venta
USD 180.000
Local comercial · 220m²
Victoria·220 m2·hace 2 dias
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Local en venta en Victoria
USD 295.000
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Local en venta
USD 295.000
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Local en venta en Victoria
Local Comercial en Estrategica Esquina.
PTE PERON 3599. Entre Kennedy y Ricardo Rojas · Victoria, San Isidro, Buenos Aires
Caracteristicas
- Baño
- 1
- Sup. cubierta
- 135 m²
Precio frente a los parecidos de Victoria
Pide USD 295.000, un 71% mas que lo normal entre los 17 locales parecidos en venta en Victoria publicados a menos de 10 cuadras de PTE PERON 3599. Entre Kennedy y Ricardo Rojas.
71% mas
por m² que lo normal en la zona · 2 de cada 10 piden mas
Este aviso · 2.185lo normal · 1.2802.107
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 71% mas que los parecidos · 2 de cada 10 piden mas
- Pide 19% mas que los que ya salieron de oferta
- Lo normal en la zona
- USD 172.800
- Tamaño normal
- 125 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 7 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 1.833
- Tardaron en salir
- 32 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
Venta de Local en Victoria, San FernandoUbicado en estratégica esquina, actualmente funciona como oficina .
Totalmente equipada y en perfecto estado.
Esta compuesta por 2 Unidades Funcionales unificadas, desarrolladas en 2 Plantas, con amplios ventanales sobre Avenida, con entrada directa al local o por entrada lateral del edificio.
Superficie aprox. de 130 mts2.
Planta Baja: Amplia recepción con escritorios y sala de espera, 2 privados, office, baño.
Planta Alta: Espacio atención al público con escritorios.
Privado y sala de reuniones.
Cocina,office En la terraza hay una Unidad Complementaria destinada a Archivo.
El Uso de la pared medianera del edificio, destinada a publicidad, pertenece a una de las Unidades Funcionales.
CONSULTAR POR VENTA SEPARANDO LAS UNIDADES.
LA UNIDAD DE PLANTA ALTA, ESTA PREPARADA PARA TRANSFORMARSE EN DEPARTAMENTO DE 3 AMBIENTES, CON ENTRADA INDEPENDIENTE POR EL EDIFICIO SE ACEPTA MENOR VALOR EN PAGO XINTEL(OLM-OLM-45)
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 315.797 en total: USD 295.000 del aviso mas USD 20.797 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 2.660.973 por mes con ingresos de $ 10,6 M.
Costo total realUSD 315.797
- Precio del aviso
- USD 295.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 7.139
- Sellos y tasas~1%
- USD 2.950
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 10.708
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 2.660.973/mes
Necesitas ingresos por $ 10.643.892/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 73.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 650.000 por mes, una rentabilidad bruta de 1,7% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
1,7% anual
Alquiler esperable
$ 650.000/mes
Mediana real de alquiler de local en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca
A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 4 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Municipal Beccar) a 6 minutos y el centro de salud mas cercano a 9 minutos.
Compras
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El Parque · Avenida Presidente Teniente General Juan Domingo Peron 34991 min · 80 m
La Mejor · Avenida Presidente Teniente General Juan Domingo Peron 34981 min · 93 m
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Educacion
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JARDIN DE INFANTES SAN JOSE · inicial · privada4 min · 241 m
JARDIN MATERNAL SOL DE INVIERNO · inicial · privada5 min · 335 m
INSTITUTO JARDIN DE INVIERNO · inicial · privada6 min · 401 m
Espacios verdes
Plaza Municipal Beccar6 min · 376 m
Plaza Coronel Manuel Dorrego10 min · 661 m
Plaza Roca10 min · 664 m
Salud
CENTRO MEDICO SAN CARLOS · centro de salud · privado9 min · 575 m
NUEVA CLINICA PRIVADA BECCAR · hospital/clinica · privado12 min · 752 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en Victoria
El precio de locales en Victoria esta hoy en una mediana de USD 1.721 por m², un 36,9% mas que en septiembre de 2026 y un 36,9% mas que hace cuatro semanas, sobre 6 avisos publicados.
Precios de locales en Victoria
venta · USD/m²- Mediana del segmento
- USD 1.721/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+36.9%
Mediana por m² de 6 avisos del segmento publicados en Victoria.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
PTE PERON 3599. Entre Kennedy y Ricardo Rojas, Victoria, San Isidro, Buenos Aires
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