Local en venta en Victoria
Local en venta
USD 295.000

Local en venta en Victoria

Excelente Local en venta en Victoria, San Fernando.

Av. Pte. Perón 3599, esquina Kennedy · Victoria, San Isidro, Buenos Aires

Caracteristicas

Baños
2
Sup. cubierta
130 m²
Sup. total
140 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Local en Victoria, 140 m² cubiertos, USD 295.000 (comparada contra 2 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 38,2% por encima de la mediana del set (USD 213.500). El m² sale USD 2.107 contra USD 1.657 de la mediana (+27,2%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~27,6% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
2
Mediana precio
USD 213.500
Mediana precio/m²
USD 1.657
Mediana m²
126 m²
Comparar con 2 propiedades similares
en Victoria

Descripcion

Ubicado en estratégica esquina, actualmente funciona como oficina inmobiliaria. Totalmente equipada y en perfecto estado. Esta compuesta por 2 Unidades Funcionales unificadas, desarrolladas en 2 Plantas, con amplios ventanales sobre Avenida, con entrada directa al local o por entrada lateral del edificio. Superficie aprox. de 130 m2. Planta Baja: Amplia recepción con escritorios y sala de espera, 2 privados, office, baño. Planta Alta: Espacio atención al público con escritorios. Privado y sala de reuniones. Cocina office. En la terraza hay una Unidad Complementaria destinada a Archivo. El Uso de la pared medianera del edificio, destinada a publicidad, pertenece a una de las Unidades Funcionales. Consultar por venta separando las unidades, la unidad de planta alta está preparada para transformarse en departamento de 3 ambientes, con entrada independiente por el edificio. Se acepta menor valor en pago. Se deja aclarado que las informaciones contenidas en esta publicación podrían haber sufrido alguna modificación o corrección entre su publicación y el tiempo de su visualización.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 315.797
Precio del aviso
USD 295.000
Escritura y honorarios~2%
USD 7.139
Sellos y tasas~1%
USD 2.950
Comision inmobiliaria~3%
USD 10.708

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.565.286/mes

Necesitas ingresos por $ 10.261.144/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 73.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Av. Pte. Perón 3599, esquina Kennedy, Victoria, San Isidro, Buenos Aires

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