Local 7 ambientes en venta en Albarellos al 800, Acassuso

Local 7 ambientes en ventaen Albarellos al 800, Acassuso

Caracteristicas

Ambientes
7
Baños
2
Sup. cubierta
199 m²
Luz
Luminoso
Amenities
Parrilla

Precio frente a los parecidos de Acassuso

Conviene mirarla

Pide USD 364.000, un 15% menos que lo normal entre los 12 locales parecidos en venta en Acassuso publicados a menos de 10 cuadras de Albarellos al 800.

15% menos

por m² que lo normal en la zona · 7 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.829lo normal · 2.1402.463

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 15% menos que los parecidos · 7 de cada 10 piden mas
  • Pide lo mismo que los que ya salieron de oferta
Lo normal en la zona
USD 425.909
Tamaño normal
210 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
9 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.829
Tardaron en salir
78 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Excelente oportunidad en el corazón comercial de Acassuso Propiedad ubicada estratégicamente frente al supermercado COTO, en una zona de altísima circulación peatonal y vehicular. A tan solo una cuadra de la Av. Santa Fe y de la estación Acassuso del Ferrocarril Mitre, con acceso inmediato a Panamericana. Sobre lote de 8,66 x 20,5 m, se encuentra una construcción actualmente adaptada en cuatro unidades con ingresos independientes, ideales para renta o desarrollo: Local a la calle con baño, ideal para uso comercial inmediato. Oficina/estudio tipo monoambiente con baño. PH en planta baja de 2 ambientes, muy luminoso, con toilette y baño completo, jardín con parrilla, césped y espacio guarda coche. PH en planta alta de 4 ambientes, con cocina integrada, baño completo y detalles de categoría como pisos de pinotea. Zonificación apta para múltiples usos: Ideal para construir un gran local comercial con depósito en planta baja Oficinas o unidades de renta en planta alta. FOS: 0,6 • FOT: 1,8 OBSERVACIONES: Las medidas indicadas son aproximadas y al solo efecto orientativo Las reales surgirán del título de propiedad respectivo. El valor de las expensas puede variar sin previo aviso. Zampone Propiedades C.U.C.I.C.B.A. 4629 • C.S.I. 5792

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 389.662 en total: USD 364.000 del aviso mas USD 25.662 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 3.283.370 por mes con ingresos de $ 13,1 M.

Costo total realUSD 389.662
Precio del aviso
USD 364.000
Escritura y honorarios~2%
USD 8.809
Sellos y tasas~1%
USD 3.640
Comision inmobiliaria~3%
USD 13.213

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 3.283.370/mes

Necesitas ingresos por $ 13.133.481/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 91.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 8.750 por mes, una rentabilidad bruta de 28,8% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
28,8% anual
Alquiler esperable
USD 8.750/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (18 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Albarellos al 800

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza del Maestro) a 1 minuto y el centro de salud mas cercano a 5 minutos.

Compras · 11 en la zona
Coto · Albarellos 8541 min · 41 m
Carnes Acassuso · Peru 1621 min · 89 m
Fan de Pan Accasuso · Peru 1992 min · 101 m
Educacion · 24 en la zona
ESCUELA DE PSICOLOGIA SOCIAL SAN ISIDRO · superior · privada3 min · 169 m
INSTITUTO COLEGIO OTT · superior · privada3 min · 176 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº8 SGTO JUAN BAUTISTA CABRAL · primaria · publica4 min · 273 m
Espacios verdes · 6 en la zona
Plaza del Maestro1 min · 83 m
Plaza Remedios de Escalada2 min · 136 m
Plazoleta Ombu de la Esperanza5 min · 317 m
Salud · 7 en la zona
POLICLINICA UOCRA (ZONA NORTE) · centro de salud · privado5 min · 294 m
FUNDACION NOSOTROS (D) 501 · clinica especializada · privado6 min · 369 m
HOSPITAL ODONTOLOGICO MUNICIPAL DE SAN ISIDRO · centro de salud · publico6 min · 413 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Acassuso

El precio de locales en Acassuso esta hoy en una mediana de USD 2.008 por m², lo mismo que en julio de 2026 y un 4,7% menos que hace cuatro semanas, sobre 22 avisos publicados.

Precios de locales en Acassuso

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 2.008/m²
Tendencia (4 semanas)
▼-4.7%
06 de jul de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 22 avisos del segmento publicados en Acassuso.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Albarellos al 800, Acassuso, San Isidro, Buenos Aires

Abrir en Google Maps

Busquedas relacionadas

USD 364.000
Local en venta
WhatsApp