Local en venta en Roque Saenz Peña al 1000, Acassuso

Local en ventaen Roque Saenz Peña al 1000, Acassuso

1 visita

Caracteristicas

Cochera
1
Sup. total
360 m²

Precio frente a los parecidos de Acassuso

Conviene mirarla

Pide USD 389.999, un 33% menos que lo normal entre los 15 locales parecidos en venta en Acassuso publicados a menos de 10 cuadras de Roque Saenz Peña al 1000.

33% menos

por m² que lo normal en la zona · 9 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.083lo normal · 1.617

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 33% menos que los parecidos · 9 de cada 10 piden mas
  • Pide 33% menos que los que ya salieron de oferta
  • Ya bajo el precio 1 vez
Lo normal en la zona
USD 581.986
Tamaño normal
337 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
9 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.617
Tardaron en salir
78 dias
Cambios de precio desde que se publico
1 baja

Descripcion

Descubra una oportunidad en el bajo de Acassuso, una de las áreas más codiciadas del partido de San Isidro, en la dirección Roque Sáenz Peña 1063. Este amplio terreno de 360 m² presenta una oportunidad ideal para desarrollar un local comercial o una oficina, beneficiándose de un frente generoso de 10 metros y una profundidad de 36 metros. Ubicado en el distinguido sector de Acas.-El Cano/Rio, este espacio ofrece una excelente accesibilidad y visibilidad, lo que lo convierte en una inversión estratégica en una zona comercial. Además, cuenta con servicios esenciales como agua corriente, cloacas, gas natural, electricidad y alumbrado público, asegurando que todas sus necesidades operativas estén cubiertas. La propiedad está situada en una zona tranquila a dos cuadras del rio, con fácil acceso a las principales vías de transporte tren de la costa y a una variedad de servicios locales, incluyendo tiendas, restaurantes y parques naturales, a dos cuadras de la reserva. Esta ubicación privilegiada en San Isidro no solo garantiza un flujo constante de potenciales clientes, sino que también le ofrece la oportunidad de establecerse en una comunidad próspera y en crecimiento. No deje pasar esta oportunidad única de establecer su negocio en una de las mejores zonas del norte del Gran Buenos Aires.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 417.494 en total: USD 389.999 del aviso mas USD 27.495 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 3.517.888 por mes con ingresos de $ 14,1 M.

Costo total realUSD 417.494
Precio del aviso
USD 389.999
Escritura y honorarios~2%
USD 9.438
Sellos y tasas~1%
USD 3.900
Comision inmobiliaria~3%
USD 14.157

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 3.517.888/mes

Necesitas ingresos por $ 14.071.550/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 97.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 8.750 por mes, una rentabilidad bruta de 26,9% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
26,9% anual
Alquiler esperable
USD 8.750/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (18 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Roque Saenz Peña al 1000

A pie: el comercio mas cercano a 8 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 7 minutos, el espacio verde mas cercano (Huerta de Todos) a 6 minutos y el centro de salud mas cercano a 3 minutos.

Compras · 14 en la zona
La Valiente · Juan Bautista de Lasalle 4338 min · 532 m
El Mana · Del Barco Centenera 7869 min · 598 m
Proveeduria del Bajo · Pedro de Mendoza9 min · 600 m
Educacion · 26 en la zona
FLORENCIA NIGHTINGALE · inicial · privada7 min · 437 m
COLEGIO FLORENCIA NIGHTINGALE · primaria · privada8 min · 492 m
COLEGIO FLORENCIA NIGHTINGALE · secundaria · privada8 min · 533 m
Espacios verdes · 9 en la zona
Huerta de Todos6 min · 370 m
Paseo El Tala6 min · 393 m
Pasaje Tres Ombues7 min · 465 m
Salud · 7 en la zona
CAPS LA RIBERA · centro de salud · publico3 min · 176 m
CENTRO DE PROMOCION TERCERA EDAD · centro de salud · publico7 min · 451 m
INSTITUTO OFTALMOLOGICO LIBERTADOR · centro de salud · privado11 min · 673 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-7.1% total
USD 420.000USD 389.99924 de sept de 202624 de oct de 2026
  1. 24 de oct de 2026USD 420.000 → USD 389.999-7.14%

Como vinieron los precios en Acassuso

El precio de locales en Acassuso esta hoy en una mediana de USD 2.008 por m², lo mismo que en julio de 2026 y un 4,7% menos que hace cuatro semanas, sobre 22 avisos publicados.

Precios de locales en Acassuso

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 2.008/m²
Tendencia (4 semanas)
▼-4.7%
06 de jul de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 22 avisos del segmento publicados en Acassuso.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Roque Saenz Peña al 1000, Acassuso, San Isidro, Buenos Aires

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USD 389.999
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