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Local en ventaen Hipólito Yrigoyen 679, Martinez
Caracteristicas
- Sup. cubierta
- 113 m²
- Sup. total
- 125 m²
- Estado
- A refaccionar
- Amenities
- Parrilla
- Terraza o patio
- Si
Precio frente a los parecidos de Martinez
Pide USD 175.000, un 7% menos que lo normal entre los 15 locales parecidos en venta en Martinez publicados a menos de 10 cuadras de Hipólito Yrigoyen 679.
7% menos
por m² que lo normal en la zona · 8 de cada 10 piden mas
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 7% menos que los parecidos · 8 de cada 10 piden mas
- Ya bajo el precio 1 vez
- Lo normal en la zona
- USD 187.880
- Tamaño normal
- 95 m²
- Cambios de precio desde que se publico
- 1 baja
Descripcion
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 187.337 en total: USD 175.000 del aviso mas USD 12.337 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.578.543 por mes con ingresos de $ 6,3 M.
- Precio del aviso
- USD 175.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 4.235
- Sellos y tasas~1%
- USD 1.750
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 6.352
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Necesitas ingresos por $ 6.314.173/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 43.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 1.650.000 por mes, una rentabilidad bruta de 7,1% anual sobre el precio pedido.
Mediana real de alquiler de local en la zona (54 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca de Hipólito Yrigoyen 679
A pie: el comercio mas cercano a 3 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza 9 de Julio) a 4 minutos y el centro de salud mas cercano a 4 minutos.
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Historial de precios
- 04 de nov de 2026USD 178.000 → USD 175.000-1.69%
Como vinieron los precios en Martinez
El precio de locales en Martinez esta hoy en una mediana de USD 2.143 por m², un 38,5% mas que en junio de 2026 y un 5,3% menos que hace cuatro semanas, sobre 97 avisos publicados.
Precios de locales en Martinez
venta · USD/m²- Mediana del segmento
- USD 2.143/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-5.3%
Mediana por m² de 97 avisos del segmento publicados en Martinez.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Hipólito Yrigoyen 679, Martinez, San Isidro, Buenos Aires
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