P Proppies
Local en venta en Av. Peron 3600, Victoria
Local en venta
USD 180.000
= $ 285,8 M
Cuota UVA desde $ 1,6 M/mes · ingresos $ 6,5 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Local en ventaen Av. Peron 3600, Victoria

Caracteristicas

Baños
2
Sup. total
220 m²
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Victoria

Esta en lo normal

Pide USD 180.000, un 35% menos que lo normal entre los 5 locales parecidos en venta en Victoria publicados a menos de 5 cuadras de Av. Peron 3600.

35% menos

por m² que lo normal en la zona · 10 de cada 10 piden mas

Este aviso · 818lo normal · 1.2502.414

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 35% menos que los parecidos · 10 de cada 10 piden mas
  • Recien publicado, sin cambios de precio
Lo normal en la zona
USD 275.000
Tamaño normal
109 m²
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Victoria: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Excelente local sobre Av. Perón, el mismo cuenta con 2 patios, cocina y 2 baños. Son 2 locales unificados, ambos con frente sobre Av. Perón. Súper amplio, todo distribuido en una planta. Sin expensas. Las medidas y datos son a título orientativo, las reales surgirán de los títulos correspondientes. Diego Ferraro, C.S.I. 6153.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 192.690 en total: USD 180.000 del aviso mas USD 12.690 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.623.645 por mes con ingresos de $ 6,5 M.

Costo total realUSD 192.690
Precio del aviso
USD 180.000
Escritura y honorarios~2%
USD 4.356
Sellos y tasas~1%
USD 1.800
Comision inmobiliaria~3%
USD 6.534

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.623.645/mes

Necesitas ingresos por $ 6.494.578/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 45.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 650.000 por mes, una rentabilidad bruta de 2,7% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
2,7% anual
Alquiler esperable
$ 650.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Av. Peron 3600

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 4 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Municipal Beccar) a 6 minutos y el centro de salud mas cercano a 9 minutos.

Compras · 37 en la zona
El Parque · Avenida Presidente Teniente General Juan Domingo Peron 34992 min · 109 m
La Mejor · Avenida Presidente Teniente General Juan Domingo Peron 34982 min · 111 m
La Amistad · Avenida Presidente Teniente General Juan Domingo Peron 34653 min · 160 m
Educacion · 28 en la zona
JARDIN DE INFANTES SAN JOSE · inicial · privada4 min · 282 m
JARDIN MATERNAL SOL DE INVIERNO · inicial · privada5 min · 342 m
INSTITUTO JARDIN DE INVIERNO · inicial · privada6 min · 380 m
Espacios verdes
Plaza Municipal Beccar6 min · 392 m
Plaza Roca10 min · 629 m
Plaza Coronel Manuel Dorrego11 min · 695 m
Salud
CENTRO MEDICO SAN CARLOS · centro de salud · privado9 min · 592 m
NUEVA CLINICA PRIVADA BECCAR · hospital/clinica · privado11 min · 725 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Victoria

El precio de locales en Victoria esta hoy en una mediana de USD 1.721 por m², un 36,9% mas que en septiembre de 2026 y un 36,9% mas que hace cuatro semanas, sobre 6 avisos publicados.

Precios de locales en Victoria

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 1.721/m²
Tendencia (4 semanas)
▲+36.9%
28 de sept de 202602 de nov de 2026

Mediana por m² de 6 avisos del segmento publicados en Victoria.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Av. Peron 3600, Victoria, San Isidro, Buenos Aires

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