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Local en venta en Av del Libertador al 14900, Acassuso
Local en venta
USD 240.000
= $ 381,1 M
Cuota UVA desde $ 2,2 M/mes · ingresos $ 8,7 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Local en ventaen Av del Libertador al 14900, Acassuso

Caracteristicas

Baño
1
Sup. cubierta
40 m²

Precio frente a los parecidos de Acassuso

Piden de mas

Pide USD 240.000, un 131% mas que lo normal entre los 6 locales parecidos en venta en Acassuso publicados a menos de 10 cuadras de Av del Libertador al 14900.

131% mas

por m² que lo normal en la zona · 0 de cada 10 piden mas

Este aviso · 6.000lo normal · 2.602

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 131% mas que los parecidos · 0 de cada 10 piden mas
Lo normal en la zona
USD 104.091
Tamaño normal
44 m²
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Acassuso: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

SAN ISIDRO, Acassuso • Cod. L0057 Venta • Local Comercial sobre Av. del Libertador — Ubicación Estratégica. Excelente local comercial ubicado frente a Carrefour, en una de las zonas de mayor visibilidad y tránsito de Av. del Libertador. La propiedad cuenta con doble altura, Planta baja de 27,74 m2 y entrepiso de 11 m2, baño privado y cochera de cortesía. No abona expensas, lo que lo convierte en una oportunidad ideal para distintos rubros. Entorno privilegiado, a metros de Kansas, ByD y otros puntos gastronómicos y comerciales de alto flujo. Una propuesta única para quienes buscan presencia, ubicación y practicidad.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 256.920 en total: USD 240.000 del aviso mas USD 16.920 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 2.164.859 por mes con ingresos de $ 8,7 M.

Costo total realUSD 256.920
Precio del aviso
USD 240.000
Escritura y honorarios~2%
USD 5.808
Sellos y tasas~1%
USD 2.400
Comision inmobiliaria~3%
USD 8.712

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.164.859/mes

Necesitas ingresos por $ 8.659.438/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 60.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 8.750 por mes, una rentabilidad bruta de 43,8% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
43,8% anual
Alquiler esperable
USD 8.750/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (18 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Av del Libertador al 14900

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 4 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Juan Santiago Canepa) a 4 minutos y el centro de salud mas cercano a 10 minutos.

Compras · 11 en la zona
Carrefour Market · Avenida del Libertador 148931 min · 89 m
Select · Avenida del Libertador7 min · 436 m
Panaderia El Sol · Eduardo Costa 8269 min · 580 m
Educacion · 19 en la zona
COLEGIO FRANCO ARGENTINO · primaria · privada4 min · 269 m
COLEGIO FRANCO ARGENTINO · secundaria · privada5 min · 290 m
JARDIN DEL COLEGIO FRANCO-ARGENTINO DE LA ALIANZA FRANCESA · inicial · privada5 min · 295 m
Espacios verdes · 6 en la zona
Plazoleta Juan Santiago Canepa4 min · 250 m
Plazoleta Ombu de la Esperanza8 min · 504 m
Huerta de Todos11 min · 681 m
Salud · 4 en la zona
CENTRO DE PROMOCION TERCERA EDAD · centro de salud · publico10 min · 654 m
FUNDACION NOSOTROS (D) 501 · clinica especializada · privado13 min · 838 m
POLICLINICA UOCRA (ZONA NORTE) · centro de salud · privado14 min · 877 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

+20.0% total
USD 240.000USD 200.00024 de sept de 202626 de sept de 2026
  1. 26 de sept de 2026USD 200.000 → USD 240.000+20.00%

Como vinieron los precios en Acassuso

El precio de locales en Acassuso esta hoy en una mediana de USD 2.008 por m², lo mismo que en julio de 2026 y un 4,7% menos que hace cuatro semanas, sobre 22 avisos publicados.

Precios de locales en Acassuso

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 2.008/m²
Tendencia (4 semanas)
▼-4.7%
06 de jul de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 22 avisos del segmento publicados en Acassuso.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Av del Libertador al 14900, Acassuso, San Isidro, Buenos Aires

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