venta
USD 158.000
PH · 80m² · 3 Ambientes
Martinez·3 amb · 2 dorm · 80 m2·publicada ayer
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Ph en venta en Martinez · 3 ambientes
USD 165.000
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Ph en venta
USD 165.000
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Ph en venta en Martinez · 3 ambientes
Martinez. PH Alquiler/venta. Apto Credito
RODRIGUEZ PEÑA · Martinez, San Isidro, Buenos Aires
Caracteristicas
- Ambientes
- 3
- Dormitorios
- 2
- Baño
- 1
- Sup. cubierta
- 75 m²
- Sup. total
- 90 m²
- Piso
- 1
- Terraza o patio
- Si
- Credito
- Apto credito
Precio frente a los parecidos de Martinez
Pide USD 165.000, un 1% menos que lo normal entre los 18 ph de 2 habitaciones en venta en Martinez publicados a menos de 10 cuadras de RODRIGUEZ PEÑA.
1% menos
por m² que lo normal en la zona · 6 de cada 10 piden mas
Este aviso · 2.200lo normal · 2.2281.9312.440
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden lo normal entre los parecidos
- Pide 8% mas que los que ya salieron de oferta
- Tamaño normal para 2 habitaciones
- Lo normal para 2 habitaciones
- USD 167.087
- Tamaño normal
- 72 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 37 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 2.042
- Tardaron en salir
- 27 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
Se trata de un Ph, ubicado en Planta alta , primer piso por escalera, con entrada independiente, consta de living comedor, cocina completa, comedor diario, baño, dos dormitorios y amplia terraza propia con un cuartito de guardado (En planta baja hay otra vivienda).- Las medidas son estimativas.- Excelente ubicación a 200mts. de Avenida Fleming.
Hipólito yrigoyen, zona de gran transito vehicular, comercios y líneas de colectivo.
SE VENDE CON RENTA HASTA DICIEMBRE 2025.-
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 176.633 en total: USD 165.000 del aviso mas USD 11.633 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.488.341 por mes con ingresos de $ 6 M.
Costo total realUSD 176.633
- Precio del aviso
- USD 165.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 3.993
- Sellos y tasas~1%
- USD 1.650
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 5.990
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 1.488.341/mes
Necesitas ingresos por $ 5.953.363/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 41.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 1.407.500 por mes, una rentabilidad bruta de 6,4% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
6,4% anual
Alquiler esperable
$ 1.407.500/mes
Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (6 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca
A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Talcahuano) a 11 minutos y el centro de salud mas cercano a 6 minutos.
Compras
· 18 en la zona
MT Supermercado · Hipolito Yrigoyen2 min · 129 m
La Nueva Venezia · Avenida Sir Alexander Fleming 16013 min · 187 m
Maxi Kiosco · Avenida Sir Alexander Fleming4 min · 232 m
Educacion
· 19 en la zona
INSTITUTO SAGRADA FAMILIA · secundaria · privada3 min · 167 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº22 MARIANO MORENO · primaria · publica4 min · 251 m
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº9 ROBERTO GIUSTI · secundaria · publica6 min · 356 m
Espacios verdes
Plaza Talcahuano11 min · 721 m
Salud
· 6 en la zona
INSTITUTO MEDICO RODRIGUEZ PEÑA · centro de salud · privado6 min · 360 m
CAPS MARTINEZ · centro de salud · publico8 min · 488 m
AIRES DE MARTINEZ 2 · clinica especializada · privado9 min · 558 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en Martinez
El precio de ph de 3 ambientes en Martinez esta hoy en una mediana de USD 165.000, un 8,3% menos que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 55 avisos publicados.
Precios de ph de 3 ambientes en Martinez
venta · USDComparada con los ph de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 165.000
- Tendencia (4 semanas)
- →0.0%
Mediana de 55 avisos del segmento publicados en Martinez.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de ph de 2 dormitorios en Martinez
venta · USDComparada con los ph de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 167.500
- Tendencia (4 semanas)
- →0.0%
Mediana de 58 avisos del segmento publicados en Martinez.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de ph de 90-130 m² en Martinez
venta · USDComparada con los ph del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 215.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+7.5%
Mediana de 17 avisos del segmento publicados en Martinez.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de ph de 90-130 m² en Martinez
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los ph del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 2.059/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+6.7%
Mediana por m² de 17 avisos del segmento publicados en Martinez.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de ph en Martinez
venta · USDPromedio de los ph del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 197.212
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+1.8%
Mediana de 104 avisos del segmento publicados en Martinez.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
RODRIGUEZ PEÑA, Martinez, San Isidro, Buenos Aires
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