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Local 7 ambientes en ventaen Sebastián Elcano 102, Acassuso
Caracteristicas
- Ambientes
- 7
- Baños
- 3
- Sup. cubierta
- 245 m²
- Sup. total
- 160 m²
- Amenities
- Pileta
Precio frente a los parecidos de Acassuso
Pide USD 315.000, un 2% menos que lo normal entre los 6 locales parecidos en venta en Acassuso publicados a menos de 10 cuadras de Sebastián Elcano 102.
2% menos
por m² que lo normal en la zona · 5 de cada 10 piden mas
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden lo normal entre los parecidos
- Pide 72% menos que los que ya salieron de oferta
- Lo normal en la zona
- USD 321.003
- Tamaño normal
- 278 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 6 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 4.568
- Tardaron en salir
- 26 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 337.207 en total: USD 315.000 del aviso mas USD 22.207 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 2.828.852 por mes con ingresos de $ 11,3 M.
- Precio del aviso
- USD 315.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 7.623
- Sellos y tasas~1%
- USD 3.150
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 11.434
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Necesitas ingresos por $ 11.315.409/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 78.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos USD 8.750 por mes, una rentabilidad bruta de 33,3% anual sobre el precio pedido.
Mediana real de alquiler de local en la zona (18 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca de Sebastián Elcano 102
A pie: el comercio mas cercano a 8 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 6 minutos, el espacio verde mas cercano (Huerta de Todos) a 5 minutos y el centro de salud mas cercano a 4 minutos.
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en Acassuso
El precio de locales en Acassuso esta hoy en una mediana de USD 2.008 por m², lo mismo que en julio de 2026 y un 4,7% menos que hace cuatro semanas, sobre 22 avisos publicados.
Precios de locales en Acassuso
venta · USD/m²- Mediana del segmento
- USD 2.008/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-4.7%
Mediana por m² de 22 avisos del segmento publicados en Acassuso.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Sebastián Elcano 102, Acassuso, San Isidro, Buenos Aires
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