Local en venta en Hipólito Yrigoyen 679, Martinez

Local en ventaen Hipólito Yrigoyen 679, Martinez

Caracteristicas

Sup. cubierta
113 m²
Sup. total
125 m²
Estado
A refaccionar
Amenities
Parrilla
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Martinez

Conviene mirarla

Pide USD 175.000, un 7% menos que lo normal entre los 15 locales parecidos en venta en Martinez publicados a menos de 10 cuadras de Hipólito Yrigoyen 679.

7% menos

por m² que lo normal en la zona · 8 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.549lo normal · 1.6632.400

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 7% menos que los parecidos · 8 de cada 10 piden mas
  • Ya bajo el precio 1 vez
Lo normal en la zona
USD 187.880
Tamaño normal
95 m²
Cambios de precio desde que se publico
1 baja

Descripcion

Local con vivienda en Martínez. Sobre calle Hipólito Yrigoyen al 600 Amplia vidriera a la calle Próximo a la plaza de Martínez SIN EXPENSAS Líneas de colectivo Amplio local con baño a refaccionar. Departamento de 2 ambientes a refaccionar. Al departamento se puede acceder internamente por el local o de manera independiente desde la calle. El departamento de 2 ambientes tiene: Hall de entrada Antesala pequeña Living comedor con salida al patio Dormitorio con ventanal al patio Baño completo El placard se encuentra en el hall de distribución entre el baño y el dormitorio Pequeña cocina con ventanal al patio Lavadero separado Patio con parrilla Por más que forman una sola unidad funcional, los servicios tienen medidores independientes (local y depto). Las medidas son suministradas por el propietario.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 187.337 en total: USD 175.000 del aviso mas USD 12.337 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.578.543 por mes con ingresos de $ 6,3 M.

Costo total realUSD 187.337
Precio del aviso
USD 175.000
Escritura y honorarios~2%
USD 4.235
Sellos y tasas~1%
USD 1.750
Comision inmobiliaria~3%
USD 6.352

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.578.543/mes

Necesitas ingresos por $ 6.314.173/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 43.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.650.000 por mes, una rentabilidad bruta de 7,1% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
7,1% anual
Alquiler esperable
$ 1.650.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (54 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Hipólito Yrigoyen 679

A pie: el comercio mas cercano a 3 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza 9 de Julio) a 4 minutos y el centro de salud mas cercano a 4 minutos.

Compras · 20 en la zona
El Sol de Martinez · Monseñor Larumbe 7763 min · 205 m
Verduleria La Plaza Autoservicio4 min · 282 m
Supermercado · Edison 7326 min · 404 m
Educacion · 23 en la zona
INSTITUTO STA.TERESA DEL NIÑO JESUS · secundaria · privada2 min · 119 m
COLEGIO SANTA TERESA DEL NIÑO JESUS · primaria · privada2 min · 131 m
JARDIN DE INFANTES STA.TERESA DEL NIÑO JESUS · inicial · privada4 min · 226 m
Espacios verdes
Plaza 9 de Julio4 min · 244 m
Salud · 6 en la zona
COMUNIDAD FUNDACION MANANTIALES (A) · clinica especializada · privado4 min · 253 m
CENTRO MEDICO MARTINEZ -IOSFA- · centro de salud · publico5 min · 341 m
CLINICA OFTALMOLOGICA KAUFER CATARACT CENTER · centro de salud · privado8 min · 519 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-1.7% total
USD 178.000USD 175.00024 de sept de 202604 de nov de 2026
  1. 04 de nov de 2026USD 178.000 → USD 175.000-1.69%

Como vinieron los precios en Martinez

El precio de locales en Martinez esta hoy en una mediana de USD 2.143 por m², un 38,5% mas que en junio de 2026 y un 5,3% menos que hace cuatro semanas, sobre 97 avisos publicados.

Precios de locales en Martinez

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 2.143/m²
Tendencia (4 semanas)
▼-5.3%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 97 avisos del segmento publicados en Martinez.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Hipólito Yrigoyen 679, Martinez, San Isidro, Buenos Aires

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USD 175.000
Local en venta
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