P Proppies
Ph 2 ambientes en venta en Gral Piran 862, San Isidro
Ph en venta
USD 125.000
= $ 197,3 M
Cuota UVA desde $ 1,1 M/mes · ingresos $ 4,5 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Ph 2 ambientes en ventaen Gral Piran 862, San Isidro

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
40 m²
Sup. total
50 m²
Piso
Planta baja
Estado
Muy bueno
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de San Isidro

Piden de mas

Pide USD 125.000, un 13% mas que lo normal entre los 5 ph de 1 habitacion en venta en San Isidro publicados a menos de 10 cuadras de Gral Piran 862.

13% mas

por m² que lo normal en la zona · 2 de cada 10 piden mas

Este aviso · 3.125lo normal · 2.7782.604

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 13% mas que los parecidos · 2 de cada 10 piden mas
  • Pide 25% mas que los que ya salieron de oferta
  • 5 m² menos que lo normal para 1 habitacion
Lo normal para 1 habitacion
USD 111.111
Tamaño normal
45 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
19 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.500
Tardaron en salir
29 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de San Isidro: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

En muy BUEN ESTADO!!! Simpatico PH en PLANTA BAJA y en una planta, tipo casa. Living, dormitorio, cocina (con lugar para una mesita), lavadero y pequeño patio. SIN EXPENSAS!!!

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 133.813 en total: USD 125.000 del aviso mas USD 8.813 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.120.714 por mes con ingresos de $ 4,5 M.

Costo total realUSD 133.813
Precio del aviso
USD 125.000
Escritura y honorarios~2%
USD 3.025
Sellos y tasas~1%
USD 1.250
Comision inmobiliaria~3%
USD 4.538

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.120.714/mes

Necesitas ingresos por $ 4.482.857/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 31.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 800.000 por mes, una rentabilidad bruta de 4,9% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
4,9% anual
Alquiler esperable
$ 800.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (11 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Gral Piran 862

A pie: el comercio mas cercano a 4 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 5 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza 9 de Julio) a 6 minutos y el centro de salud mas cercano a 7 minutos.

Compras · 14 en la zona
Verduleria · Beruti 11024 min · 268 m
Sonrisas · Diagonal Salta4 min · 274 m
Verduleria La Plaza Autoservicio5 min · 338 m
Educacion · 23 en la zona
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº9 TTE. GRAL. BARTOLOME MITRE · primaria · publica5 min · 322 m
INSTITUTO DARDO ROCHA · secundaria · privada7 min · 466 m
INSTITUTO DARDO ROCHA · primaria · privada7 min · 469 m
Espacios verdes
Plaza 9 de Julio6 min · 364 m
Salud · 5 en la zona
COMUNIDAD FUNDACION MANANTIALES (A) · clinica especializada · privado7 min · 455 m
CAPS DIAGONAL SALTA · centro de salud · publico9 min · 590 m
CENTRO MEDICO MARTINEZ -IOSFA- · centro de salud · publico10 min · 633 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en San Isidro

El precio de ph de 2 ambientes en San Isidro esta hoy en una mediana de USD 125.000, un 6,8% mas que en junio de 2026 y un 2,1% mas que hace cuatro semanas, sobre 8 avisos publicados.

Precios de ph de 2 ambientes en San Isidro

venta · USD

Comparada con los ph de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 125.000
Tendencia (4 semanas)
▲+2.1%
22 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 8 avisos del segmento publicados en San Isidro.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Gral Piran 862, San Isidro, San Isidro, Buenos Aires

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