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Local en venta en AV. LIBERTADOR 13000, Martinez
Local en venta
USD 450.000
= $ 714,6 M
Cuota UVA desde $ 4,1 M/mes · ingresos $ 16,2 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Local en ventaen AV. LIBERTADOR 13000, Martinez

Caracteristicas

Sup. cubierta
110 m²

Precio frente a los parecidos de Martinez

Esta en lo normal

Pide USD 450.000, lo mismo que lo normal entre los 9 locales parecidos en venta en Martinez publicados a menos de 10 cuadras de AV. LIBERTADOR 13000.

0% mas

por m² que lo normal en la zona · 8 de cada 10 piden mas

Este aviso · 4.091lo normal · 4.091

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden lo normal entre los parecidos
Lo normal en la zona
USD 450.000
Tamaño normal
110 m²
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Martinez: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Excelente local en venta ubicado en una zona privilegiada de Martínez, sobre Av. del Libertador al 13.000, en la esquina de Libertador y Pasteur. Emplazado en ochava, ofrece una destacada visibilidad y alto flujo peatonal y vehicular. El local se desarrolla íntegramente en planta baja y cuenta con 110 m² totales, distribuidos en un amplio espacio principal, 1 baño, y un privado/oficina. Una oportunidad única en una de las zonas comerciales más buscadas de la zona norte. OFERTA PROVISTA POR TOPINMOBILIARIO.COM • CODIGO: BUR416

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 481.725 en total: USD 450.000 del aviso mas USD 31.725 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 4.059.111 por mes con ingresos de $ 16,2 M.

Costo total realUSD 481.725
Precio del aviso
USD 450.000
Escritura y honorarios~2%
USD 10.890
Sellos y tasas~1%
USD 4.500
Comision inmobiliaria~3%
USD 16.335

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 4.059.111/mes

Necesitas ingresos por $ 16.236.446/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 112.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.650.000 por mes, una rentabilidad bruta de 2,8% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
2,8% anual
Alquiler esperable
$ 1.650.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (54 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de AV. LIBERTADOR 13000

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 6 minutos, el espacio verde mas cercano (Reserva Ecologica de Vicente Lopez) a 6 minutos y el centro de salud mas cercano a 13 minutos.

Compras · 9 en la zona
Carrefour Market · Avenida del Libertador 130601 min · 76 m
Market Sea · Avenida del Libertador6 min · 362 m
Berna · Ada Elflein 378114 min · 880 m
Educacion · 6 en la zona
ASOCIACION ESCUELAS LINCOLN · inicial/primaria · privada6 min · 372 m
ASOCIACION ESCUELAS LINCOLN · secundaria · privada6 min · 398 m
CENTRO DE ALFABETIZACION Nº36 · adultos · publica8 min · 510 m
Espacios verdes
Reserva Ecologica de Vicente Lopez6 min · 368 m
Reserva Ecologica Vicente Lopez9 min · 566 m
Paseo Publico Costero11 min · 686 m
Salud
UNIDAD SANITARIA EL CEIBO · centro de salud · publico13 min · 802 m
CENTRO DE REHABILITACION CARDIACA · centro de salud · publico15 min · 955 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Martinez

El precio de locales en Martinez esta hoy en una mediana de USD 2.143 por m², un 38,5% mas que en junio de 2026 y un 5,3% menos que hace cuatro semanas, sobre 97 avisos publicados.

Precios de locales en Martinez

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 2.143/m²
Tendencia (4 semanas)
▼-5.3%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 97 avisos del segmento publicados en Martinez.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

AV. LIBERTADOR 13000, Martinez, San Isidro, Buenos Aires

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