P Proppies
Local en venta en Av. del Libertador 15300, Acassuso
Local en venta
USD 480.000
+ ARS 635.000 de expensas
= $ 762,2 M
Cuota UVA desde $ 4,3 M/mes · ingresos $ 17,3 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Local en ventaen Av. del Libertador 15300, Acassuso

Caracteristicas

Baño
1
Cocheras
2
Sup. total
157 m²

Precio frente a los parecidos de Acassuso

Piden de mas

Pide USD 480.000, un 46% mas que lo normal entre los 15 locales parecidos en venta en Acassuso publicados a menos de 10 cuadras de Av. del Libertador 15300.

46% mas

por m² que lo normal en la zona · 3 de cada 10 piden mas

Este aviso · 3.057lo normal · 2.0873.264

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 46% mas que los parecidos · 3 de cada 10 piden mas
  • Pide 55% mas que los que ya salieron de oferta
Lo normal en la zona
USD 327.652
Tamaño normal
170 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
6 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.975
Tardaron en salir
84 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Acassuso: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

VENTA- LOCAL COMERCIAL- CORREDOR NORTE-COCHERA DOBLE- ACASSUSO- SAN ISIDRO. Sobre Av. Del Libertador en exclusiva zona del corredor! Planta de 136m2 con un privado, kitchenette y un baño. Dos cocheras en subsuelo con acceso directo al local. Ubicación estratégica con gran visibilidad, flujo contante de público y llegada a potenciales clientes. Ideal para el desarrollo de Vinotecas y/o prestigiosas marcas. BAU PROPIEDADES PALERMO.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 513.840 en total: USD 480.000 del aviso mas USD 33.840 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 4.329.719 por mes con ingresos de $ 17,3 M.

Costo total realUSD 513.840
Precio del aviso
USD 480.000
Escritura y honorarios~2%
USD 11.616
Sellos y tasas~1%
USD 4.800
Comision inmobiliaria~3%
USD 17.424

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 4.329.719/mes

Necesitas ingresos por $ 17.318.876/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 120.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 8.750 por mes, una rentabilidad bruta de 21,9% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
21,9% anual
Alquiler esperable
USD 8.750/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (18 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Av. del Libertador 15300

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 6 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Pueyrredon) a 5 minutos y el centro de salud mas cercano a 9 minutos.

Compras · 24 en la zona
Select · Avenida del Libertador1 min · 78 m
Carrefour Market · Avenida del Libertador 148939 min · 560 m
Panaderia El Sol · Eduardo Costa 8269 min · 608 m
Educacion · 32 en la zona
LABARDEN · inicial · privada6 min · 403 m
FUNDACION NOSOTROS · especial · privada9 min · 607 m
COLEGIO LABARDEN · primaria · privada10 min · 615 m
Espacios verdes · 11 en la zona
Plaza Pueyrredon5 min · 333 m
Plazoleta Ombu de la Esperanza7 min · 420 m
Huerta de Todos9 min · 564 m
Salud · 17 en la zona
FUNDACION NOSOTROS (D) 501 · clinica especializada · privado9 min · 579 m
CENTRO DE PROMOCION TERCERA EDAD · centro de salud · publico9 min · 602 m
PROGRAMA ANDRES · clinica especializada · privado11 min · 700 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Acassuso

El precio de locales en Acassuso esta hoy en una mediana de USD 2.008 por m², lo mismo que en julio de 2026 y un 4,7% menos que hace cuatro semanas, sobre 22 avisos publicados.

Precios de locales en Acassuso

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 2.008/m²
Tendencia (4 semanas)
▼-4.7%
06 de jul de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 22 avisos del segmento publicados en Acassuso.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Av. del Libertador 15300, Acassuso, San Isidro, Buenos Aires

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