Local en venta en Av. Santa Fe al 1100, Acassuso

Local en ventaen Av. Santa Fe al 1100, Acassuso

1 visita

Caracteristicas

Baño
1
Sup. cubierta
101 m²
Sup. total
119 m²
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Acassuso

Conviene mirarla

Pide USD 159.000, un 27% menos que lo normal entre los 21 locales parecidos en venta en Acassuso publicados a menos de 10 cuadras de Av. Santa Fe al 1100.

27% menos

por m² que lo normal en la zona · 8 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.574lo normal · 2.171

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 27% menos que los parecidos · 8 de cada 10 piden mas
  • Expensas 86% mas bajas que lo normal
Lo normal en la zona
USD 219.225
Tamaño normal
100 m²
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Exc. Local Comercial de 119m2 Tot. con Patio Sobre Av. Santa Fe, exc. Local Comercial en planta baja. Tiene 63.23m2 con Baño; Sotano de 37m2 y Patio de 18m2 descubierto. Las medidas son aproximadas y al solo efecto orientativo. Las medidas reales surgirán del título de propiedad respectivo. En el caso que corresponda el pago de las expensas mensuales están sujeto a modificación y/o ajustes, El precio del inmueble puede ser modificado sin previo aviso. Las fotos y videos anunciados son de carácter no contractual. CERTIFICADO DE REGISTRO VEHÍCULO AÉREO NO TRIPULADO VNT-812 C. A. Castaño Martillero y Corredor Público Colegiado S.I.3184 y 3322. M. A. Castaño Matricula Corredor Inmobiliario CUCICBA Nro 6467. Carlos Castaño Propiedades SAS ESTIMADO COLEGA: consultar con el asesor comercial el porcentaje de comisión compartida correspondiente a esta propiedad. Las medidas y superficies son aproximadas y se consignan únicamente a título orientativo. Las medidas definitivas surgirán del título de propiedad y/o documentación correspondiente. En caso de corresponder, el valor de las expensas se encuentra sujeto a modificaciones y/o ajustes. El precio del inmueble podrá ser modificado sin previo aviso. Las fotografías, videos, renders, ambientaciones virtuales y/o imágenes editadas o generadas mediante inteligencia artificial son de carácter ilustrativo y no contractual, pudiendo no reflejar con exactitud el estado actual del inmueble. La visita presencial a la propiedad y la documentación correspondiente prevalecen sobre el material publicado. Certificado de Registro de Vehículo Aéreo No Tripulado: VNT-812. C. A. Castaño – Martillero y Corredor Público Colegiado S.I. 3184 y 3322. M. A. Castaño – Corredor Inmobiliario, Matrícula CUCICBA N.º 6467. Carlos Castaño Propiedades

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 170.210 en total: USD 159.000 del aviso mas USD 11.210 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.434.219 por mes con ingresos de $ 5,7 M.

Costo total realUSD 170.210
Precio del aviso
USD 159.000
Escritura y honorarios~2%
USD 3.848
Sellos y tasas~1%
USD 1.590
Comision inmobiliaria~3%
USD 5.772

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.434.219/mes

Necesitas ingresos por $ 5.736.878/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 39.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 8.750 por mes, una rentabilidad bruta de 66% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
66% anual
Alquiler esperable
USD 8.750/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (18 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Av. Santa Fe al 1100

A pie: el comercio mas cercano a 3 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza del Maestro) a 6 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.

Compras · 21 en la zona
Shell Select · Avenida Santa Fe3 min · 210 m
Coto · Albarellos 8545 min · 331 m
Fan de Pan Accasuso · Peru 1996 min · 395 m
Educacion · 26 en la zona
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº8 SGTO JUAN BAUTISTA CABRAL · primaria · publica2 min · 109 m
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº10 BATALLA DE LA VUELTA OBLIGADO · secundaria · publica2 min · 109 m
COLEGIO SAN CARLOS · secundaria · privada2 min · 130 m
Espacios verdes · 4 en la zona
Plaza del Maestro6 min · 368 m
Plaza Remedios de Escalada6 min · 370 m
Plazoleta Ombu de la Esperanza9 min · 595 m
Salud · 11 en la zona
POLICLINICA UOCRA (ZONA NORTE) · centro de salud · privado1 min · 48 m
FUNDACION NOSOTROS (D) 501 · clinica especializada · privado11 min · 700 m
HOSPITAL ODONTOLOGICO MUNICIPAL DE SAN ISIDRO · centro de salud · publico11 min · 719 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Acassuso

El precio de locales en Acassuso esta hoy en una mediana de USD 2.008 por m², lo mismo que en julio de 2026 y un 4,7% menos que hace cuatro semanas, sobre 22 avisos publicados.

Precios de locales en Acassuso

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 2.008/m²
Tendencia (4 semanas)
▼-4.7%
06 de jul de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 22 avisos del segmento publicados en Acassuso.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Av. Santa Fe al 1100, Acassuso, San Isidro, Buenos Aires

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