Local en venta en Córdoba 1499, Martinez

Local en ventaen Córdoba 1499, Martinez

Caracteristicas

Baño
1
Sup. cubierta
65 m²

Descripcion

Local comercial en venta en zona de Martínez. Este espacio ofrece una excelente oportunidad para establecer o expandir tu negocio. El local cuenta con 1 baño y una distribución funcional, ideal para adaptarlo a diversas actividades comerciales. Su superficie construida de 65 m² permite optimizar el espacio para una atención cómoda y eficiente a tus clientes. Este local se beneficia de un entorno comercial activo y bien comunicado. La zona ofrece fácil acceso a transporte público y se encuentra cerca de importantes avenidas, facilitando la llegada de clientes y proveedores. En sus alrededores encontrarás una variedad de comercios, bancos y servicios, lo que garantiza un flujo constante de personas. Además, la cercanía a instituciones educativas y centros de salud añade valor a la ubicación. La zona es conocida por su ambiente seguro y su estilo de vida vibrante, lo que la convierte en un lugar atractivo para invertir y desarrollar tu negocio.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 128.460 en total: USD 120.000 del aviso mas USD 8.460 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.077.658 por mes con ingresos de $ 4,3 M.

Costo total realUSD 128.460
Precio del aviso
USD 120.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.904
Sellos y tasas~1%
USD 1.200
Comision inmobiliaria~3%
USD 4.356

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.077.658/mes

Necesitas ingresos por $ 4.310.632/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 30.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.650.000 por mes, una rentabilidad bruta de 10,4% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
10,4% anual
Alquiler esperable
$ 1.650.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (58 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Córdoba 1499

A pie: el comercio mas cercano a 5 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Talcahuano) a 11 minutos y el centro de salud mas cercano a 3 minutos.

Compras · 17 en la zona
Maxi Kiosco · Avenida Sir Alexander Fleming5 min · 289 m
Panaderia Quibeluma · Avenida Sir Alexander Fleming 14125 min · 300 m
La Nueva Venezia · Avenida Sir Alexander Fleming 16015 min · 309 m
Educacion · 21 en la zona
ESCUELA DE ARTES VISUALES - EXTENSION I DE GENERAL SAN MARTIN · superior · publica3 min · 210 m
ESCUELA SECUNDARIA ESPECIALIZADA EN ARTE Nº1 · secundaria · publica3 min · 211 m
JARDIN DE INFANTES LA CASA DE PLATERO · inicial · privada5 min · 350 m
Espacios verdes
Plaza Talcahuano11 min · 684 m
Plaza 9 de Julio14 min · 924 m
Salud · 5 en la zona
INSTITUTO MEDICO RODRIGUEZ PEÑA · centro de salud · privado3 min · 168 m
CAPS DIAGONAL SALTA · centro de salud · publico9 min · 563 m
CAPS MARTINEZ · centro de salud · publico10 min · 620 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Martinez

El precio de locales en Martinez esta hoy en una mediana de USD 2.143 por m², un 38,5% mas que en junio de 2026 y un 5,3% menos que hace cuatro semanas, sobre 97 avisos publicados.

Precios de locales en Martinez

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 2.143/m²
Tendencia (4 semanas)
▼-5.3%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 97 avisos del segmento publicados en Martinez.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Córdoba 1499, Martinez, San Isidro, Buenos Aires

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