Local 7 ambientes en venta en Sebastián Elcano 102, Acassuso

Local 7 ambientes en ventaen Sebastián Elcano 102, Acassuso

Caracteristicas

Ambientes
7
Baños
3
Sup. cubierta
245 m²
Sup. total
160 m²
Amenities
Pileta

Precio frente a los parecidos de Acassuso

Esta en lo normal

Pide USD 315.000, un 2% menos que lo normal entre los 6 locales parecidos en venta en Acassuso publicados a menos de 10 cuadras de Sebastián Elcano 102.

2% menos

por m² que lo normal en la zona · 5 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.286lo normal · 1.310

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden lo normal entre los parecidos
  • Pide 72% menos que los que ya salieron de oferta
Lo normal en la zona
USD 321.003
Tamaño normal
278 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
6 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 4.568
Tardaron en salir
26 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

VIVIENDA + LOCAL | 3 PLANTAS + TERRAZA CON PILETA Una propiedad con excelente potencial y múltiples posibilidades de uso, ideal tanto para vivienda como para quienes buscan combinar hogar y actividad comercial. Actualmente utilizada como vivienda, la propiedad fue originalmente desarrollada como local con vivienda, y su condición de local en planos permite analizar la posibilidad de recuperar y adecuar la Planta Baja para uso comercial. La propiedad se desarrolla en Planta Baja y dos plantas superiores, ofreciendo una distribución versátil que permite adaptar los espacios a diferentes necesidades. La Planta Baja puede volver a adecuarse como local, generando una excelente alternativa para emprendimiento, estudio, consultorio u oficina, según el destino que se le quiera dar. Las plantas superiores se encuentran destinadas a vivienda, brindando espacios privados y funcionales. A esto se suma una terraza con pileta, un diferencial que permite disfrutar de un espacio exterior propio y aprovechar la propiedad durante todo el año. Una propuesta especialmente interesante para quienes buscan vivir, trabajar o generar una renta en una misma propiedad, con la posibilidad de adaptar sus ambientes según el proyecto personal o comercial. Versatilidad, funcionalidad y potencial en una sola propiedad.!!

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 337.207 en total: USD 315.000 del aviso mas USD 22.207 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 2.828.852 por mes con ingresos de $ 11,3 M.

Costo total realUSD 337.207
Precio del aviso
USD 315.000
Escritura y honorarios~2%
USD 7.623
Sellos y tasas~1%
USD 3.150
Comision inmobiliaria~3%
USD 11.434

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.828.852/mes

Necesitas ingresos por $ 11.315.409/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 78.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 8.750 por mes, una rentabilidad bruta de 33,3% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
33,3% anual
Alquiler esperable
USD 8.750/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (18 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Sebastián Elcano 102

A pie: el comercio mas cercano a 8 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 6 minutos, el espacio verde mas cercano (Huerta de Todos) a 5 minutos y el centro de salud mas cercano a 4 minutos.

Compras · 13 en la zona
Select · Avenida del Libertador8 min · 534 m
La Valiente · Juan Bautista de Lasalle 4339 min · 603 m
Feria de Antiguedades · Sebastian Elcano10 min · 645 m
Educacion · 25 en la zona
FLORENCIA NIGHTINGALE · inicial · privada6 min · 369 m
COLEGIO FLORENCIA NIGHTINGALE · primaria · privada7 min · 425 m
COLEGIO FLORENCIA NIGHTINGALE · secundaria · privada7 min · 469 m
Espacios verdes · 10 en la zona
Huerta de Todos5 min · 289 m
Paseo El Tala7 min · 445 m
Pasaje Tres Ombues8 min · 528 m
Salud · 7 en la zona
CAPS LA RIBERA · centro de salud · publico4 min · 270 m
CENTRO DE PROMOCION TERCERA EDAD · centro de salud · publico6 min · 373 m
INSTITUTO OFTALMOLOGICO LIBERTADOR · centro de salud · privado11 min · 707 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Acassuso

El precio de locales en Acassuso esta hoy en una mediana de USD 2.008 por m², lo mismo que en julio de 2026 y un 4,7% menos que hace cuatro semanas, sobre 22 avisos publicados.

Precios de locales en Acassuso

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 2.008/m²
Tendencia (4 semanas)
▼-4.7%
06 de jul de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 22 avisos del segmento publicados en Acassuso.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Sebastián Elcano 102, Acassuso, San Isidro, Buenos Aires

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USD 315.000
Local en venta
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