venta
USD 180.000
Local comercial · 220m²
Victoria · 220 m2 · publicada ayer
Mandaselo a alguien
Local 1 ambiente en venta en Av. Pte Peron 3600, Victoria
USD 122.000
proppies.app
Guardar esta busqueda
La armamos con los datos de este aviso. Saca lo que no te importe.
Reportar un problema
✓
Local en venta
USD 122.000
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Local 1 ambiente en ventaen Av. Pte Peron 3600, Victoria
Caracteristicas
- Ambientes
- 1
- Sup. total
- 46 m²
Precio frente a los parecidos de Victoria
Pide USD 122.000, un 27% mas que lo normal entre los 9 locales parecidos en venta en Victoria publicados a menos de 10 cuadras de Av. Pte Peron 3600.
27% mas
por m² que lo normal en la zona · 4 de cada 10 piden mas
Este aviso · 2.652lo normal · 2.0931.5153.056
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 27% mas que los parecidos · 4 de cada 10 piden mas
- Lo normal en la zona
- USD 96.279
- Tamaño normal
- 36 m²
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
Ficha 4785: LOCAL VICTORIA LOCAL C/ VENTANAL C/ REJAS. 2 BAÑOS Y COCINA.
Medidas: 3,60X12,98
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 130.601 en total: USD 122.000 del aviso mas USD 8.601 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.100.470 por mes con ingresos de $ 4,4 M.
Costo total realUSD 130.601
- Precio del aviso
- USD 122.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 2.952
- Sellos y tasas~1%
- USD 1.220
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 4.429
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 1.100.470/mes
Necesitas ingresos por $ 4.401.881/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 30.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 650.000 por mes, una rentabilidad bruta de 4% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
4% anual
Alquiler esperable
$ 650.000/mes
Mediana real de alquiler de local en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca de Av. Pte Peron 3600
A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 4 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Municipal Beccar) a 6 minutos y el centro de salud mas cercano a 9 minutos.
Compras
· 37 en la zona
El Parque · Avenida Presidente Teniente General Juan Domingo Peron 34992 min · 109 m
La Mejor · Avenida Presidente Teniente General Juan Domingo Peron 34982 min · 111 m
La Amistad · Avenida Presidente Teniente General Juan Domingo Peron 34653 min · 160 m
Educacion
· 28 en la zona
JARDIN DE INFANTES SAN JOSE · inicial · privada4 min · 282 m
JARDIN MATERNAL SOL DE INVIERNO · inicial · privada5 min · 342 m
INSTITUTO JARDIN DE INVIERNO · inicial · privada6 min · 380 m
Espacios verdes
Plaza Municipal Beccar6 min · 392 m
Plaza Roca10 min · 629 m
Plaza Coronel Manuel Dorrego11 min · 695 m
Salud
CENTRO MEDICO SAN CARLOS · centro de salud · privado9 min · 592 m
NUEVA CLINICA PRIVADA BECCAR · hospital/clinica · privado11 min · 725 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en Victoria
El precio de locales en Victoria esta hoy en una mediana de USD 1.721 por m², un 36,9% mas que en septiembre de 2026 y un 36,9% mas que hace cuatro semanas, sobre 6 avisos publicados.
Precios de locales en Victoria
venta · USD/m²- Mediana del segmento
- USD 1.721/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+36.9%
Mediana por m² de 6 avisos del segmento publicados en Victoria.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Av. Pte Peron 3600, Victoria, San Isidro, Buenos Aires
Tambien te puede interesar
Compararla con estos Ver todas en Victoria 
venta
USD 125.000
Local comercial · 105m²
Victoria · 105 m2 · hace 24 dias
venta
USD 295.000
Local comercial · 130m² · 6 Ambientes
Victoria · 6 amb · 130 m2 · hace 43 dias
venta
USD 132.000
Local comercial · 105m² · 2 Ambientes
Victoria · 2 amb · 105 m2 · hace 45 dias
venta
USD 295.000
Local comercial · 135m²
Victoria · 135 m2 · hace 45 dias
venta
USD 295.000
Local en Venta en Victoria, Partido de San Fernando
Victoria · 135 m2 · hace 149 dias