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Local 2 ambientes en venta en Manzone al 1000, Acassuso
Local en venta
USD 109.000
+ ARS 79.000 de expensas
= $ 173,1 M
Cuota UVA desde $ 983.207/mes · ingresos $ 3,9 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Local 2 ambientes en ventaen Manzone al 1000, Acassuso

Caracteristicas

Ambientes
2
Baño
1
Sup. cubierta
44 m²
Baulera
Si

Precio frente a los parecidos de Acassuso

Conviene mirarla

Pide USD 109.000, un 15% menos que lo normal entre los 6 locales parecidos en venta en Acassuso publicados a menos de 10 cuadras de Manzone al 1000.

15% menos

por m² que lo normal en la zona · 8 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.477lo normal · 2.905

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 15% menos que los parecidos · 8 de cada 10 piden mas
  • Pide 5% menos que los que ya salieron de oferta
  • Ya bajo el precio 1 vez
Lo normal en la zona
USD 127.816
Tamaño normal
42 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
6 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.604
Tardaron en salir
94 dias
Cambios de precio desde que se publico
1 baja
Ver la comparacion completa Informe semanal de Acassuso: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

INMEJORABLE UBICACIÓN! EN EL CORAZÓN DE ACASSUSO! FRENTE A LA ESTACIÓN DEL FERROCARRIL MITRE! LOCAL A LA CALLE APTO VARIOS RUBROS! PLANTA BAJA: Salón de 28 m2, con vidriera al Frente, piso vinílico, aire acondicionado tipo ventana, Baño con lavatorio e inodoro, sector de Depósito y Baulera en altura. PLANTA SÓTANO: De 16 m2, con acceso por cómoda escalera de hierro, posee excelente altura, todo aprovechable! Superficie total del Local: 44 m2. EL LOCAL ES TODO ELÉCTRICO Y LAS INSTALACIONES FUERON RENOVADAS! Sucursal Vicente López Ver datos Sucursal Martínez Ver datos Sucursal La Lucila Ver datos .

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 116.685 en total: USD 109.000 del aviso mas USD 7.685 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 983.207 por mes con ingresos de $ 3,9 M.

Costo total realUSD 116.685
Precio del aviso
USD 109.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.638
Sellos y tasas~1%
USD 1.090
Comision inmobiliaria~3%
USD 3.957

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 983.207/mes

Necesitas ingresos por $ 3.932.828/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 27.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 8.750 por mes, una rentabilidad bruta de 96,3% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
96,3% anual
Alquiler esperable
USD 8.750/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (18 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Manzone al 1000

A pie: el comercio mas cercano a 3 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza del Maestro) a 5 minutos y el centro de salud mas cercano a 4 minutos.

Compras · 17 en la zona
Panaderia El Sol · Eduardo Costa 8263 min · 199 m
Coto · Albarellos 8544 min · 227 m
Fan de Pan Accasuso · Peru 1994 min · 244 m
Educacion · 26 en la zona
COLEGIO DE LA RIBERA · primaria · privada3 min · 166 m
COLEGIO DE LA RIBERA · inicial · privada3 min · 167 m
INSTITUTO COLEGIO OTT · superior · privada3 min · 181 m
Espacios verdes · 5 en la zona
Plaza del Maestro5 min · 341 m
Plazoleta Ombu de la Esperanza6 min · 375 m
Plaza Remedios de Escalada6 min · 383 m
Salud · 7 en la zona
POLICLINICA UOCRA (ZONA NORTE) · centro de salud · privado4 min · 264 m
FUNDACION NOSOTROS (D) 501 · clinica especializada · privado9 min · 594 m
HOSPITAL ODONTOLOGICO MUNICIPAL DE SAN ISIDRO · centro de salud · publico10 min · 666 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-8.4% total
USD 119.000USD 109.00026 de sept de 202606 de oct de 2026
  1. 06 de oct de 2026USD 119.000 → USD 109.000-8.40%

Como vinieron los precios en Acassuso

El precio de locales en Acassuso esta hoy en una mediana de USD 2.008 por m², lo mismo que en julio de 2026 y un 4,7% menos que hace cuatro semanas, sobre 22 avisos publicados.

Precios de locales en Acassuso

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 2.008/m²
Tendencia (4 semanas)
▼-4.7%
06 de jul de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 22 avisos del segmento publicados en Acassuso.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Manzone al 1000, Acassuso, San Isidro, Buenos Aires

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