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Oficina en venta en Centro · 2 ambientes
Oficina en venta
USD 72.000
+ ARS 200.000 de expensas
= $ 111,1 M
Cuota UVA desde $ 631.053/mes · ingresos $ 2,5 M

Oficina en venta en Centro · 2 ambientes

Oficina en alquiler y venta en el centro de san isidro

Rivadavia 91 1ºA , San Isidro Centro · Centro, San Isidro, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
2
Sup. total
35 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Oficina en San Isidro Centro, 35 m² cubiertos, USD 72.000

Posicionamiento: No hay un set comparable suficiente para posicionar el precio.

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Sin un set comparable no se puede sugerir una estrategia de precio; conviene evaluarla por sus caracteristicas.

Descripcion

MUY LINDA OFICINA en ALQUILER, en el CENTRO de SAN ISIDRO, de 2 Ambientes. Cuenta con una oficina cerrada (despacho privado) y otro espacio de oficina abierta con lindas vistas y mucha luz natural. Muy lindos pisos de madera tarugada y detalles en madera. kitchenette y toilette. El edificio es muy tranquilo y con pocas unidades funcionales. Frio/Calor central por aire; se regula desde la UF. Expensas: $200.000 (Abril 2026)

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 77.076
Precio del aviso
USD 72.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.742
Sellos y tasas~1%
USD 720
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.614

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 631.053/mes

Necesitas ingresos por $ 2.524.211/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 18.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
7,6% anual
Alquiler esperable
$ 700.000/mes

Mediana real de alquiler de oficina en la zona (16 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios en Centro

Mediana del barrio
USD 165.000
Avisos relevados
15
Esta propiedad
USD 72.000

El precio mediano de las oficinas en venta en Centro es USD 165.000, tomando los 15 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ver el informe semanal de Centro: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Ubicacion

Rivadavia 91 1ºA , San Isidro Centro, Centro, San Isidro, Buenos Aires

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