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Local 2 ambientes en venta en Piran al 100 Martinez, Martinez
Local en venta
USD 280.000
= $ 441,9 M
Cuota UVA desde $ 2,5 M/mes · ingresos $ 10 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Local 2 ambientes en ventaen Piran al 100 Martinez, Martinez

1 visita

Caracteristicas

Ambientes
2
Baño
1
Sup. cubierta
129 m²

Precio frente a los parecidos de Martinez

Esta en lo normal

Pide USD 280.000, un 3% menos que lo normal entre los 19 locales parecidos en venta en Martinez publicados a menos de 10 cuadras de Piran al 100 Martinez.

3% menos

por m² que lo normal en la zona · 6 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.171lo normal · 2.2441.575

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden lo normal entre los parecidos
Lo normal en la zona
USD 289.423
Tamaño normal
110 m²
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Martinez: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

CARACTERÍSTICAS: Amplio local en inmejorable zona de Martinez, a tan solo una cuadra de la avenida Santa Fe. El Local cuenta con una entrada de acceso para personas y un port,ón con persiana eléctrica. Al fondo del mismo hay una oficina abierta al local y un deposito con un baño. UBICACIÓN: En pleno Martinez a una cuadra de la Av. Santa Fe y a 8 de la estación Martinez de la linea de tren Mitre. A 6 cuadras del centro comercial OBSERVACIONES: Las medidas indicadas son aproximadas y al solo efecto orientativo Las reales surgirán del título de propiedad respectivo. Zampone Propiedades C.U.C.I.C.B.A. 4629 • C.S.I. 5792

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 299.740 en total: USD 280.000 del aviso mas USD 19.740 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 2.510.400 por mes con ingresos de $ 10 M.

Costo total realUSD 299.740
Precio del aviso
USD 280.000
Escritura y honorarios~2%
USD 6.776
Sellos y tasas~1%
USD 2.800
Comision inmobiliaria~3%
USD 10.164

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.510.400/mes

Necesitas ingresos por $ 10.041.599/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 70.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.650.000 por mes, una rentabilidad bruta de 4,5% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
4,5% anual
Alquiler esperable
$ 1.650.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (54 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Piran al 100 Martinez

A pie: el comercio mas cercano a 3 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Remedios de Escalada) a 10 minutos y el centro de salud mas cercano a 6 minutos.

Compras · 25 en la zona
Carrefour3 min · 203 m
Nordhaus6 min · 385 m
Shell Select · Avenida Santa Fe8 min · 511 m
Educacion · 36 en la zona
CENTRO DE FORMACION INTEGRAL Nº1 · especial · publica3 min · 169 m
ESCUELA ESPECIAL Nº501 FRAGATA PRESIDENTE SARMIENTO · especial · publica3 min · 179 m
JARDIN DE INFANTES TIERRA DULCE · inicial · privada3 min · 187 m
Espacios verdes · 4 en la zona
Plaza Remedios de Escalada10 min · 630 m
Plaza del Maestro10 min · 653 m
Plaza 9 de Julio13 min · 808 m
Salud · 10 en la zona
POLICLINICA UOCRA (ZONA NORTE) · centro de salud · privado6 min · 365 m
CENTRO MEDICO MARTINEZ -IOSFA- · centro de salud · publico8 min · 522 m
CENTRO MEDICO LUIS PASTEUR MARTINEZ · centro de salud · privado9 min · 598 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Martinez

El precio de locales en Martinez esta hoy en una mediana de USD 2.143 por m², un 38,5% mas que en junio de 2026 y un 5,3% menos que hace cuatro semanas, sobre 97 avisos publicados.

Precios de locales en Martinez

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 2.143/m²
Tendencia (4 semanas)
▼-5.3%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 97 avisos del segmento publicados en Martinez.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Piran al 100 Martinez, Martinez, San Isidro, Buenos Aires

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