Local en venta en Diag. Salta 1371, Martinez

Local en ventaen Diag. Salta 1371, Martinez

Caracteristicas

Baño
1
Sup. cubierta
214 m²
Sup. total
352 m²
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Martinez

Piden de mas

Pide USD 420.000, un 19% mas que lo normal entre los 7 locales parecidos en venta en Martinez publicados a menos de 10 cuadras de Diag. Salta 1371.

19% mas

por m² que lo normal en la zona · 3 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.963lo normal · 1.6541.273

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 19% mas que los parecidos · 3 de cada 10 piden mas
  • Pide 56% mas que los que ya salieron de oferta
Lo normal en la zona
USD 354.044
Tamaño normal
220 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
11 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.257
Tardaron en salir
77 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Local con oficina en venta, en Martínez Ubicado dos cuadras de Av. Sir Alexander Fleming y Av. de la Unidad Nacional. Excelente esquina! El local se desarrolla en una planta, cuenta con una oficina y un baño. Patio descubierto. Actualmente es un taller mecánico Medidas del lote: -Frente sur: 28,28 mts cuadrados -Ochava oeste: 2,31 mts cuadrados -Frente noroeste: 24,74 mts cuadrados -Costado noreste: 16,57 mts cuadrados -Lado este: 8,05 mts cuadrados PARA VISITAR CONTACTATE CON NOSOTROS!! *Las medidas y superficies expuestas surgen de la información proporcionada por el propietario, la empresa no se responsabiliza por la exactitud de las mismas*. El valor consignado de las expensas mensuales (en caso que corresponda pago de expensas) están sujetos a verificación y/o ajustes. En el caso de tratarse de un inmueble en construcción los detalles de terminación y la fecha de entrega están sujetos a revisión. Las unidades publicadas están sujetas a disponibilidad. Casa Central: Av. Fleming 2800, Martínez Sucursal: Av. del Libertador Ver datos , Martínez Sucursal: Eduardo Costa 1804, Martínez Sucursal: Larrea 1381 2° A, CABA Horario: Lunes a Viernes de 9 a 13 o 14 a 18 hs y Sábados 9 a 13 hs. CARLOS A. BEZRUK Mat. 3275 CMSI. CUCICBA Mat. 5952

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 449.610 en total: USD 420.000 del aviso mas USD 29.610 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 3.788.504 por mes con ingresos de $ 15,2 M.

Costo total realUSD 449.610
Precio del aviso
USD 420.000
Escritura y honorarios~2%
USD 10.164
Sellos y tasas~1%
USD 4.200
Comision inmobiliaria~3%
USD 15.246

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 3.788.504/mes

Necesitas ingresos por $ 15.154.016/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 105.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.650.000 por mes, una rentabilidad bruta de 3% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
3% anual
Alquiler esperable
$ 1.650.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (54 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Diag. Salta 1371

A pie: el comercio mas cercano a 4 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plaza Talcahuano) a 11 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.

Compras · 13 en la zona
Full · Avenida Sir Alexander Fleming4 min · 285 m
Supermercado Aldito · Diagonal Salta5 min · 330 m
Shell Select · Avenida Sir Alexander Fleming 8025 min · 334 m
Educacion · 18 en la zona
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº5 BARTOLOME MITRE · secundaria · publica1 min · 58 m
JARDIN MUNICIPAL Nº5 STELLA MARIS · inicial · publica2 min · 106 m
JARDIN DE INFANTES LA CASA DE PLATERO · inicial · privada4 min · 273 m
Espacios verdes
Plaza Talcahuano11 min · 688 m
Plaza 9 de Julio15 min · 948 m
Salud · 4 en la zona
CAPS DIAGONAL SALTA · centro de salud · publico1 min · 78 m
POLICLINICA CENTRO DE REFERENCIAS MEDICAS · centro de salud · privado4 min · 288 m
INSTITUTO MEDICO RODRIGUEZ PEÑA · centro de salud · privado12 min · 768 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Martinez

El precio de locales en Martinez esta hoy en una mediana de USD 2.143 por m², un 38,5% mas que en junio de 2026 y un 5,3% menos que hace cuatro semanas, sobre 97 avisos publicados.

Precios de locales en Martinez

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 2.143/m²
Tendencia (4 semanas)
▼-5.3%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 97 avisos del segmento publicados en Martinez.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Diag. Salta 1371, Martinez, San Isidro, Buenos Aires

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