P Proppies
Ph 3 ambientes en venta en Necochea 2000, Martinez
Ph en venta
USD 299.000
= $ 474,8 M
Cuota UVA desde $ 2,7 M/mes · ingresos $ 10,8 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Ph 3 ambientes en ventaen Necochea 2000, Martinez

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Sup. cubierta
263 m²
Sup. total
288 m²
Luz
Luminoso
Terraza o patio
Si

Descripcion

SE VENDE GALPON MAS PH EN MARTINEZ (Necochea 2000) Se encuentra a 7 cuadrad de Av. Maipu y 2 de Parana. Son dos unidades con entradas independientes. Galpon en planta baja, es un espacio amplio funcional para deposito, taller,etc. El PH se encuentra en planta alta super luminoso: Contiene 2 dormitorio, baño completo, living-comedor, cocina, amplia terraza con lavadero. Las medidas son: Superficie total 263m² Superficie cubierta 288m² Las medidas son aproximadas. Las definitivas se manifiestan en el titulo de propiedad. HERNAN LOPEZ PROPIEDADES CMCPSI MATRICULA: 6479 Consultanos para mas informacion Whatsapp Ver datos

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 320.080 en total: USD 299.000 del aviso mas USD 21.080 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 2.697.054 por mes con ingresos de $ 10,8 M.

Costo total realUSD 320.080
Precio del aviso
USD 299.000
Escritura y honorarios~2%
USD 7.236
Sellos y tasas~1%
USD 2.990
Comision inmobiliaria~3%
USD 10.854

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.697.054/mes

Necesitas ingresos por $ 10.788.216/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 74.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.315.000 por mes, una rentabilidad bruta de 3,3% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
3,3% anual
Alquiler esperable
$ 1.315.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (8 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Necochea 2000

A pie: el comercio mas cercano a 3 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza 9 de Julio) a 4 minutos y el centro de salud mas cercano a 4 minutos.

Compras · 20 en la zona
El Sol de Martinez · Monseñor Larumbe 7763 min · 197 m
Verduleria La Plaza Autoservicio4 min · 274 m
Supermercado · Edison 7326 min · 399 m
Educacion · 23 en la zona
INSTITUTO STA.TERESA DEL NIÑO JESUS · secundaria · privada2 min · 111 m
COLEGIO SANTA TERESA DEL NIÑO JESUS · primaria · privada2 min · 122 m
JARDIN DE INFANTES STA.TERESA DEL NIÑO JESUS · inicial · privada3 min · 208 m
Espacios verdes
Plaza 9 de Julio4 min · 240 m
Salud · 7 en la zona
COMUNIDAD FUNDACION MANANTIALES (A) · clinica especializada · privado4 min · 264 m
CENTRO MEDICO MARTINEZ -IOSFA- · centro de salud · publico6 min · 359 m
CLINICA OFTALMOLOGICA KAUFER CATARACT CENTER · centro de salud · privado8 min · 535 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-12.1% total
USD 340.000USD 299.00023 de sept de 202624 de oct de 2026
  1. 24 de oct de 2026USD 340.000 → USD 299.000-12.06%

Como vinieron los precios en Martinez

El precio de ph de 3 ambientes en Martinez esta hoy en una mediana de USD 165.000, un 8,3% menos que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 62 avisos publicados.

Precios de ph de 3 ambientes en Martinez

venta · USD

Comparada con los ph de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 165.000
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
08 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana de 62 avisos del segmento publicados en Martinez.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Necochea 2000, Martinez, San Isidro, Buenos Aires

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