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Local en venta en General Alvear 50, Martinez
Local en venta
USD 290.000
+ ARS 250.000 de expensas
= $ 460,5 M
Cuota UVA desde $ 2,6 M/mes · ingresos $ 10,5 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Local en ventaen General Alvear 50, Martinez

Caracteristicas

Sup. cubierta
110 m²
Sup. total
200 m²
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Martinez

Piden de mas

Pide USD 290.000, un 28% mas que lo normal entre los 22 locales parecidos en venta en Martinez publicados a menos de 10 cuadras de General Alvear 50.

28% mas

por m² que lo normal en la zona · 2 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.636lo normal · 2.0611.555

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 28% mas que los parecidos · 2 de cada 10 piden mas
Lo normal en la zona
USD 226.684
Tamaño normal
101 m²
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Martinez: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Local comercial en venta sobre General Alvear 50, en Galería Alvear, pleno corazón comercial de Martínez, una de las zonas más buscadas y de mayor movimiento de Zona Norte. La propiedad cuenta con 110 m² cubiertos + 90 m² descubiertos, con instalación de cocina, dos baños impecables. Ubicación de alto tránsito peatonal y vehicular, rodeado de reconocidas marcas, bancos, gastronomía, servicios y a dos cuadras y media de la estación de tren Mitre y a media cuadra de la Avenida Santa Fe.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 310.445 en total: USD 290.000 del aviso mas USD 20.445 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 2.615.872 por mes con ingresos de $ 10,5 M.

Costo total realUSD 310.445
Precio del aviso
USD 290.000
Escritura y honorarios~2%
USD 7.018
Sellos y tasas~1%
USD 2.900
Comision inmobiliaria~3%
USD 10.527

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.615.872/mes

Necesitas ingresos por $ 10.463.487/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 72.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.650.000 por mes, una rentabilidad bruta de 4,3% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
4,3% anual
Alquiler esperable
$ 1.650.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (54 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de General Alvear 50

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto y el centro de salud mas cercano a 3 minutos.

Compras · 22 en la zona
El Sol · General Alvear 1582 min · 107 m
Alvear Plaza2 min · 112 m
Hausbrot · Hipolito Yrigoyen 292 min · 124 m
Educacion · 34 en la zona
INSTITUTO ARGENTINO DE GASTRONOMIA · adultos · privada1 min · 58 m
CONSERVATORIO DE MUSICA JUAN JOSE CASTRO · superior · publica3 min · 222 m
JARDIN DE INFANTES Nº902 MARINA MARGARITA RAVIOLI · inicial · publica4 min · 231 m
Salud · 9 en la zona
CENTRO MEDICO LUIS PASTEUR MARTINEZ · centro de salud · privado3 min · 218 m
DIAGNOSTICO ROJAS SRL · centro de salud · privado4 min · 264 m
CENTRO DE OJOS MARTINEZ · clinica especializada · privado7 min · 463 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Martinez

El precio de locales en Martinez esta hoy en una mediana de USD 2.143 por m², un 38,5% mas que en junio de 2026 y un 5,3% menos que hace cuatro semanas, sobre 97 avisos publicados.

Precios de locales en Martinez

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 2.143/m²
Tendencia (4 semanas)
▼-5.3%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 97 avisos del segmento publicados en Martinez.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

General Alvear 50, Martinez, San Isidro, Buenos Aires

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