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Local 4 ambientes en venta en Av Santa Fe 544 al 500, Acassuso
Local en venta
USD 240.000
= $ 378,8 M
Cuota UVA desde $ 2,2 M/mes · ingresos $ 8,6 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Local 4 ambientes en ventaen Av Santa Fe 544 al 500, Acassuso

Caracteristicas

Ambientes
4
Baños
2
Sup. cubierta
106 m²
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Acassuso

Piden de mas

Pide USD 240.000, un 29% mas que lo normal entre los 27 locales parecidos en venta en Acassuso publicados a menos de 10 cuadras de Av Santa Fe 544 al 500.

29% mas

por m² que lo normal en la zona · 3 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.264lo normal · 1.761

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 29% mas que los parecidos · 3 de cada 10 piden mas
  • Pide 20% mas que los que ya salieron de oferta
Lo normal en la zona
USD 186.705
Tamaño normal
90 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
6 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.885
Tardaron en salir
49 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Acassuso: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Sobre Avenida Santa Fe 544 frente al Hipódromo, excelente propuesta!! PB: 2 espacios profesionales • Puerta blindex y recibidor sala de espera • Cocina equipada • Baño • 3 AA SPLIT f/c • Pisos de porcelanato • Luminarias • PA: Entrada independiente por escalera • Gran espacio, divisible de ser necesario • 3 ventanales con DVH • Cocina equipada • Baño con ducha • Vestidor • Patio chico • 2 AA Split f/c • LA VENTA ES EN BLOCK UNICAMENTE • La descripción y medidas son aproximadas. Canal whatsapp Ver datos

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 256.920 en total: USD 240.000 del aviso mas USD 16.920 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 2.151.771 por mes con ingresos de $ 8,6 M.

Costo total realUSD 256.920
Precio del aviso
USD 240.000
Escritura y honorarios~2%
USD 5.808
Sellos y tasas~1%
USD 2.400
Comision inmobiliaria~3%
USD 8.712

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.151.771/mes

Necesitas ingresos por $ 8.607.085/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 60.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 8.750 por mes, una rentabilidad bruta de 43,8% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
43,8% anual
Alquiler esperable
USD 8.750/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (18 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Av Santa Fe 544 al 500

A pie: el comercio mas cercano a 5 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza del Maestro) a 5 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.

Compras · 25 en la zona
Carnes Acassuso · Peru 1625 min · 324 m
Fan de Pan Accasuso · Peru 1996 min · 361 m
Coto · Albarellos 8546 min · 373 m
Educacion · 28 en la zona
FUNDACION NOSOTROS · especial · privada2 min · 124 m
ESCUELA DE PSICOLOGIA SOCIAL SAN ISIDRO · superior · privada3 min · 213 m
INSTITUTO COLEGIO OTT · superior · privada7 min · 450 m
Espacios verdes · 5 en la zona
Plaza del Maestro5 min · 289 m
Plaza Remedios de Escalada5 min · 291 m
Plazoleta Ombu de la Esperanza7 min · 421 m
Salud · 15 en la zona
HOSPITAL ODONTOLOGICO MUNICIPAL DE SAN ISIDRO · centro de salud · publico1 min · 68 m
HOSPITAL CENTRAL DE SAN ISIDRO DR. MELCHOR A. POSSE · hospital/clinica · publico2 min · 115 m
FUNDACION NOSOTROS (D) 501 · clinica especializada · privado2 min · 120 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Acassuso

El precio de locales en Acassuso esta hoy en una mediana de USD 2.008 por m², lo mismo que en julio de 2026 y un 4,7% menos que hace cuatro semanas, sobre 22 avisos publicados.

Precios de locales en Acassuso

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 2.008/m²
Tendencia (4 semanas)
▼-4.7%
06 de jul de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 22 avisos del segmento publicados en Acassuso.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Av Santa Fe 544 al 500, Acassuso, San Isidro, Buenos Aires

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