, este excelente PH en planta alta combina el encanto de una propiedad clásica con una renovación integral de diseño contemporáneo. La propiedad fue renovada completamente, incorporando una distribución mucho más funcional y luminosa. Se destaca su amplio living-comedor con cocina integrada mediante una barra desayunadora, generando un espacio moderno, abierto y muy cómodo para la vida diaria. Uno de sus grandes diferenciales es la espectacular incorporación de amplios ventanales de piso a techo, que permiten una excelente entrada de luz natural y conectan el interior con un agradable balcón terraza, logrando ambientes mucho más luminosos y una gran sensación de amplitud.. Cuenta con: Amplio living-comedor. Cocina integrada con barra. Lavadero independiente. Balcón terraza. Dos dormitorios de generosas dimensiones con placard. Baño completo. Pisos de parquet en los dormitorios. Una propiedad lista para mudarse, donde la renovación fue pensada para potenciar la luz, el confort y el diseño, manteniendo la calidez y la calidad constructiva original. Montiel • Baylac Gustavo Fernando Montiel / Juan Bautista Baylac CSI 4065 / 5525 [ Provista por Sistema Dixon ]

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 244.074 en total: USD 228.000 del aviso mas USD 16.074 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 2.056.616 por mes con ingresos de $ 8,2 M.

Costo total realUSD 244.074
Precio del aviso
USD 228.000
Escritura y honorarios~2%
USD 5.518
Sellos y tasas~1%
USD 2.280
Comision inmobiliaria~3%
USD 8.276

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.056.616/mes

Necesitas ingresos por $ 8.226.466/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 57.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.407.500 por mes, una rentabilidad bruta de 4,7% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
4,7% anual
Alquiler esperable
$ 1.407.500/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (6 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Eduardo COSTA al 2700

A pie: el comercio mas cercano a 7 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 9 minutos y el centro de salud mas cercano a 10 minutos.

Compras · 30 en la zona
Hua Long · Doctor Guillermo Rawson7 min · 473 m
Berna · Ada Elflein 37817 min · 474 m
Dia · Doctor Guillermo Rawson 37738 min · 500 m
Educacion · 18 en la zona
INSTITUTO EDUCACIONAL FATIMA · inicial · privada9 min · 582 m
INSTITUTO EDUCACIONAL FATIMA · secundaria · privada10 min · 611 m
INSTITUTO EDUCACIONAL FATIMA · primaria · privada10 min · 622 m
Salud · 9 en la zona
RESIDENCIAL ARAMBURU · clinica especializada · privado10 min · 669 m
DIAGNOSTICO ROJAS SRL · centro de salud · privado11 min · 712 m
CENTRO DE REHABILITACION CARDIACA · centro de salud · publico13 min · 809 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Martinez

El precio de ph de 3 ambientes en Martinez esta hoy en una mediana de USD 165.000, un 8,3% menos que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 55 avisos publicados.

Precios de ph de 3 ambientes en Martinez

venta · USD

Comparada con los ph de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 165.000
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 55 avisos del segmento publicados en Martinez.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Eduardo COSTA al 2700, Martinez, San Isidro, Buenos Aires

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