venta
USD 158.000
PH · 80m² · 3 Ambientes
Martinez · 3 amb · 2 dorm · 80 m2 · publicada ayer
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Ph 2 ambientes en venta en Diagonal Salta al 500, Martinez
USD 125.000
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Ph en venta
USD 125.000
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Ph 2 ambientes en ventaen Diagonal Salta al 500, Martinez
Caracteristicas
- Ambientes
- 2
- Dormitorios
- 1
- Baño
- 1
- Sup. cubierta
- 45 m²
- Sup. total
- 70 m²
- Piso
- Planta baja
- Estado
- Reciclado
- Luz
- Luminoso
- Terraza o patio
- Si
Precio frente a los parecidos de Martinez
Pide USD 125.000, un 11% menos que lo normal entre los 7 ph de 1 habitacion en venta en Martinez publicados a menos de 10 cuadras de Diagonal Salta al 500.
11% menos
por m² que lo normal en la zona · 7 de cada 10 piden mas
Este aviso · 2.778lo normal · 3.125
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 11% menos que los parecidos · 7 de cada 10 piden mas
- Pide 36% mas que los que ya salieron de oferta
- Tamaño normal para 1 habitacion
- Lo normal para 1 habitacion
- USD 140.625
- Tamaño normal
- 45 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 9 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 2.045
- Tardaron en salir
- 27 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
Muy lindo PH de dos ambientes en planta baja al fondo con patio Ubicado en la zona residencial de Martínez Propiedad cómoda, funcional y muy luminosa, con detalles de diseño que le aportan calidez y personalidad.
Características Amplio living con techo de vidrio esmerilado, que brinda una excelente iluminación natural.
Hall de distribución con espacio ideal para escritorio o área de trabajo, con ventana al patio.
Cocina con bajo mesada y pisos cerámicos.
Actualmente se encuentra en proceso de reciclado, lo que permitirá disfrutar de un ambiente renovado.
Baño completo con bañera.
Dormitorio con pisos de parquet, paredes revestidas en ladrillo a la vista y elegante doble puerta de madera.
Patio privado y pasillo de ingreso, ideales para disfrutar de un espacio exterior propio.
Una excelente oportunidad para quienes buscan una vivienda con buena distribución, ambientes luminosos y el valor agregado de una cocina en renovación. A 1 cuadra de la plaza de la Av. 9 de Julio (Martínez) A 1/2 cuadra de la Av.
Hipolito Yrigoyen A 5 cuadras de la Av. santa Fe A 8 cuadras de la estación de tren Martínez (Retiro- Mitre)
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 133.813 en total: USD 125.000 del aviso mas USD 8.813 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.127.531 por mes con ingresos de $ 4,5 M.
Costo total realUSD 133.813
- Precio del aviso
- USD 125.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 3.025
- Sellos y tasas~1%
- USD 1.250
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 4.538
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 1.127.531/mes
Necesitas ingresos por $ 4.510.124/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 31.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 650.000 por mes, una rentabilidad bruta de 3,9% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
3,9% anual
Alquiler esperable
$ 650.000/mes
Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (3 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca de Diagonal Salta al 500
A pie: el comercio mas cercano a 4 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza 9 de Julio) a 4 minutos y el centro de salud mas cercano a 3 minutos.
Compras
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El Sol de Martinez · Monseñor Larumbe 7764 min · 276 m
Conciencia Organica · Carlos Pellegrini 20105 min · 314 m
Panaderia la Flauta · Hipolito Yrigoyen 2715 min · 343 m
Educacion
· 27 en la zona
CENTRO DE FORMACION INTEGRAL LUCERO · especial · privada2 min · 141 m
COLEGIO SAN JOSE · inicial/primaria · privada3 min · 204 m
INSTITUTO STA.TERESA DEL NIÑO JESUS · secundaria · privada3 min · 205 m
Espacios verdes
Plaza 9 de Julio4 min · 287 m
Salud
· 6 en la zona
COMUNIDAD FUNDACION MANANTIALES (A) · clinica especializada · privado3 min · 191 m
CENTRO MEDICO MARTINEZ -IOSFA- · centro de salud · publico3 min · 205 m
CLINICA OFTALMOLOGICA KAUFER CATARACT CENTER · centro de salud · privado7 min · 444 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en Martinez
El precio de ph de 2 ambientes en Martinez esta hoy en una mediana de USD 120.000, un 4,8% mas que en septiembre de 2026 y un 2,2% mas que hace cuatro semanas, sobre 13 avisos publicados.
Precios de ph de 2 ambientes en Martinez
venta · USDComparada con los ph de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 120.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+2.2%
Mediana de 13 avisos del segmento publicados en Martinez.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de ph de 60-90 m² en Martinez
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los ph del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 2.358/m²
- Tendencia (4 semanas)
- →+0.0%
Mediana por m² de 42 avisos del segmento publicados en Martinez.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de ph de 60-90 m² en Martinez
venta · USDComparada con los ph del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 165.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-1.5%
Mediana de 41 avisos del segmento publicados en Martinez.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de ph de 1 dormitorio en Martinez
venta · USDComparada con los ph de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 117.500
- Tendencia (4 semanas)
- →+0.0%
Mediana de 12 avisos del segmento publicados en Martinez.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de ph en Martinez
venta · USDPromedio de los ph del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 197.212
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+1.8%
Mediana de 104 avisos del segmento publicados en Martinez.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Diagonal Salta al 500, Martinez, San Isidro, Buenos Aires
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