venta
USD 158.000
PH · 80m² · 3 Ambientes
Martinez · 3 amb · 2 dorm · 80 m2 · publicada ayer
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Ph 2 ambientes en venta en Teniente General Aramburu 850, Martinez
USD 145.000
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Ph en venta
USD 145.000
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Ph 2 ambientes en ventaen Teniente General Aramburu 850, Martinez
Caracteristicas
- Ambientes
- 2
- Dormitorios
- 1
- Baño
- 1
- Sup. cubierta
- 45 m²
- Sup. total
- 78 m²
- Estado
- Reciclado
- Luz
- Luminoso
- Amenities
- Parrilla
- Terraza o patio
- Si
Precio frente a los parecidos de Martinez
Pide USD 145.000, un 30% mas que lo normal entre los 9 ph de 1 habitacion en venta en Martinez publicados a menos de 10 cuadras de Teniente General Aramburu 850.
30% mas
por m² que lo normal en la zona · 2 de cada 10 piden mas
Este aviso · 3.222lo normal · 2.4812.2122.778
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 30% mas que los parecidos · 2 de cada 10 piden mas
- Pide 46% mas que los que ya salieron de oferta
- Tamaño normal para 1 habitacion
- Lo normal para 1 habitacion
- USD 111.635
- Tamaño normal
- 48 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 21 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 2.212
- Tardaron en salir
- 32 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
Excelente PH reciclado hace 2 años en Martínez.
La propiedad cuenta con un dormitorio principal con vista al patio, baño completo y un luminoso living-comedor con cocina eléctrica integrada y sector de lavadero.
Posee un amplio patio en L con parrilla y cuarto de herramientas que desde el living-comedor existe la posibilidad de integrar este espacio actualmente construido en Durlock para generar un escritorio, segundo dormitorio o ambiente de trabajo.
El acceso a la unidad es por pasillo lateral y no paga expensas.
Actualmente se encuentra alquilada con renta hasta diciembre de 2026, ideal para inversores o como primera vivienda a futuro. C.S.I Javier Godoy 4784
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 155.223 en total: USD 145.000 del aviso mas USD 10.223 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.307.936 por mes con ingresos de $ 5,2 M.
Costo total realUSD 155.223
- Precio del aviso
- USD 145.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 3.509
- Sellos y tasas~1%
- USD 1.450
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 5.264
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 1.307.936/mes
Necesitas ingresos por $ 5.231.744/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 36.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 650.000 por mes, una rentabilidad bruta de 3,4% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
3,4% anual
Alquiler esperable
$ 650.000/mes
Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (3 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca de Teniente General Aramburu 850
A pie: el comercio mas cercano a 5 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 5 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza 9 de Julio) a 15 minutos y el centro de salud mas cercano a 7 minutos.
Compras
· 22 en la zona
Cielito Mio · Parana 25015 min · 334 m
Supermercado Martin · Parana 24905 min · 337 m
Supermercado · Edison 7325 min · 350 m
Educacion
· 22 en la zona
JARDIN MUNICIPAL Nº11 · inicial · publica5 min · 349 m
COLEGIO SAN LADISLAO · inicial/primaria · privada10 min · 671 m
COLEGIO SAN LADISLAO · secundaria · privada11 min · 678 m
Espacios verdes
Plaza 9 de Julio15 min · 948 m
Salud
· 10 en la zona
COMUNIDAD TERAPEUTICA PROGRAMA DELTA (A) · clinica especializada · privado7 min · 434 m
CLINICA OFTALMOLOGICA KAUFER CATARACT CENTER · centro de salud · privado12 min · 797 m
RESIDENCIAL ARAMBURU · clinica especializada · privado13 min · 843 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en Martinez
El precio de ph de 2 ambientes en Martinez esta hoy en una mediana de USD 120.000, un 4,8% mas que en septiembre de 2026 y un 2,2% mas que hace cuatro semanas, sobre 13 avisos publicados.
Precios de ph de 2 ambientes en Martinez
venta · USDComparada con los ph de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 120.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+2.2%
Mediana de 13 avisos del segmento publicados en Martinez.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de ph de 60-90 m² en Martinez
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los ph del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 2.358/m²
- Tendencia (4 semanas)
- →+0.0%
Mediana por m² de 42 avisos del segmento publicados en Martinez.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de ph de 60-90 m² en Martinez
venta · USDComparada con los ph del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 165.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-1.5%
Mediana de 41 avisos del segmento publicados en Martinez.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de ph de 1 dormitorio en Martinez
venta · USDComparada con los ph de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 117.500
- Tendencia (4 semanas)
- →+0.0%
Mediana de 12 avisos del segmento publicados en Martinez.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de ph en Martinez
venta · USDPromedio de los ph del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 197.212
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+1.8%
Mediana de 104 avisos del segmento publicados en Martinez.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Teniente General Aramburu 850, Martinez, San Isidro, Buenos Aires
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