Local 4 ambientes en venta en Italia al 1400, Martinez

Local 4 ambientes en ventaen Italia al 1400, Martinez

Caracteristicas

Ambientes
4
Baño
1
Sup. cubierta
83 m²
Sup. total
90 m²
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Martinez

Conviene mirarla

Pide USD 138.000, un 22% menos que lo normal entre los 22 locales parecidos en venta en Martinez publicados a menos de 10 cuadras de Italia al 1400.

22% menos

por m² que lo normal en la zona · 7 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.663lo normal · 2.132

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 22% menos que los parecidos · 7 de cada 10 piden mas
Lo normal en la zona
USD 176.962
Tamaño normal
88 m²
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Espectacular PH/Local de 90 m² totales con patio en venta en Acasusso! Se trata de un local que ofrece un espacio amplio y versátil que permite adaptarse a diversos rubros comerciales o profesionales. Zona Comercial Cma1 Ubicación: • A 3 cuadras de Av. Santa Fe, con gran circulación peatonal y vehicular. • Gran accesibilidad, rodeado de múltiples negocios comerciales. • Zona Comercial dentro de gran Zona Rescidencial. Distribución: • Salon principal o Hall de Recepción. • Hall de distribución • Cocina Completa Indepdiente. • Dos ambientes que pueden ser oficinas o dormitorios. • Baño completo • Patio interno Superficies: • Totales: 90 m2 • Cubierta: 83 m2 • Descubierta: 7 m2 Las imágenes, medidas y superficies indicados son aproximados y al sólo efecto orientativo. Las medidas reales surgirán del título de propiedad respectivo. El valor consignado de expensas mensuales, impuesto municipal y impuesto provincial está sujeto a verificación y/o ajuste. Martillero responsable Ricardo Tiscornia CUCICBA 6020- CMCPSI 5963 Para los casos de alquiler de vivienda en CABA el monto máximo de comisión que se le puede requerir a los propietarios será el equivalente al cuatro con quince centésimos por ciento (4,15%) del valor total del respectivo contrato. Se encuentra prohibido cobrar a los inquilinos que sean personas físicas comisiones inmobiliarias y gastos de gestoría de informes.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 147.729 en total: USD 138.000 del aviso mas USD 9.729 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.244.794 por mes con ingresos de $ 5 M.

Costo total realUSD 147.729
Precio del aviso
USD 138.000
Escritura y honorarios~2%
USD 3.340
Sellos y tasas~1%
USD 1.380
Comision inmobiliaria~3%
USD 5.009

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.244.794/mes

Necesitas ingresos por $ 4.979.177/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 34.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.650.000 por mes, una rentabilidad bruta de 9% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
9% anual
Alquiler esperable
$ 1.650.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (54 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Italia al 1400

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Remedios de Escalada) a 10 minutos y el centro de salud mas cercano a 7 minutos.

Compras · 25 en la zona
Carrefour2 min · 146 m
Nordhaus7 min · 440 m
Shell Select · Avenida Santa Fe9 min · 552 m
Educacion · 36 en la zona
JARDIN DE INFANTES TIERRA DULCE · inicial · privada2 min · 127 m
CENTRO DE FORMACION INTEGRAL Nº1 · especial · publica4 min · 248 m
COLEGIO SAN CARLOS · inicial/primaria · privada4 min · 258 m
Espacios verdes · 4 en la zona
Plaza Remedios de Escalada10 min · 654 m
Plaza del Maestro11 min · 683 m
Plaza 9 de Julio11 min · 730 m
Salud · 8 en la zona
POLICLINICA UOCRA (ZONA NORTE) · centro de salud · privado7 min · 421 m
CENTRO MEDICO MARTINEZ -IOSFA- · centro de salud · publico7 min · 470 m
COMUNIDAD FUNDACION MANANTIALES (A) · clinica especializada · privado9 min · 567 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Martinez

El precio de locales en Martinez esta hoy en una mediana de USD 2.143 por m², un 38,5% mas que en junio de 2026 y un 5,3% menos que hace cuatro semanas, sobre 97 avisos publicados.

Precios de locales en Martinez

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 2.143/m²
Tendencia (4 semanas)
▼-5.3%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 97 avisos del segmento publicados en Martinez.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Italia al 1400, Martinez, San Isidro, Buenos Aires

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USD 138.000
Local en venta
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