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Local en venta en Av del Libertador 15400, Acassuso
Local en venta
USD 1.800.000
= $ 2.858,2 M
Cuota UVA desde $ 16,2 M/mes · ingresos $ 64,9 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Local en ventaen Av del Libertador 15400, Acassuso

Caracteristicas

Baños
5
Sup. total
531 m²

Precio frente a los parecidos de Acassuso

Esta en lo normal

Pide USD 1.800.000, un 1% mas que lo normal entre los 7 locales parecidos en venta en Acassuso publicados a menos de 10 cuadras de Av del Libertador 15400.

1% mas

por m² que lo normal en la zona · 3 de cada 10 piden mas

Este aviso · 3.390lo normal · 3.367646

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden lo normal entre los parecidos
Lo normal en la zona
USD 1.787.879
Tamaño normal
594 m²
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Acassuso: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Excelente local con muy buena ubicación en Av del Libertador, Acassuso!! Actualmente concesionaria de motos. Planta Baja: Amplio local abierto, ideal salón de exposiciones. Privados. 2 baños. – Un total de 184 m2. Planta Alta: Despacho gerencial. Cocina. Dos baños. – Un total de 95 m2. Planta SS: Bunker con baño. Sala de máquinas. Depósito. Archivo. 7 cocheras. – Un total de 252 m2. Otras características: • Calefacción central por losa radiante. • Equipos de Aire frio. • Estacionamiento de cortesía y portón automático. Abl: $ 101.400.- (Noviembre 2025). Arba: $ 878.840,60.- (Cuota 4 de 5 • 2025).

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 1.926.900 en total: USD 1.800.000 del aviso mas USD 126.900 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 16.236.446 por mes con ingresos de $ 64,9 M.

Costo total realUSD 1.926.900
Precio del aviso
USD 1.800.000
Escritura y honorarios~2%
USD 43.560
Sellos y tasas~1%
USD 18.000
Comision inmobiliaria~3%
USD 65.340

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 16.236.446/mes

Necesitas ingresos por $ 64.945.783/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 450.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 8.750 por mes, una rentabilidad bruta de 5,8% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
5,8% anual
Alquiler esperable
USD 8.750/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (18 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Av del Libertador 15400

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 6 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Pueyrredon) a 5 minutos y el centro de salud mas cercano a 9 minutos.

Compras · 26 en la zona
Select · Avenida del Libertador2 min · 127 m
Carrefour Market · Avenida del Libertador 1489310 min · 618 m
Panaderia El Sol · Eduardo Costa 82610 min · 645 m
Educacion · 32 en la zona
LABARDEN · inicial · privada6 min · 354 m
COLEGIO LABARDEN · primaria · privada9 min · 558 m
COLEGIO MARTIN Y OMAR · secundaria · privada9 min · 573 m
Espacios verdes · 12 en la zona
Plaza Pueyrredon5 min · 303 m
Plazoleta Ombu de la Esperanza7 min · 454 m
Huerta de Todos9 min · 569 m
Salud · 16 en la zona
FUNDACION NOSOTROS (D) 501 · clinica especializada · privado9 min · 577 m
CENTRO DE PROMOCION TERCERA EDAD · centro de salud · publico10 min · 615 m
PROGRAMA ANDRES · clinica especializada · privado11 min · 672 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Acassuso

El precio de locales en Acassuso esta hoy en una mediana de USD 2.008 por m², lo mismo que en julio de 2026 y un 4,7% menos que hace cuatro semanas, sobre 22 avisos publicados.

Precios de locales en Acassuso

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 2.008/m²
Tendencia (4 semanas)
▼-4.7%
06 de jul de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 22 avisos del segmento publicados en Acassuso.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Av del Libertador 15400, Acassuso, San Isidro, Buenos Aires

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