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Ph 2 ambientes en venta en DON BOSCO 400, San Isidro
Ph en venta
USD 96.000
= $ 151,5 M
Cuota UVA desde $ 860.709/mes · ingresos $ 3,4 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Ph 2 ambientes en ventaen DON BOSCO 400, San Isidro

1 visita

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
40 m²
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de San Isidro

Conviene mirarla

Pide USD 96.000, un 17% menos que lo normal entre los 7 ph de 1 habitacion en venta en San Isidro publicados a menos de 10 cuadras de DON BOSCO 400.

17% menos

por m² que lo normal en la zona · 7 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.400lo normal · 2.8753.455

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 17% menos que los parecidos · 7 de cada 10 piden mas
  • Pide 6% menos que los que ya salieron de oferta
  • Tamaño normal para 1 habitacion
  • Lleva 50 dias publicado, mas que la mayoria
Lo normal para 1 habitacion
USD 115.000
Tamaño normal
40 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
11 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.556
Tardaron en salir
49 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de San Isidro: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

PH de aproximadamente 40 m² totales, con acceso independiente por pasillo de 3,80 x 1,40 m. La propiedad cuenta con cocina-comedor diario de 2,40 x 4,40 m, una habitación de 4,00 x 3,30 m, baño completo con ducha y patio abierto de 1,80 x 1,40 m que aporta ventilación e iluminación natural. Además, dispone de un altillo de 4,00 x 2,00 m, ideal para espacio de guardado o uso multifuncional. Unidad funcional práctica y bien distribuida. Hall: 3,8 x 1,4 | Cocina: 2,40 x 4,40 | Dormitorio: 4x 3,3 | Escritorio: 4 x 2 OFERTA PROVISTA POR TOPINMOBILIARIO.COM • CODIGO: BUR460

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 102.768 en total: USD 96.000 del aviso mas USD 6.768 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 860.709 por mes con ingresos de $ 3,4 M.

Costo total realUSD 102.768
Precio del aviso
USD 96.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.323
Sellos y tasas~1%
USD 960
Comision inmobiliaria~3%
USD 3.485

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 860.709/mes

Necesitas ingresos por $ 3.442.834/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 24.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 800.000 por mes, una rentabilidad bruta de 6,3% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
6,3% anual
Alquiler esperable
$ 800.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (11 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de DON BOSCO 400

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plaza Castiglia) a 4 minutos y el centro de salud mas cercano a 3 minutos.

Compras · 35 en la zona
Romy1 min · 58 m
Levure San Isidro4 min · 245 m
El Cordoba4 min · 278 m
Educacion · 40 en la zona
JARDIN DE INFANTES SANTA TRINIDAD · inicial · privada1 min · 62 m
JARDIN DE INFANTES AMIGOS DEL SOL · inicial · privada2 min · 127 m
INSTITUTO 20 DE JUNIO · secundaria · privada3 min · 160 m
Espacios verdes · 4 en la zona
Plaza Castiglia4 min · 252 m
Plaza Tahona10 min · 626 m
Plaza Alsina10 min · 663 m
Salud · 14 en la zona
CENTRO PREVENCION ACCIDENTES DE TRANSITO · centro de salud · publico3 min · 177 m
HOSPITAL MATERNO INFANTIL DR. CARLOS GIANANTONIO · clinica especializada · publico4 min · 270 m
HOSPITAL MATERNO INFANTIL DE SAN ISIDRO · clinica especializada · publico5 min · 289 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en San Isidro

El precio de ph de 2 ambientes en San Isidro esta hoy en una mediana de USD 125.000, un 6,8% mas que en junio de 2026 y un 2,1% mas que hace cuatro semanas, sobre 8 avisos publicados.

Precios de ph de 2 ambientes en San Isidro

venta · USD

Comparada con los ph de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 125.000
Tendencia (4 semanas)
▲+2.1%
22 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 8 avisos del segmento publicados en San Isidro.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

DON BOSCO 400, San Isidro, San Isidro, Buenos Aires

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