venta
USD 158.000
PH · 80m² · 3 Ambientes
Martinez·3 amb · 2 dorm · 80 m2·hace 3 dias
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Ph 2 ambientes en venta en Hipolito Irigoyen al 2618, Martinez
USD 130.000
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Ph en venta
USD 130.000
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Ph 2 ambientes en ventaen Hipolito Irigoyen al 2618, Martinez
Caracteristicas
- Ambientes
- 2
- Baño
- 1
- Sup. cubierta
- 50 m²
- Sup. total
- 70 m²
- Terraza o patio
- Si
Precio frente a los parecidos de Martinez
Pide USD 130.000, un 15% mas que lo normal entre los 5 ph de 2 ambientes en venta en Martinez publicados a menos de 10 cuadras de Hipolito Irigoyen al 2618.
15% mas
por m² que lo normal en la zona · 0 de cada 10 piden mas
Este aviso · 2.600lo normal · 2.264
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 15% mas que los parecidos · 0 de cada 10 piden mas
- Pide 9% mas que los que ya salieron de oferta
- Tamaño normal para 2 ambientes
- Lo normal para 2 ambientes
- USD 113.208
- Tamaño normal
- 53 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 11 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 2.375
- Tardaron en salir
- 30 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
Local con vivienda en PH de 3 plantas.- Sin expensas.- Planta baja al frente Local comercial:7x3.30 + 1 baño Piso 1°: Ambiente de 6x3.20 + Kichinette Piso 2°: terraza semicubierta 6x3.20 70m2 Excelente punto en Martinez A 400mts de Edison- Unicenter A 500mts Panamericana Las medidas, superficies y proporciones consignadas en esta ficha son aproximadas y solo se muestran a titulo informativo.-
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 139.165 en total: USD 130.000 del aviso mas USD 9.165 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.172.632 por mes con ingresos de $ 4,7 M.
Costo total realUSD 139.165
- Precio del aviso
- USD 130.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 3.146
- Sellos y tasas~1%
- USD 1.300
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 4.719
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 1.172.632/mes
Necesitas ingresos por $ 4.690.529/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 32.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 1.307.500 por mes, una rentabilidad bruta de 7,6% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
7,6% anual
Alquiler esperable
$ 1.307.500/mes
Mediana real de alquiler de ph en la zona (14 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca de Hipolito Irigoyen al 2618
A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 5 minutos y el centro de salud mas cercano a 12 minutos.
Compras
· 18 en la zona
minimercado Puma1 min · 27 m
Panaderia La Maravilla · Hipolito Yrigoyen1 min · 32 m
Mini Market · Hipolito Yrigoyen3 min · 176 m
Educacion
· 7 en la zona
COLEGIO CRISTIANO DE MARTINEZ · inicial/primaria · privada5 min · 297 m
COLEGIO CRISTIANO DE MARTINEZ · secundaria · privada5 min · 325 m
ESCUELA SAN FRANCISCO JAVIER · primaria · privada7 min · 420 m
Salud
CAPS MARTINEZ · centro de salud · publico12 min · 741 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en Martinez
El precio de ph de 2 ambientes en Martinez esta hoy en una mediana de USD 120.000, un 4,8% mas que en septiembre de 2026 y un 2,2% mas que hace cuatro semanas, sobre 13 avisos publicados.
Precios de ph de 2 ambientes en Martinez
venta · USDComparada con los ph de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 120.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+2.2%
Mediana de 13 avisos del segmento publicados en Martinez.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de ph de 60-90 m² en Martinez
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los ph del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 2.358/m²
- Tendencia (4 semanas)
- →+0.0%
Mediana por m² de 42 avisos del segmento publicados en Martinez.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de ph de 60-90 m² en Martinez
venta · USDComparada con los ph del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 165.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-1.5%
Mediana de 41 avisos del segmento publicados en Martinez.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de ph en Martinez
venta · USDPromedio de los ph del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 197.212
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+1.8%
Mediana de 104 avisos del segmento publicados en Martinez.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Hipolito Irigoyen al 2618, Martinez, San Isidro, Buenos Aires
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